呈貢新區開發多年來，早些年只形成了以大學城、行政中心為中心的兩大熱點開發區域，其他區域的開發相對比較落后。不過，昆明高鐵站的開通為整個區域的經濟增長和發展帶來契機，多個依托高鐵站規劃的項目相繼落地，最新的項目消息是，高鐵站西側占地400畝的國際醫療健康城項目計劃年內完成首批土地出讓，加上此前已落地的110萬方體量高鐵文旅項目孔雀鎮，以及中交錦繡雅苑、昆鐵錦繡家園、高鐵時代廣場等多個項目，高鐵站周邊將匯聚健康、文旅、居住、商業、辦公等多樣的產品類型，且具有互補性強的特點，高鐵站周邊的產業生態正在逐步形成。
昆明高鐵南站周邊項目
從其他已開通高鐵的城市來看，高鐵都會極大帶動區域的發展，而作為中國面向東南亞的交通樞紐，昆明高鐵南站也是如此，近兩年吸引了多個項目落地。
昆明南站國際醫療建康城是2個月前新簽約的項目，規模不小。據報道，今年8月昆明市政府與鵬瑞利集團達成戰略合作，鵬瑞利集團將借助昆明南站具備的與國內城際交通優勢以及面向南亞東南亞的國際交通樞紐優勢，計劃投資150-200億元，在呈貢吳家營核心區建設國際大健康城項目，占地面積約400畝，地上建筑面積近190萬方，計劃打造成一個集醫療、養老為一體的大健康項目。
時隔一個多月，昆明市國資運營公司便發布了該項目選聘成立合資公司的招標公告，公告提到“昆明南站國際醫療健康城項目”具體位于高鐵南站西廣場西側，昆明交投（托管的市國資營運公司）將和項目擬投資商組建合資公司共同投資運營，計劃爭取今年內完成首批土地出讓，目前正在開展土地收儲和規劃方案調整及項目定位工作。
這樣說來，很快昆明高鐵站周邊又將新增添一個大開發項目，而在此前，這一區域已經有不少實力開發商先行落子。
其中體量最大、最受矚目的當屬高鐵門戶文旅項目——孔雀鎮。該項目位于呈貢新區吳家營片區云南廣播電視臺旁，距高鐵站西廣場只有1.5公里，總用地面積為350畝，打造的是一個110萬㎡的文旅城項目，業態涵蓋了鮮花公寓、400多米長的鮮花大道、孔雀劇院、國際酒店集群、10萬㎡自持購物中心、跨境電商/奢侈品折扣城等，業態豐富多樣且極具云南特色。
據了解，孔雀鎮目前已引進了呈貢首家愛琴海購物中心，且已確定溫德姆華美達酒店入駐；9月底還榮膺了年度云南最值得期待商業地產項目，這樣一個業態豐富的文旅商業項目，未來將是高鐵站旁一道亮麗的風景線，帶動呈貢區的商業進入一個全新的階段。
此外，昆明高鐵南站旁還有高鐵時代廣場、昆鐵錦繡雅苑、中交錦繡雅郡、第七街區、泛亞城邦等多個項目，類型涵蓋了住宅、商業、辦公等。
其中開發較早的要數云南鐵投啟迪打造的“昆明新南站西廣場項目”（高鐵時代廣場），是昆明新南站站前廣場的核心商業區，總占地156.4畝，總建筑面積約28.2萬方，包括地下和地上商業。依托昆明南站的優勢，高鐵時代廣場欲打造成為“中國東南亞樞紐之都”。
孔雀鎮鮮花公寓效果圖
昆鐵錦繡家園，以及中交地產的中交錦繡雅郡是2個新的住宅項目，配套有少量的商業、酒店等。其中昆鐵錦繡家園開發商為昆鐵房地產，占地面積共221畝，主要建設住宅樓、商業辦公、商務酒店、社區幼兒園及配套設施，旨在解決鐵路職工對住宅和商業的需求。
中交錦繡雅郡是央企中交建旗下中交地產開發的項目，距離高鐵南站約1.2公里左右，是中交地產入滇首作。項目占地面積共177畝，總建面約41.6萬方，規劃有29棟住宅，以及1棟27層的寫字樓，建成后不僅是一個低容低密的住宅項目，中交建云南區域總部也會設立于此。
值得一提的是，以上幾個項目雖然規模較大，但產品類型也是各具特色，有文旅項目、住宅項目、商辦項目，還有醫療養老健康項目，彼此之間具有較大的互補性，還能帶動周邊地塊的發展，加上周邊已落地的云南廣播電視臺、中華小學呈貢實驗中學、河北衡水中學云南分校，云師大呈貢校區等，昆明高鐵南站周邊的良好產業生態正在形成。
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