接到徐曉敏的采訪任務時，我只知道他是溫州人，現任云南中置信房地產開發有限公司執行董事兼總經理，正在操盤呈貢一個炙手可熱的商業地產項目——置信銀河廣場。為了能讓這次采訪順利成行，我在百度鍵入了“徐曉敏”三個字，跳出最多的相關的信息是“財經記者”、“地產操盤手”；盡管徐曉敏早已身處昆明，但在網絡上，仍舊有許多他在溫州商業地產方面的江湖“傳說”。由此，他的形象在我的腦海中初步形成：這可能會是一個帶著濃厚書生氣的溫州商人。

采訪定在一個下午，置信銀河廣場售樓部的一間辦公室內，我見到了徐曉敏。他很隨性地穿著一件polo衫，臉方方正正的，看起來很是循規蹈矩的樣子。可是，后來我知道我的感覺是錯的，因為他總能出其不意。在進門之前，徐曉敏剛剛結束了一個重要的會議，得知我們等了他許久，隨即低聲批評了秘書幾句，回過頭來笑笑說：“我脾氣不太好�！�

云南中置信房地產開發有限公司執行董事兼總經理徐曉敏先生

這就是我們的第一次見面，與我腦海中定義的形象有些不同。彼此簡單地介紹了幾句之后，便直奔采訪主題。

商業地產江湖上的“傳說”

徐曉敏正在操盤的置信銀河廣場

去年至今，呈貢置信銀河廣場取得的成績，外界有目共睹。根據第三方統計，在今年上半年昆明商業地產項目銷售排行榜上，置信銀河廣場排名第一。進入下半年后，項目暢銷勢頭不減，就在采訪前幾天，置信銀河廣場還創造了7天賣掉1.5個億的神話。更最重要的是，置信銀河廣場不僅銷售上一路凱歌，在令許多商業地產項目感到撓頭的招商方面，置信銀河廣場也有相當不俗的業績。據了解，截至5月項目發布招商成果時，置信銀河廣場的招商率已經達到85%，滿鋪開業近在眼前。如此令人驚艷的成績單，作為云南中置信房地產公司總經理的徐曉敏自然功不可沒。

也正因為如此，外界在艷羨的同時也十分好奇他的職業經歷。雖然互聯網上有過很多這方面的報道，但第一次從到他本人口中聽到卻又有不一樣的感受。

在踏入房地產行業之前，徐曉敏是《溫州商報》的一名財經記者，短短幾年間，他先后在財經部、通聯部、地產部任職，并在23歲時升任最年輕的編委辦主任。2000年至2010年期間，他一直在《溫州商報》任職，由于工作的原因，他需要頻繁地與全國各地的溫州商會聯系，這讓他在十年間積累了豐富的人脈關系。

正當我想為這份履歷喝彩時，他告訴我，2010年的一天，他用了一根煙的思考時間就毅然做了辭職下海的決定。

而他在報社任職期間積累下的人脈也為他的成功下海奠定了一定的基礎。辭職次年，徐曉敏就受邀加盟中國美吉特集團，成為集團的營銷總監，操盤了昆山一個大型專業市場——昆山美吉特工業品博覽城。而在此之前，一家當地的全國酒店連鎖企業也向他拋出過橄欖枝。

在這個項目上，徐曉敏動用了自己的媒體關系，讓項目不僅在昆山本地打出了知名度，還吸引了來自上海、蘇州、杭州等地的投資者。如今，昆山美吉特工業品博覽城在當地已經家喻戶曉。這個項目的成功讓徐曉敏名聲大噪，也是最讓他驕傲的作品。言談間，徐曉敏幾次提到美吉特的老板，感激之情溢于言表。

初步在商業地產上嘗到成功滋味的徐曉敏并未就此安分下來。2013年，正泰隆6次相邀，徐曉敏最終成為了該公司的總經理，并負責操盤正泰隆國際工貿城。相似的情節再次上演，在徐曉敏接手后不到一個月，正泰隆國際工貿城就闖進了昆山商業地產銷售前兩名。所以，那個時候地產圈也流傳著一句話：“徐曉敏到哪哪里火�！边@是業內對他操盤能力的肯定。

帶著這份榮耀與光環，徐曉敏在2015年到了昆明，任云南中置信房地產開發有限公司執行董事兼總經理，操盤置信銀河廣場。同時，他還任昆明豐澤商業管理有限公司執行董事兼總經理、東莞市龍澤物業服務有限公司云南分公司執行董事。后來的成績正如我們所見，置信銀河廣場快速成長為呈貢商業地產的翹楚。

但其實上，這一路走來也并非一帆風順。徐曉敏也有過一些挫敗的經歷，最糟糕的時候上千萬賠得分文不剩，媒體也曾用“兩起兩落”來概括他的經歷。不過如今再說起這些的時候，他語氣十分平穩，眼神也波瀾不驚。他說自己已經到了寵辱不驚、褒貶由人的境界。

他是團隊里的“燈”

徐曉敏在團隊里常常要扮演“燈”的角色。因為作為一個項目的操盤手，他總要帶領團隊掌控時局，即便在市場艱難的時候，也要完成別人眼中不可能完成的任務。徐曉敏幾次將“冷盤”帶熱，將爛尾樓盤活就很好地印證了這一點。

徐曉敏“燈”的角色還表現在管理上。對于團隊的管理，他說了十個字：得寸進尺，委曲求全，平衡。他進一步解釋到：“當你去年完成了預定的業績，今年肯定要在那個基礎上上調業績目標，這是得寸進尺。如果員工完不成業績，我也不會立馬就開除他，這是委曲求全。至于平衡，我認為一個公司內不能一人獨大，成績都是由所有員工一起完成的，所以我很愿意與他們共享成就與財富。”

閱歷的積累已經讓他很愿意將更多地功勞歸功于團隊，并制定相應地激勵機制來凝聚人心。但凡遇到問題，他也總擋在前頭，做好自己向導的角色，與團隊一起攻克難關。

徐曉敏也很愛旅游

他愛玩麻將

工作之余，徐曉敏也有自己的興趣愛好。這次采訪中，他毫不避諱地說自己很喜歡四川麻將血戰到底，不上班的時候就會用手機玩上幾局。

我對麻將不太懂，所以還特意去查了下血戰到底的規則：一家胡了并不代表這局結束，而是未胡的玩家繼續打，直到有三家都胡或者余下的玩家流局。這樣一來，先胡的玩家不一定能夠獲利最多，而點炮的玩家也有翻身的機會。看起來徐曉敏很享受這種能夠掌控時局的感覺。

在他看來，麻將尤其是血戰到底這種棋牌游戲和人生如出一轍，可以平淡無奇，也可以跌宕起伏，打完一圈之后又能重新洗牌。這一刻，我終于理解他為什么愛玩這個游戲，這和他的人生經歷驚人地相似。

他也有遺憾

這么多年，工作所帶來的金錢、榮耀和掌聲都有了。

“有遺憾嗎？”

“如果非要說遺憾的話，沒有參與孩子的教育是我最大的遺憾。”說這話時，徐曉敏彈了下自己手中快要燃盡的煙，那根煙閃了一下之后很快暗淡下去。隨后他又重新點了根煙抽了一口，輕煙緩緩吐出，他也似有似無地嘆息了一聲，眼神中滿是柔軟。

“現在孩子在身邊嗎？”

“孩子幾乎就沒在我身邊呆過，一年也見不了幾次面。”作為商人，他是一個合格的領導者，但作為父親，他承認自己并不合格。而這兩者對他來說往往很難平衡。

他說呈貢投資正當時

感覺到氣氛有些低沉，我便很快將話題切換到他當前操盤的項目——置信銀河廣場上。雖說成功對他而言已經不是第一次，但這個項目還是很容易地點燃了他的情緒。

“今年我們定了一個很高的目標，10個億，我們提前半年就完成了。”徐曉敏說。項目不僅賣得好，入住率也很高，置信銀河廣場目前已有昆明溫州總商會、呈貢浙江商會、蘇商企業聯合會、中建八局、太平洋保險等近200家大中型企業入駐，其中，包括了近20家沿海企業，未來入駐企業數量將會超過500家。

是運氣嗎？徐曉敏并不這么看。他認為一個區域的商業地產能不能火起來，要看政府的規劃，政策的支持、項目地段以及項目的業態規劃是否有生命力。而置信銀河廣場顯然同時具備了這四點。

另外，在“一帶一路”的大背景下，云南的戰略地位被進一步強化，呈貢地處昆曼經濟走廊、昆河經濟走廊沿線，又是云南“一帶一路”戰略落地的核心區域，它的區位優勢不言而喻。隨著高鐵的通車，呈貢也迎來了發展的又一個春天，在要打造成輻射南亞東南亞國際門戶的戰略目標指引下，呈貢在東南亞的商業地位也逐漸凸顯，且未來還會繼續放大。根據此前的報道，中泰鐵路也有望在10月開工建設，位于呈貢新城的高鐵站就是這條鐵路的中國起點。一旦通車，呈貢很有可能會一躍成為東南亞的交通樞紐中心。鑒于當前的種種利好，徐曉敏很肯定地說：“呈貢投資正當時�！�

采訪到最后，我對徐曉敏已經有了更新的認識。國內不少媒體都喜歡用書生氣十足來形容他，這當然不錯，多年的媒體從業經歷塑造了徐曉敏的底色，但我分明也在采訪中看到了另外一個徐曉敏：一流的商業頭腦與卓越的執行力，堅守原則但又常常出其不意。

“如果不做房地產了，你最希望從事什么工作？”

“媒體，不過不想做記者了，我要做編輯�！�

“有設想過自己的退休嗎？”

“當然，退休后我想回溫州了�！�

對了，徐曉敏還想出本書，書名叫《草根英雄》，他告訴我這個念頭在去年特別強烈，而現在這個想法依然在他心里。

人物檔案

姓名：徐曉敏

籍貫：浙江溫州

職業偶像：王石

職務：云南中置信房地產開發有限公司執行董事兼總經理

昆明豐澤商業管理有限公司執行董事兼總經理