“現在房子真的不好賣了。”去年年底以來，這成為了許多房地產開發商心里的痛。據田野咨詢機構的調查數據顯示，一季度，昆明的房屋供應量同比增多，但銷售量卻一直下滑。加之，上海、深圳等許多城市房價下跌，更加重了購房者的觀望心理。近日，俊發為了盡快回籠資金選擇了降價。專家認為，銀根緊縮、銷售量下降已經讓昆明的房地產商資金鏈吃緊。
銷量下降雪上加霜
“資金鏈緊縮的壓力是確實存在的。”俊發地產CEO趙彬告訴記者，目前，銀行銀根緊縮使得開發商向銀行貸款的難度加大，開發商面臨著資金流出不變但流入正在減少的局面。在這樣的情況下，銷售收入成為了房地產開發企業主要的資金回籠渠道，但銷量大幅度下降，雪上加霜。
趙彬坦言，盡管現在俊發還沒有面臨資金緊缺的困難，但他如果不能及時找到應對措施，資金鏈將愈發吃緊。田野咨詢機構董事長文劍武分析，自2006年以來就囤積了許多土地的昆明開發商，確實已經開始面臨資金鏈緊缺的問題。
房價暗降悄然先行
目前深圳、上海等城市房價開始出現松動，一些樓盤甚至出現了較大幅度的降價。就昆明來說，俊發近15％的降價幅度，也給其他一些房地產開發商帶來了不小的壓力。“新房源正式推出，4690元起價，二環最超值的樓盤……”今年以來，類似的售樓廣告短信不斷。開發商撐不住了？據業內人士透露，盡管開發商并沒有正面回應自己已經出現資金鏈緊缺的問題，但從這些現象不難看出，開發商的資金鏈正在吃緊。事實上，在俊發公開降價之前，早已有開發商在暗降房價。
銀根緊縮壓力增大
開發商鬧“錢荒”絕非偶然。據了解，目前，銀行貸款閘門被全面收緊，多家銀行今年的貸款額度也普遍少于往年。不僅房地產開發貸款被全面收緊，銀行對炒房者也收緊了錢袋。因此，之前銀行貸款作為房地產開發商主要的資金來源，而現在銀根全面緊縮，使得樓市資金流入主渠道被切斷。一位李姓業內人士分析，在“銀根緊縮”的背景下，很多房地產開發商都面臨著巨大資金壓力，同時由于原材料、勞動力、土地等生產要素價格的上漲，房地產企業已經遠不可能再獲得像過去幾年那種高利潤了。
文劍武認為，導致部分開發商資金鏈緊縮的另一個主要原因，是之前大量囤積土地已經占用了大量的資金。記者楊春雁
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