低價掛牌高價賣違規加收房款 中介打尾房主意

本想買一套價格實惠的產權式酒店作為投資，正準備出手之時，買家姚女士卻被中介告之還需補交8萬元房款給開發商。這是怎么回事？云信記者走訪多家中介了解到，多輪地產調控之下，部分開發商為減少開支將少量尾房交給中介公司代售，有一些不法中介公司借此變相向買家加收房款，以賺取更高利潤。對此，業內人士也提醒市民，遇到如下情況，可先與開發商核實情況，看是否需要補交房款；其次，由于此類房源是在中介公司成交，買家還需向中介支付2%左右的傭金。

代售尾盤用低價攬客

最近，市民姚女士在昆明某中介公司看到一個產權式酒店房源的掛牌信息，當時房源報價5700元/平方米，且為精裝修。“房子的報價打動了我，買下來后，立即就可以出租或者拿給酒店管理，怎么算，我都有得賺，于是我決定果斷出手。”姚女士稱，正當她和家人商量準備購房的時候，中介卻稱除了總房款外，她還要另外交8萬塊錢給開發商，這筆錢由中介代收。

仔細算過賬后，姚女士發現，她相中的房子其實并不便宜。“此套房建筑面積為49平方米，加上額外要補交的8萬元后，每平方米價格從原來的5700元變成7400元。”姚女士有種被中介和開發商聯手欺騙的感覺。

部分中介違規加收房款

就姚女士遇到的情況，昨日記者走訪昆明多家中介發現，此類現象在昆明二手房市場時有發生。此類樓盤大多數為開發商還沒有銷售完的尾盤，數量不多。部分開發商為了降低銷售成本及人員投入，將房源委托到中介公司掛牌出售。一般來說，中介公司售出此房后，會提取總房價的2%左右作為中介費用，買家直接與開發商簽訂購房合同。個別小中介會在賣房之時，將開發商將要收取的資金予以隱瞞未寫入單價，從而以低價房的噱頭吸引購房者。更有個別中介借口開發商要另收費用，賺取額外的利潤。大型正規中介均會在購房者咨詢時就將房源情況說明，讓購房者明白消費。

“遇到此類房源，我們也覺得很麻煩，所以在選擇房源的時候，盡量只與品牌開發商合作，保證我們中介的品牌形象，二是房源的價格也與開發商給出的銷售政策吻合，減少后期交易糾紛。”榮城房產某門店經理李先生表示。