日前，云南房網(wǎng)對經(jīng)開區(qū)房價進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)經(jīng)開區(qū)房價大幅上漲，從2015年、2016年時4000-6000元/平方米的水平，普遍漲到了7000-9000元/平方米的水平，部分住宅價格甚至已經(jīng)破萬，經(jīng)開區(qū)多年的房價“洼地”消失。對此，網(wǎng)友紛紛表示，經(jīng)開區(qū)離主城比呈貢近不了多少，學區(qū)配套又不好，為何房價漲幅還那么大，價格那么高？與其他區(qū)域相比，經(jīng)開區(qū)在公建配套上的差距確實很大，并無優(yōu)勢，但經(jīng)開區(qū)已經(jīng)三四年基本沒有新樓盤，現(xiàn)有住宅越賣越少，經(jīng)開區(qū)房子逐漸供不應求，漲價便有了底氣。
經(jīng)開區(qū)在售住宅樓盤價格變化曲線圖
經(jīng)開區(qū)目前在售的住宅樓盤較少，僅有建工新城、興景逸園、世豪香頌時光、耀興楓丹白露和第三城紫香園五個，其中，僅建工新城占地面積超過1000畝，是經(jīng)開區(qū)唯一一個千畝大盤，其余樓盤基本都是一兩百畝的水準，可供應的住宅體量本就不大。
查詢發(fā)現(xiàn)，經(jīng)開區(qū)在售的住宅樓盤基本都是三四年以前的樓盤。其中，建工新城分兩期開發(fā)，一期已售罄，二期于2016年開盤，至今住宅僅有141、165平方米兩個戶型在售，剩余房源已不多。耀興楓丹白露、世豪香頌時光均于2014年開盤，銷售周期長達三年，其中耀興楓丹白露一、二期已售罄，三期建有6棟高層住宅，目前銷量已過半；世豪香頌時光則僅剩百余套住宅。興景逸園建有14棟高層住宅，但僅有一半對外出售，另一半屬于開發(fā)單位內(nèi)部員工房，項目于2015年開盤，至今所剩房源已不多。第三城紫香園于今年初開始銷售，不過該樓盤在2012年就已落地，去年就已開始蓄客，而且該樓盤體量較小，占地僅70畝，能提供的住宅量有限。
從供求關系看，一方面，經(jīng)開區(qū)已長達三四年無新盤落地，可售的都是三四年前的樓盤，可供應住宅后繼乏力，可售住宅越賣越少，但另一方面，經(jīng)開區(qū)的住房需求卻不斷增長，最終導致經(jīng)開區(qū)住宅供不應求，房價不斷上漲。
經(jīng)開區(qū)住房需求不斷增長主要是經(jīng)濟發(fā)展驅(qū)動的。據(jù)了解，2016年經(jīng)開區(qū)主營業(yè)務收入1481億元，增長12.2%；規(guī)模以上工業(yè)增加值111億元，增長11.7%；規(guī)模以上固定資產(chǎn)投資162.88億元，增長18.9%；全區(qū)主要經(jīng)濟指標均位于全省國家級開發(fā)區(qū)前列。經(jīng)濟增長，意味著經(jīng)開區(qū)企業(yè)數(shù)量攀升，就業(yè)人口增加，從而帶動住房需求。
地鐵4號線規(guī)劃圖
配套和交通條件的改善是推動經(jīng)開區(qū)房價走高的另一重要原因。過去，經(jīng)開區(qū)雖然距離主城并不算太遠，但交通聯(lián)系不便，公交車次偏少，但根據(jù)昆明市地鐵規(guī)劃，未來有至少3條地鐵線通過經(jīng)開區(qū)，其中4號線工程進展最快，預計2020年就會通車。4號線連通主城和呈貢新城，從西北新城陳家營出發(fā)，貫穿主城抵達昆明高鐵南站，是昆明最長的一條地鐵線，通車后將大大改善經(jīng)開區(qū)的交通狀況。
在昆明地鐵3號線、6號線開通之后，昆明地鐵實現(xiàn)從“線”到“網(wǎng)”的蛻變，地鐵交通的便利性給昆明人留下了深刻印象，過去并不特別吃香的地鐵物業(yè)概念迅速受到追捧，經(jīng)開區(qū)作為受地鐵影響最大的區(qū)域之一，房價也開始提前兌現(xiàn)這一重大利好。
在配套方面，雖然經(jīng)開區(qū)的商業(yè)、醫(yī)療等配套仍有不足，但教育資源已經(jīng)有很大改善。經(jīng)開區(qū)在售樓盤當中，目前價格最高的是建工新城和世豪香頌時光，也是唯一兩個均價達到9000元/平方米的樓盤，而這兩個樓盤也是經(jīng)開區(qū)建有公立學校的樓盤。建工新城配建的是昆三中經(jīng)開區(qū)分校，世豪香頌時光配建的是經(jīng)開區(qū)一小。公立學校的建成開學，明顯提升了附近樓盤的價格。
昆三中經(jīng)開區(qū)分校
所謂“站在風口，豬都會飛”，今年以來，昆明房價快速上漲，經(jīng)開區(qū)當然也不可能置身事外，而較低的供應量，不斷增長的需求，近在眼前的地鐵，以及不斷增加的優(yōu)質(zhì)配套，都推動了經(jīng)開區(qū)的漲價態(tài)勢。過去經(jīng)開區(qū)房價基數(shù)較低，一旦提價，漲幅就會比較大，所以經(jīng)開區(qū)房價才會有短短一年內(nèi)上漲三四成的驚人表現(xiàn)。
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