佳湖2期跳高開盤，樓價逼近每平方3000元大關
一個令人咋舌的價格
“沒想到！真是沒想到！”徘徊在佳湖花園2期售樓部之外的江先生向記者感慨，6月19*一大早興沖沖趕來的他原本做好了買房的打算，但佳湖花園2期2900元/平方米的均價讓江先生吃驚不小，這一價位已經大大突破了江先生的心理極限，但佳湖的房子又著實令他心動。對江先生來說，買與不買都是一件十分痛苦的事情。
本土實力地產企業中林房地產公司和其掌門人陸錦昌先生一向比較低調，不過，6月19*開盤的佳湖花園2期卻讓他們成了近期昆明樓市的焦點。這個位于南市區，占地 畝的樓盤近*以令人驚訝的高價位開盤發售，其多層住宅的均價達到2900元/平方米，小高層的均價在3100元/平方米上下。如此價位，不僅比中林地產的上一個項目――佳湖花園1期的售價高出了差不多400元/平方米，更關鍵的是，佳湖花園2期因此一舉成為南市區最貴的樓盤之一，和同一個片區的其他樓盤相比，佳湖2期的價位更是高高在上，一枝獨秀。
早前開盤的理想小鎮是上半年昆明的明星項目之一，它與佳湖花園2期僅一路之隔，售價為2500元/平方米。與佳湖花園相距的不遠的金色家園南苑、時代風華等樓盤的售價也都不超過2500元/平方米。相形之下，佳湖花園2期頗有些鶴立雞群的味道。
越昂貴 越暢銷？
如果以為佳湖2期價高和寡，那就大錯特錯了。記者在6月19*佳湖花園2期開盤銷售現場看到，盡管類似江先生這樣的購房者猶豫不決，但更多人仿佛對價格渾然不覺，踴躍排隊購買，許多戶型都出現多人搶購的情形，現場氣氛十分火爆。中林地產銷售人員對此見慣不驚，因為類似場面從中林錦苑就開始出現了。
中林地產企劃部相關人士十分自信地告訴記者，據他們估計，開盤一個月內佳湖2期的銷售率應該達到50%，雖然小高層的熱銷期可能滯后，但整個項目的銷售不存在任何困難。
中林地產當然有理由自信，因為早在佳湖花園2期開盤之前，內部認購就已經勢不可擋。據當時同城媒體報道，爭先到中林地產交訂金者排起了長隊。記者記憶所及，當年佳湖花園1期、錦苑2期、3期似乎都曾“遭遇”搶購，如今佳湖2期不過是歷史重演罷了。
歷史可以重演，性質卻有不同。以往中林地產的項目售價雖然不低，但也沒有到了“領袖群樓”的地步，如今昆明房價盡管整體上漲，可是畢竟幅度有限，貿然大幅提價的開發商鳳毛麟角，更多地產公司為新盤定價依舊十分謹慎，頂多“低開高走”，像中林這樣“高舉高打”的做法不僅一般開發商不敢輕易嘗試，就是中林地產以往也不曾如此。
“高舉高打”是一種營銷戰術，本身并無對錯，關鍵看什么人在什么時間、什么地點采用，從佳湖花園2期的銷售表現看來，中林地產似乎是在正確的時間，在正確的地點，打了一場正確的“營銷戰爭”，然而，此舉果真無可挑剔嗎？
中林的非典型成功
在樓市上，中林地產頗有口碑，其開發的樓盤一向以品質出眾、性價比高而著稱。業內人士公認，中林的項目在兩個方面有過人之處。
其一，戶型設計出眾。無論是中林錦苑還是佳湖花園，戶型設計都體現出實用性強、功能多樣、空間布局合理、公攤低、人性化等特點。大而無當，或者片面摳面積而犧牲舒適性的戶型的在中林開發的產品中是看不到的。像頂層閣樓設計等都是中林的創新。用消費者的話來說，中林的房子住著舒服。
其二，大面寬、小進深，采光充分、通風良好。為了增加居住的舒適性，中林采取了大面寬小進深的設計，所以*照特別充足。要做到這一點不是個技術問題，而是個態度問題，因為如此規劃設計意味著開發商要犧牲利益，要少賺錢，在昆明甚至全國，有如此氣度的開發商是不多見的。
憑借兩大絕招，中林地產盡管行為低調，廣告也不多，但產品暢銷不衰，聲譽*益卓著。幾個樓盤開發下來，中林地產積累了一大批忠實客戶，這些人或者是中林前期項目的業主，或者由業主介紹而來，聽聞中林有新項
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