10%房價調(diào)控目標(biāo)令人糾結(jié)

今年2月，國務(wù)院發(fā)布史上最嚴(yán)厲的“國八條”房地產(chǎn)調(diào)控措施，要求各地方政府在一季度前向社會公布當(dāng)?shù)胤績r調(diào)控目標(biāo)。離這一“大限”還有一周時間，但全國目前只有近40個城市公布了今年的房價調(diào)控目標(biāo)。絕大多數(shù)城市將當(dāng)?shù)氐姆績r漲幅定在10%左右，而已公布的調(diào)控目標(biāo)中未見“降”字。
　　理想很豐滿，現(xiàn)實卻往往很骨感。這個本來應(yīng)該屬于數(shù)學(xué)坐標(biāo)另一端的“10%”，怎么看都像是地方政府為樓市吹響的“漲價集結(jié)號”。

　　不是嗎？這些已經(jīng)出臺的房價控制目標(biāo)，所限定的均是房價的上漲幅度。如果每個城市都將目標(biāo)制定在10%左右，必然會形成一個房價要上漲的心理預(yù)期，打破本已出現(xiàn)的房價步入穩(wěn)定或下跌的態(tài)勢。看到一絲曙光的蟻族們，恐怕還得再看房價飛一會兒。在“10%”的“單極調(diào)控”目標(biāo)上，糾結(jié)了多少關(guān)于房價的迷思？

　　首先，“10%”的漲幅空間，究竟是“限價目標(biāo)”還是“漲價目標(biāo)”？一個現(xiàn)實的悖論是：正是房價上漲壓力大，所以中央政府才會出臺調(diào)控措施。然而，在地方政府整齊劃一的“10%”調(diào)控目標(biāo)下，“調(diào)控”卻異化為漲價目標(biāo)。這就陷入了“第二十一條軍規(guī)”似的邏輯陷阱：因為房子漲價，所以才會制定“調(diào)控目標(biāo)”，但有了“調(diào)控目標(biāo)”，卻會導(dǎo)致房子更快地漲價。

　　其次，地方政府究竟有沒有動力將房價降下來？從調(diào)控目標(biāo)出臺慢吞吞的進度來看，地方政府正在相互看看、相互參考。而出奇一致的“10%”的調(diào)控目標(biāo)，無非是對國務(wù)院的應(yīng)付，是一個留有余地的策略表達。只是，在如此“精明”的考量下，透露的仍然是地方政府對高房價的“戀戀不舍”和“意猶未盡”。

　　另外，房價調(diào)控到底該和什么指標(biāo)掛鉤？從已公布的房價控制目標(biāo)來看，絕大多數(shù)只提及當(dāng)?shù)谿DP增速和人均可支配收入增速或上年房價漲幅，絕少考慮“居民住房支付能力”等其他因素。對于望房興嘆的民眾來說，后者才是最現(xiàn)實的參考標(biāo)準(zhǔn)。在通脹壓力加大、生活成本猛增的語境下，還有誰比老百姓更清楚自己的錢袋子有多重？國務(wù)院要求地方政府公布的調(diào)控目標(biāo)，要綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三個因素。但地方政府顯然“誤解”了這一精神，“掛”在GDP上的房價，在相同的增速下會與民眾漸行漸遠。