從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昆明調(diào)查隊(duì)發(fā)布的權(quán)威數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明人居住條件不斷改善。2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為43.76平方米，水電燃料及其他支出728.59元，人均居住支出5888.79元，同比增長(zhǎng)14.9%。
昆明房?jī)r(jià)去年回歸到相對(duì)穩(wěn)定區(qū)間
十八大以來(lái)，昆明市住宅銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)后溫和趨漲，成交量較為穩(wěn)定，居民居住條件得到進(jìn)一步改善。昆明市的住宅價(jià)格同比累計(jì)指數(shù)呈V字型，在發(fā)生了較大的波動(dòng)后又進(jìn)入溫和上漲的趨勢(shì)。
新建住宅和二手住宅價(jià)格累計(jì)指數(shù)（與上年同期相比，下同）走勢(shì)幾乎同步接近重合，2013年在一個(gè)相對(duì)高位，2014年漲幅開(kāi)始收窄，分別比上年收窄2.3和6.1個(gè)百分點(diǎn)。到2015年，新建住宅和二手住宅價(jià)格累計(jì)指數(shù)大幅下跌，二手住宅價(jià)格累計(jì)指數(shù)下跌超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。這一頹勢(shì)在2016年被擺脫，價(jià)格累計(jì)指數(shù)又雙雙回到相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間。
不同于價(jià)格同比指數(shù)的大幅變動(dòng)，昆明市新建住宅和二手住宅的年成交量，自十八大以來(lái)展現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。新建住宅成交量比較穩(wěn)定。二手住宅在2016年出現(xiàn)成交量的巨大提升，成為4年來(lái)最高，同時(shí)也是2010年（房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查新制度基期）以來(lái)最高，這說(shuō)明昆明二手住宅受到了購(gòu)房者前所未有的青睞。
改善型戶(hù)型價(jià)格漲幅逐年小于小戶(hù)型
從購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型比例數(shù)據(jù)來(lái)看，昆明市2012年全年90平方米及以下的小戶(hù)型、90-144平方米的改善型戶(hù)型和144平方米以上的享受型大戶(hù)型新建商品住宅成交量，占新建商品住宅總成交量的比例分別為45.34%、45.08%和9.58%，剛需小戶(hù)型是居民主要購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型。
到了2016年，上述3種新建商品住宅戶(hù)型成交量占比為32.18%、56.83%和10.99% ，意味著改善型戶(hù)型成為居民主要購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型。
同時(shí)，改善型新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅在2013-2016年里，不僅沒(méi)有隨著成交量占比增加而增加，反而逐年小于90平方米及以下的新建住宅，促進(jìn)居民升級(jí)購(gòu)房戶(hù)型，進(jìn)一步改善了居住條件。
2016年昆明市城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為43.76平方米，水電燃料及其他支出728.59元，人均居住支出5888.79元，同比增長(zhǎng)14.9%。城鎮(zhèn)居民多居室的住房配套大幅提高，單棟住宅、四居室、三居室、二居室住房所占比重達(dá)96.4%。
住房配套設(shè)施進(jìn)一步提高，47%以上家庭炊用燃料使用管道煤氣和罐裝液化石油氣，29%以上的家庭以電作為主要炊用能源，城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境不斷向好，居住條件不斷改善。
綜合性高檔住宅小區(qū)取代單一住宅
從價(jià)格數(shù)據(jù)來(lái)看，從2013年開(kāi)始，全市新建住宅和二手住宅價(jià)格震蕩后回穩(wěn)，全年上漲。2014年昆明市住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅逐月收窄后轉(zhuǎn)升為跌，跌幅逐月擴(kuò)大，成交量下跌，新建住宅和二手住宅價(jià)格持續(xù)走低，出現(xiàn)趨勢(shì)性改變。
至2015年，昆明市新建住宅和二手住宅價(jià)格延續(xù)下跌走勢(shì)，年末跌幅開(kāi)始收窄，新建住宅成交量同比指數(shù)全年顯頹勢(shì)，二手住宅成交量同比漲跌參半。2016年，昆明市住宅銷(xiāo)售價(jià)格溫和上漲。
其次，昆明市樓盤(pán)綜合實(shí)力轉(zhuǎn)型升級(jí)和配套改善促使住宅價(jià)格上漲，同時(shí)也導(dǎo)致實(shí)力較弱的樓盤(pán)失去競(jìng)爭(zhēng)力。
同時(shí)，昆明市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，實(shí)力相對(duì)較弱的開(kāi)發(fā)商被下行經(jīng)濟(jì)淘汰后，實(shí)力強(qiáng)大的開(kāi)發(fā)商成為昆明市房地產(chǎn)的主角。單一的住宅小區(qū)已經(jīng)失去競(jìng)爭(zhēng)力，銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊跌，被綜合性高檔住宅小區(qū)所取代。商業(yè)、學(xué)校、物管服務(wù)和出行交通等配套成為昆明市購(gòu)房者選擇房源的主要考慮依據(jù)。樓盤(pán)綜合實(shí)力轉(zhuǎn)型升級(jí)和配套改善也促使住宅價(jià)格堅(jiān)挺。
交通便利環(huán)境好 外地人來(lái)昆購(gòu)房增多
2013年昆明市開(kāi)通地鐵以來(lái)，地鐵沿線(xiàn)周邊住宅成交價(jià)格都出現(xiàn)上漲，目前開(kāi)通的線(xiàn)路，對(duì)周邊住宅的交易價(jià)格和成交量的影響可見(jiàn)一斑。2016年底昆明高鐵開(kāi)通，對(duì)昆明樓市帶來(lái)了積極的影響。
由于昆明市生態(tài)環(huán)境較好，除了本地居民，選擇到昆明購(gòu)房的外地居民也日益增多。滇池旅游度假區(qū)、北市區(qū)新開(kāi)發(fā)的瀑布公園周邊區(qū)域、呈貢區(qū)成為昆明市南北兩頭生態(tài)環(huán)境優(yōu)越區(qū)域，與昆明市住宅銷(xiāo)售價(jià)格最高、成交最活躍的區(qū)域重合。
2012年
剛需小戶(hù)型是居民主要購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型
90平方米及以下
小戶(hù)型占新建商品住宅總成交量的比例為45.34%
90-144平方米
改善型戶(hù)型占新建商品住宅總成交量的比例為45.08%
144平方米以上
享受型大戶(hù)型占新建商品住宅成交量的比例為9.58%
2016年
改善型戶(hù)型成為居民主要購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型
90平方米及以下
小戶(hù)型占新建商品住宅總成交量的比例為32.18%
90-144平方米
改善型戶(hù)型占新建商品住宅總成交量的比例為56.83%
144平方米以上
享受型大戶(hù)型占新建商品住宅成交量的比例為10.99%
人均住房建筑面積為43.76平方米
水電燃料及其他支出728.59元
人均居住支出5888.79元
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