外省人來(lái)曲靖買房偏重住宅

近日，記者從曲靖市中心城區(qū)房地產(chǎn)工作會(huì)議上了解到，2010年，曲靖市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次突破百億大關(guān)，達(dá)101.56億元。全年實(shí)現(xiàn)銷售金額93.97億元，銷售均價(jià)為2650.49元/㎡，而中心城區(qū)住宅類的均價(jià)為2091.05元/㎡。在購(gòu)房人群中，外省市人群依然是第二大消費(fèi)群體，所占比重由11.6%上升至13.59%。

　　中心城區(qū)均價(jià)低于周邊縣市

　　與全市商品房銷售均價(jià)2650.49元/㎡相比，作為中心城區(qū)的麒麟?yún)^(qū)，銷售均價(jià)為2290.35元/㎡，比全市均價(jià)低了360元/㎡。其中住宅類均價(jià)為2091.05元/㎡，同比下跌2.38%。
雖然年度價(jià)格水平同比下跌，但年度成交價(jià)依然呈現(xiàn)震蕩上行的趨勢(shì)，去年下半年價(jià)格水平達(dá)到2574.52元/㎡。12月底，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)拉升至2725.47元/㎡。與成交價(jià)格震蕩上行的趨勢(shì)相比，曲靖樓市的銷售量2010年呈現(xiàn)出明顯的“前高后低”的特點(diǎn)，上半年的銷量占全年銷量的67.74%，下半年的銷量急劇下降。自去年4月份“新國(guó)十條”樓市第一輪調(diào)控施行的二季度開(kāi)始，市場(chǎng)交易迅速萎縮。自5月份以后，除10月份外，其余月度的銷售量也由之前的每月超過(guò)22萬(wàn)平米滑落至16萬(wàn)平米左右，其中9月份的銷售量?jī)H為13.1萬(wàn)平米，達(dá)到了全年低點(diǎn)。

　　外地人曲靖購(gòu)房偏愛(ài)住宅

　　從消費(fèi)群體來(lái)看，2010年曲靖市新建商品房市場(chǎng)消費(fèi)群體在繼續(xù)保持本地人為主的同時(shí)，消費(fèi)群體結(jié)構(gòu)繼續(xù)有所調(diào)整：曲靖本地購(gòu)房者所占比率有所下降，外省市消費(fèi)群體的增長(zhǎng)快于省內(nèi)其他州市人群。

　　按購(gòu)買套數(shù)測(cè)算，2010年，新建商品房全部市場(chǎng)交易中，曲靖本地人群交易比重由去年的80.1%下降至77.1%，減少3個(gè)百分點(diǎn)。外省市人群依然是第二大消費(fèi)群體，所占比重由2009年的11.6%上升至13.59%。省內(nèi)其他州市人群所占比重也由6.4%上升到7.8%。從人群購(gòu)買物業(yè)類型來(lái)看，各類人群的消費(fèi)選擇均呈現(xiàn)出首選住宅、其次車庫(kù)、再次商業(yè)用房的特點(diǎn)。其中外地人群選擇住宅的集中度更高，其住宅購(gòu)買比重均在90%以上，本地人群的這一比重為84%。
商業(yè)地產(chǎn)低位徘徊 住宅市場(chǎng)一“宅”獨(dú)大

　　2010年曲靖市中心城區(qū)新建商品房市場(chǎng)交易在住宅市場(chǎng)繼續(xù)一家獨(dú)大的同時(shí)，市場(chǎng)交易進(jìn)一步向住宅市場(chǎng)集中。在新建商品房交易中，住宅商品房成交281.39萬(wàn)平米，占交易總量的90.97%。而商業(yè)用房市場(chǎng)本年度成交17.38萬(wàn)平米，占交易總量的5.62%。而車庫(kù)類用房交易量則由2009年2萬(wàn)余平米大幅增加至7萬(wàn)平米。辦公用房全年沒(méi)有一宗交易。為改變曲靖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)失衡的狀況，自2010年以來(lái)，曲靖加大了商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度。以中心城區(qū)為例，隨著炮團(tuán)片區(qū)、荷花塘片區(qū)組團(tuán)式開(kāi)發(fā)的推進(jìn)，以及西片區(qū)財(cái)富中心的打造，曲靖商業(yè)地產(chǎn)會(huì)從根本上有所改觀。

　　一手房二手房交易差距拉大

　　與一手房交易市場(chǎng)相對(duì)火爆相比，曲靖二手房市場(chǎng)相對(duì)顯得有些寂寥。2010年，曲靖市新建商品房累計(jì)銷售面積354.55萬(wàn)平方米，而二手房的成交面積不足一手房市場(chǎng)的余額，僅為51.39萬(wàn)平米。與一手房市場(chǎng)交易量的差距進(jìn)一步拉大，交易量之間的比值由2009年4.04：1進(jìn)一步擴(kuò)大至6.03：1，更為特別的是，在占據(jù)市場(chǎng)主體的住宅類交易中，一手房交易與二手房交易之間的差距由2009年的4.33：1進(jìn)一步拉大至7.06：1。為改變曲靖市一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)之間結(jié)構(gòu)失衡的狀況，2010年5月，曲靖市首開(kāi)全省先河，創(chuàng)建了云南首家二手房交易市場(chǎng)，集公證、銀行、中介、稅務(wù)等機(jī)構(gòu)于一體，為市民構(gòu)建“一站式”的二手房買賣服務(wù)。