項目名稱：招銀大廈
項目位置：金碧路與崇仁街交叉口，崇仁街一號
開發商：云南城投與柏豐集團
項目類型：寫字樓
建筑類型：高層
項目規模：占地面積9.36畝，建筑面積66848.49㎡
開盤時間：2012年10月
交房時間：2013年12月30日
租金：寫字樓招租政策分為兩種，一種是享受免租6個月，租金均價130元/㎡；另一種是不享免租優惠，租金均價147元/㎡。1—5層的裙樓商鋪整體出租，租金800萬/年。
招銀大廈實景圖
項目總體描述
招銀大廈由云南省第一家上市國有房地產企業云南城投與源自香港的柏豐集團傾力打造，占踞城市中心樞紐位置，享有昆明最時尚、最齊全的城市資源和配套，是昆明的地標級甲級寫字樓項目。招銀大廈自身規模不大，是一個小體量寫字樓項目，近日招銀大廈榮膺LEED—EB鉑金級認證建筑，這在云南還是首例，在全國范圍也不多見，這充分說明了招銀大廈具有的高品質優勢已獲得市場的認可，標志著招銀大廈為昆明乃至云南綠色建筑的發展樹立了全新標桿。
地段位置描述與分析
招銀大廈處于昆明城市傳統中軸線與城市未來發展橫軸線（金碧路）交匯處，位于昆明市第一商圈——三市街商圈內，東靠昆明市最繁華商業步行街柏聯廣場，南臨具有昆明古城歷史文化風格的金馬碧雞休閑廣場；北接王府井商業廣場，與最繁華的北大商業區和順城王府井商業區結合形成昆明核心商圈，可謂昆明真正意義上的“黃金地段”，這里具有昆明最時尚、最齊全的城市資源配套，這里也匯聚了昆明核心的商業和文化地標，區位資源優勢得天獨厚。
招銀大廈周邊路況
交通出行狀況
招銀大廈地處金碧路與崇仁街交叉口，周邊網羅了城市多條交通干道，包括金碧路、東風東路、人民東路、西昌路、正義路等，三縱二橫的城市核心干道環繞，可通達全城。再加上地鐵1號線直達項目所在地，還有近二十條公交線路環繞，比如3路、4路、62路、213路等等，整個項目所處區域交通脈絡暢達，出行便利。
周邊生活配套
由于招銀大廈占據昆明CBD核心區域，周邊半公里范圍內聚集了昆明最大優勢的金融、教育、醫療、酒店、商業、娛樂等配套資源，配套十分齊全。
商業購物配套方面，招銀大廈自身規劃以商業為主，1-5層為純商業，目前正在招租。而6—25層寫字樓目前已有多家知名企業及銀行入駐，包括渣打銀行、馬來亞銀行、恒生銀行、招商銀行等20多家國際國內知名金融機構。另外，緊鄰順城商圈、正義坊、金鷹購物中心等等，商業業態十分豐厚，均是已發展成熟的商圈，不僅有大型超市家樂福，知名品牌直營店，還有眾多品牌餐飲店、飯店等。
休閑娛樂配套方面，周邊聚集了眾多電影院，包括順城購物中心的百老匯影城、昆百大新天地的上影永華電影院、金鷹B座的星美國際影城等，并且周邊各大商場內的娛樂設施也比較豐富，比如天空之城游樂室、密室逃脫、溫莎KTV、頂尖KTV等。娛樂設施眾多，可供選擇性大。
教育醫療方面，教育資源有昆明市第十五幼兒園、書林一小、書林二小等學校；醫療方面500米范圍內聚集了云南省第一人民醫院、昆明市兒童醫院、圣愛中醫館等。教育醫療資源十分豐富。
招銀大廈茶水間
項目整體規劃布局描述與分析
招銀大廈項目涵蓋了2棟寫字樓——東樓、西樓，項目占地面積9.36畝，建筑面積66848.49㎡，容積率7.81%，綠化率20%，建筑密度41，整層面積為1835㎡。東樓定位為金融商務中心，西樓打造成精品酒店及管家式服務公寓。其中，東樓1-5層裙樓部分近1萬平米的商業空間，將摒棄傳統的商業百貨類運營方向，以全新的商務文化會所作為主營方向。6—25層為寫字樓，而6—15層被招商銀行整體購買，作為招商銀行在昆明的總部；16—25層對外出租。
作為純商業寫字樓，招銀大廈精準定位為城市核心純金融類商務中心，鎖定了高端客戶群，強調商務用途、商務設施、商務氛圍，依據市場特點和目標客戶的行為模式進行商務定位，所以在功能上有所創新，更能滿足高端客戶國際化需求。在室內環境設計上注重無污染、無公害、可持續、有助于消費者健康的室內綠色環境，并將低碳融進了招銀大廈的建筑、設計和裝飾中，不僅滿足消費者的生存和審美需求，還滿足消費者的安全和健康需求。
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