俊發地產 好榜樣壞榜樣

    2004年，俊發在開發“翠湖俊園”之后，再次發力，在昆明穿金路與環城東路的交匯處再次開發第二個俊園：“水晶俊園”。對于俊發來說，“水晶俊發”是個承前啟后的項目，這個項目的成功與否，關系到俊園品牌的升華問題。
    2005年秋天，繼“水晶俊園”之后，俊發又一次重拳出擊，強勢開發世紀俊發一期。透過“世紀俊園一期”，我們可以看到，俊發就像萬科一樣，把產品的精細化做到了“更上一層樓”的境界。
    2006年，俊發征程上的第四個俊園——世紀俊園二期“時光俊園”問候昆明。“時光俊園”融辦公、商務、居住、休閑為一體，以昆明北京路中軸四通八達的交通路網，以城市住宅景觀的優美氣質，以城藝術寓所的嶄新高度，與時光賽跑，成為昆明樓市的一座豐碑。
    2007年，世紀俊園第三期——時光俊園己經開啟，將再次抒寫昆明樓市的光榮與夢想。5月，昆明的樓市一半是寂寞一半是復興，伴隨著俊發2007年地產戰略版圖的拉開，俊園的第四個項目、第五個項目……從時光俊園、俊發中心、空間俊園、俊發丹楓白露酒店、俊發SOHO、金色俊園、香樟俊園，七星閃耀昆明樓市，演繹昆明樓市的又一個傳奇。
    2010年，俊發地產再次開啟夢想與光榮，濱江俊園一期、呈貢假日俊園、七彩俊園創造一個又一個奇跡。而巧合的是，俊發地產創始人李俊先生登上《福布斯》發布云南十大富豪。這對俊發來說，是對其這么多年耕耘結果的肯定，同時，也證明地產行業的暴利和高房價中，開發商都成了“小銀行”。

    因此，在昆明在地產界。有著別看我，看江東的江東地產；也有著做地產，學俊發的江湖地位。一時，俊發成為眾多昆明開發商學習的榜樣，頂禮膜拜。
    隨著俊發江湖地產的固定，俊發旗下開發的產品價格更是一路飄升。而空間俊園和七彩俊園開盤，相信昆明想學習俊發的業內人都去看了，相信其價格出乎許多人的意外。就七彩俊園所處位置，周圍新房二手房價格都在13000以下，所以不管俊發是什么樣的榜樣，七彩俊園的二房或三房單價在16000-18000之間，總價在68-340萬之間，整盤均價在17000左右，這樣的城市住宅開盤價，昆明前所未有啊。雖然現在為止也不知道最后的成交結果如何，但可以肯定的是，七彩俊園已經推高了昆明樓市的價格標準，如果其他開發商爭相模仿，昆明的房價又怎么能降得下來呢？為仇書記捏了一把汗……
    這幾天，昆明街頭巷尾都是七彩俊園開盤勁銷3億的廣告宣傳。前所未有的高房價還能賣成這個情況，真是大跌眼鏡超乎所有人的想象。昆明樓市購房者對高單價總價的承受能力也未必太好了。

    從七彩俊園的16000開始，從某種意義上已經完成了其樓市價格趨勢的背水戰略作用，接下來的濱江俊園二期、七彩世中心等系列項目的價格只會走向新高，很難看出有下跌的可能。
    俊發的樓市價格風向標作用已不容忽視，個人判斷：如果真的存在七彩俊園高價暢銷的背景下，必然會導致更多開發商失去理性判斷，瘋狂跟進漲價，昆明樓市新一輪房價高速上漲趨勢不可避免，俊發的價格影響著其它開發商的定價，同樣的榜樣，但力量不一樣。

     昨天網上看到一個開發商接受媒體采訪說：昆明作為一個省會城市，房價其實是低的。就連斯文的我都要罵人了。七彩俊園的大賣，己經似山中老虎出籠，接下來各路的野心都殺出來了的。
    縱觀近期國家出臺的各種政策，除了對部分城市限購的法規起作用外，其它城市在政策調控中對房價的控制似乎不理想，看來政府的手段還不夠狠，宏觀調控政策還需要進一步加強吶。

    再者，不是每一個開發商都有俊發的魄力，畢竟人家的雞蛋不是在一個盤子里，就像我上篇貼子講的一樣，不管俊發的樓盤隱藏著某些陰謀陽謀，但俊發多個盤連個價格的導向將直接影響昆明樓市。所以，說房價不會上漲的人根本就不懂經濟學，也不太了解中國的國情和現在的社會發展及利益格局,但是一個通貨膨脹，物價房價漲勢驚人，這樣的一個社會發展中國我們懂了又有什么用。