云南15城出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo) 瑞麗“限購令”最嚴(yán)格

    截至7日，云南除迪慶州府——香格里拉縣尚未公布2011年新房?jī)r(jià)格調(diào)控目標(biāo)外，云南15城的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)出齊。有兩大亮點(diǎn)值得關(guān)注：景洪和怒江首次限制城區(qū)均價(jià)水平；瑞麗出臺(tái)最嚴(yán)格的限購措施，連境外個(gè)人在境內(nèi)都只能購買一套用于自住的住房，對(duì)超限購買的，國土、建設(shè)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)證書。

　　調(diào)控措施

　　瑞麗：境外人員也限購

　　去年瑞麗的房?jī)r(jià)水平在3000-3600元/平方米左右，一些資源優(yōu)勢(shì)明顯的高端物業(yè)還賣到了4500元/平方米左右。此外，瑞麗新盤的銷售周期也明顯縮短，瑞麗之外的省內(nèi)外的購房者比例約在50%。瑞麗商鋪目前的均價(jià)也達(dá)到了2-3萬元/平方米。

　　據(jù)此，瑞麗市政府2011年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)原則上漲幅不超過城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。2011年，瑞麗市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的預(yù)期目標(biāo)是：生產(chǎn)總值增長(zhǎng)15%以上，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額增長(zhǎng)30%以上，城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)11%以上，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)10%以上。此外，瑞麗還出臺(tái)了最嚴(yán)格的 “限購令”，這是云南繼昆明實(shí)施“限購令”后的第二個(gè)城市。瑞麗的限購舉措包括：對(duì)已擁有1套住房的瑞麗戶籍居民家庭、能夠提供在本市一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。境外個(gè)人在瑞麗只能購買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購買辦公所需的非住宅房屋（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。該措施發(fā)布之日起，對(duì)超限購買的，國土、建設(shè)部門不予辦理產(chǎn)權(quán)證書。

　　對(duì)于中等偏低收入家庭、新就業(yè)的大中專畢業(yè)生、外來創(chuàng)業(yè)的優(yōu)秀人員和務(wù)工人員，經(jīng)審查符合條件的對(duì)象，可申請(qǐng)排隊(duì)輪候入住政府公共租賃住房，轉(zhuǎn)變“重買輕租”的住房消費(fèi)觀念。瑞麗計(jì)劃今年建設(shè)保障性住房2096套。

　　瑞麗市還要求，對(duì)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，現(xiàn)場(chǎng)銷售進(jìn)度須與網(wǎng)上房地產(chǎn)信息一致。新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、 “一套一標(biāo)”；申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)申報(bào)價(jià)格，且開盤價(jià)格應(yīng)與申報(bào)價(jià)格一致，申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需要調(diào)高的必須報(bào)原預(yù)售許可核發(fā)部門批準(zhǔn)、備案。

最高限價(jià)

　　景洪：不超3820元/平方米

　　怒江：控制在2600元/平方米以下

　　根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民支付能力，景洪市確定2011年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：均價(jià)不超過3820元/平方米。昨天還從怒江州住建局獲悉，怒江州中心城區(qū)2011年新建住房?jī)r(jià)格控制在均價(jià)2600元/平方米以下。

　　文山市也于3月29日在關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知中要求，2011年，全市新建商品住房年度價(jià)格增幅低于全市年度GDP和人均可支配收入增長(zhǎng)水平，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平范圍內(nèi)。文山市也明確：不按申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)擅自提高價(jià)格對(duì)外銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要進(jìn)行土地增值稅清算和核查，清算和核查期間禁止預(yù)（銷）售商品房。

調(diào)控目標(biāo)

　　昭通：7% 麗江：14%

　　昭通市3月29日發(fā)布書面通知，昭陽區(qū)人民政府組織有關(guān)部門對(duì)昭通中心城市2011年度新建住房?jī)r(jià)格分析測(cè)算并報(bào)經(jīng)市人民政府審定，價(jià)格控制目標(biāo)為：昭通中心城市2011年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅不超過7%。為控制此漲幅目標(biāo)，昭通提出應(yīng)對(duì)措施：嚴(yán)格商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申辦商品房預(yù)售許可時(shí)，提報(bào)的預(yù)售方案必須明確每套商品住房的預(yù)售價(jià)格等。

　　麗江市3月31日公布：2011年度市區(qū)新建住房?jī)r(jià)格控制在全市年度生產(chǎn)總值增長(zhǎng)幅度以內(nèi)。預(yù)計(jì)今年麗江生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng)14%以上，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)8%以上，農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)13%以上。這意味著麗江的房?jī)r(jià)調(diào)控漲幅將控制在14%以內(nèi)。如今，麗江古城區(qū)一套121平方米的房子，售價(jià)達(dá)45-50萬元，目前其中心城區(qū)的房?jī)r(jià)在3600-5000元/平方米不等。

　　大理：13% 蒙自：10%

　　大理市政府3月31日正式發(fā)布公告，明確2011年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市2011年度GDP和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平，將房?jī)r(jià)控制在合理水平范圍內(nèi)。2010年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)15801元，同比增長(zhǎng)11.43％。今年，大理市地區(qū)生產(chǎn)總值將達(dá)200億元，增長(zhǎng)13%以上；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17381元，增長(zhǎng)10%以上。房?jī)r(jià)目標(biāo)最壞將控制在13%以內(nèi)的合理漲幅。

　　最近，紅河州蒙自市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作會(huì)明確，蒙自將嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)稅收政策和差別化住房信貸政策，確保2011年全市新建商品房?jī)r(jià)格漲幅控制在10%以內(nèi)，對(duì)個(gè)人購買商品房不足5年轉(zhuǎn)讓交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征收營業(yè)稅。