由俊發地產開發的金色俊園5月23日起正式降價，這是2008年以來昆明市首家開發商公開宣布降價，均價每平方米降價900元，降幅接近15%，加上贈送的部分陽臺面積，金色俊園實收均價為5300元/平方米。俊發降價究竟是銷售疲軟之下的無奈舉措還是率先搶灘的積極應對？降價后的金色俊園售價是否會影響周邊片區乃至整個昆明樓市的價格？開發商將如何應對降價前的置業者？本報黃金樓市今日起開通熱線0871—3609930，誠邀各置業者、開發商和業內人士共同探討。
俊發：降價是市場大勢所趨5月23日，俊發地產CEO趙彬在金色俊園售樓部公開宣稱：“金色俊園的銷售均價從6500元降至5700元，每平方米的降幅達到15%。如果加上贈送的部分陽臺面積，金色俊園實收均價為5300元/平方米。”同時，趙彬還透露了即將開盤的星雅俊園開盤價預計不超過為6500元/平方米，位于吳井路的香樟俊園的開盤價也將低于預期。據透露，降價后的金色俊園最低銷售價格不到5000元/平方米。
據了解，金色俊園位于白龍路與東二環路交匯處，由我省品牌地產商俊發地產和云錫地產共同投資，由昆明聯江地產開發，該項目占地141.26畝、總建筑面積約40萬平方米、總戶數為2700余戶，戶型面積從58至140平方米不等。金色俊園于去年12月2日開盤，當時開盤均價達到了6500元/平方米，一開盤即刷新了昆明二環路周邊的房價，引起業界及市場的強烈震動。然而，金色俊園高調營銷、高調開盤和高價出售并沒有受到市場追捧。“俊發作品品質不錯，但實際價格也太高了。”這是2007年12月2日開盤當日，記者現場采訪時眾多購房者對金色俊園的一致看法。不過，由于俊發地產一貫在市場上都有“樓盤品質高”的口碑，從金色俊園開盤到2007年12月29日，昆明房產交易網上的數據顯示，其銷售套數達到了243套。其后，金色俊園的銷售情況表現得越來越不盡人意。
趙彬表示，從2008年起，隨著交易量的下滑、購房者觀望情緒的加重，昆明房地產市場已經進入了盤整格局，短期內是不可改變，但俊發仍繼續看好樓市長期的發展。降價是市場大勢所趨，而金色俊園這次降價是俊發地產根據市場狀況作出的積極應對，且俊發也擁有降價的基礎和條件。
據了解，即將開盤的星雅俊園位于時光俊園旁，目前時光俊園的市場銷售價格為6800元——7000元/平方米。從地段、位置，星雅俊園都毫不遜于時光俊園，甚至可以說是時光俊園的姊妹樓盤。只是星雅俊園的出身似乎更高于時光俊園，首先星雅俊園的景觀設計由世界級造園大師——貝爾高林為項目打造社區園林，香港知名室內設計大師為其項目作部分的室內設計。按常理，星雅俊園預期的銷售價格應該不會低于時光俊園現行的銷售價格。但是，趙彬提前公布其預期的銷售均價在6500元/平方米，確實讓很多的業內人士大跌眼鏡。
金色俊園首次公布開發成本2006年11月2日，東南二環一期供地出讓交易，該地塊位于白龍路與東二環路交匯處，凈用地面積143.43畝，被俊發旗下的昆明聯江房地產開發有限公司以52181萬元收入囊中。這塊地單位地價達到494.4萬元/畝，樓面地價2300元/平方米，當時在市場上樹立了一個新的“價格標桿”，這塊地就是現在金色俊園樓盤所在地。
按照業界人士的預算，目前昆明高層建筑的建筑安裝成本在1700元/平方米，再加上綠化成本、管理銷售成本等，預計金色俊園的開發成本將接近5000元/平方米。而早在2007年業界也傳出，金色俊園的銷售定價要超過6000元/平方米，才表明開發商有利可圖。于2007年12月2日開盤的金色俊園確實定出了6500元的開盤均價，但似乎市場并沒有給予認可。
2008年5月23日，俊發地產CEO這次對外公布了金色俊園的開發成本：金色俊園的樓面地價達到2300元/平方米、建筑安裝成本1700元/平方米、其他的綜合成本在900元/平方米，實際上金色俊園的開發成本在5000元/平方米。而對于降價后的加上贈送的部分陽臺面積，金色俊園實收均價為5300元/平方米，其最低銷售價格不到5000元/平方米。以此推算，金色俊園將是一個微利潤樓盤。據了解，同處二環路周邊的樓盤銀海·領域的銷售均價為5500元至6000元/平方米，而一環路與二環路之間吳井路片區的百大·城市理想目前的銷售均價在6500元/平方米。這意味著降價后的金色俊園將從此具有了價格優勢。趙彬也表示，金色俊園不會再降了。
降價后，對前期購買了金色俊園樓盤的業主如何補償的問題，俊發地產CEO趙彬稱這尚屬商業機密，不愿透露。“不過俊發地產會本著善待客戶、不讓老客戶吃虧的原則妥善解決問題。”趙彬表示，目前俊發售樓部還沒有已購房業主前來討要補償。
邀你來談對于金色俊園的高調降價，云南大學教授、博士生導師徐光遠認為，這應該是市場對2007年一路走高的房價理性回歸。此次降價是市場的正常波動，但并不表明“拐點”出現。他以深圳為例闡述了這一觀點，2007年年初深圳的房價均價為1.3萬元/平方米，到2007年年底深圳房價均價達到1.8萬元/平方米，與年初相比，2007年深圳的房價漲幅達到50%。從2007年12月起，深圳的房價開始下跌，目前的銷售均價為1.3萬元/平方米，基本跌回去年年初深圳房價水平，跌幅達到了30%。對于俊發降價對昆明市場是否會產生多米諾骨牌的效應？徐光遠認為品牌開發商率先挑起市場降價會對同地段其他開發商開發的樓盤銷售的確會產生壓力。其他開發商如何看待俊發本次降價？俊發降價是否還有更多內幕？請詳見本報周三報道。作為置業者，你如何看待俊發此次高調降價？你覺得昆明的房價還有多少下降空間？請撥打本報黃金樓市熱線參與討論。
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