曲靖大城房賤 抱“團”壓價的困惑

曲靖的房價從1000元/㎡漲到2000元/㎡用了10年的時間，那么如今當曲靖的房價在2500元/㎡的關口搖擺的時候，2500元或許就成了一個瓶頸。是瓶頸嗎？今年1月初，地處曲靖市中心核心地段的一城市綜合體項目正式開盤，據稱開盤價在4500元/㎡，而曲靖城郊結合部一些新的樓盤開盤價也已逼近3000元/㎡，對于一直以來以低房價而聞名的曲靖或許將再也回不去了。

    曲靖房價“止”高“氣”揚

    蒜你狠，姜你軍，都不是豆你玩。2010年在高物價高通脹的壓力下，樓市雖在房產新政的調控下也是一路高歌猛進。限購令、提高首付比例、取消首套房貸利率打折等優惠措施還是未能將房價止住。而曲靖的樓市卻似乎逆潮流而動，在全國樓市一片漲勢之下，曲靖住宅類房價甚至在一季度還跌破2000元/㎡的關口。就這一反常現象，本報在2010年8月5日的專刊中對曲靖的樓市進行了剖析大城房賤！ 2010年11月25日，占地600畝的曲靖·恒大名都舉行開工儀式，作為中國地產十強的恒大地產正式進駐曲靖，這個以氣候、美食、房價為宜居品牌的曲靖在悄然發生著變化。

    2010曲靖房價止高2500元/㎡

    無論是昆曲城際列車的開通還是滇中四城一小時經濟圈的打造，無疑對于曲靖經濟社會的發展來說都是一次飛躍和難得的機遇。2010年對于曲靖的房地產來說無疑將一個分水嶺，首先是作為曲靖每年一次曲靖樓市盛會曲靖房交會已經連續舉辦十年，某種程度上來說，曲靖樓市在走了十年之后或許將褪去青澀逐漸邁向大盤時代。另外，曲靖市從2011年開始城區將結束多層單元房的審批規劃。意味著曲靖樓市將告別數年來一統天下、一宅獨大的多層時代轉而邁向高層時代。在2010年12月25日，翠峰路上一個名為紳園的樓盤開盤，有消息顯示其開盤價已經突破4000元。與此同時在曲靖一環外珠江源大道與金江大道交叉口的一個樓盤開盤，開盤價已經突破2800元。如果說2010年曲靖房價在2500元的關口徘徊和盤整，那么2011年開局，對曲靖的樓市和房價來說將是一次新的突破。
 然而與曲靖房價的“低迷”現象相比，曲靖房地產的投資卻每年在大幅度地遞增。來自曲靖市統計局的數據顯示，2011年 1-11月，曲靖市房地產開發完成固定資產投資101.56億元，同比增長29.51%，商品房銷售面積271.89萬平方米，同比增長26.07%。從數據看，曲靖房地產投資已經突破百億大關，而銷售同樣呈現井噴現象。而在2010年三季度，曲靖城區的房價已經回位到2009年的水平，均價2500元/㎡。

    土地價格上漲或將拉升曲靖房價

    2010年4月12日，曲靖市國土資源局就曲靖市中心城區基準地價調整舉行聽證會，就曲靖市中心城區基準地價上調進行聽證。聽證會上提出：對比2008年基準地價，市中心城區基準地價商業用地不作調整；住宅用地均為上升趨勢，各個級別價格上調幅度為4.04%至10.66%。之后聽證會結果通過了省國土資源廳專家組的驗收，新的基準地價于2010年11月1日起實施。

    2010年7月30日，曲靖市國土資源局召開土地利用總體規（2006-2020）聽證會， 2006年-2020年，建設用地總規模12.42萬公頃（186.30萬畝）。省國土資源廳下達曲靖市的規劃新增建設用地參考指標為30.45萬畝，平均每年約2萬畝，而曲靖平均每年用地需求量在3萬畝左右，預計今后每年的用地量仍有增無減。

    一邊是中心城區土地基準價格的上調，一邊是城市建設用地在不斷地增加。隨著土地供應量的增加和價格的上調，曲靖的房價會是一個什么樣的結果就只能拭目以待了。
房價拉動內需不足

    曲靖房價為什么這樣低？甚至中心城區的房價還低于周邊縣份上的房價，針對這一些疑問，曲靖市房產交易中心負責人表示：“曲靖所謂的低房價與曲靖的宜居城市是相吻合的。曲靖的房價也符合曲靖當地的收入水平。”然而對于這一說法，有些業內人士也表疑惑：“曲靖的房價低嗎？曲靖的房子有近30%是周邊縣份還有貴州盤縣一帶的人購買的。市場聽到的低房價不過是一些政府部門的團購團建房。”對于這一說法，本報在今年《大城房賤》的專題采訪中也提到：市場上有能力購買房屋的人被團購團建了，而低收入的市民卻被推向了市場。換句話來說就是低收入者為曲靖市場上的高房價埋單。

    如今步入曲靖一些小區，入住率低下是一個普遍狀況。有業內人士表示入住率能到30%就已經是高入住率了。這就形成了房屋低空置率和低入住率的尷尬局面，這也是曲靖房產一級市場和二級市場反差極大的一種映射。或許要解決這一狀況，取消團建房才是根本，而這一政策目前已經實施。

    城市綜合體助力曲靖房價

    “誰說投資只有商鋪！”2010年，一條這樣的廣告語讓曲靖的樓市暖風勁吹。2010年，隨著中心城區幾個商業地產項目的落成，一方面改變了曲靖房地產開發結構單一的現狀，另外一方面商業的地產的出現也拉升了曲靖的房價。2010年隨著炮團片區、荷花塘片區改造項目的推進，有望在2011年開盤。作為曲靖目前體量最大的商業地產開發項目無疑將大幅度拉升曲靖的房價。或許對于2010年年初，曲靖住宅類房價跌破2000元關口也許永遠只屬于記憶了。