克而瑞樓市周報（9.18-9.24）住宅庫存降至360萬方

云南房網2017年09月25日 17:42

樓市日歷

樓市縱覽[周度過規走勢]

本周無新增地塊過規。

近日，碧桂園連續拿下了盤龍區北部山水新城大波村、以及東白沙河片區青龍村2個城改項目，成為其土地一級開發社會投資人，兩個城中村改造總投資約28.5億元，面積約720畝。

中標土地一級開發，繼續深耕二級市場

解析：入昆2年，已在昆明開發有碧桂園鳳凰灣、都薈、紫臺、碧桂灣、半山龍庭、璽臺、沸城等項目的碧桂園，近日又連續拿下了盤龍區北部山水新城大波村、以及東白沙河片區青龍村2個城改項目，成為其土地一級開發社會投資人，兩個城中村改造總投資約28.5億元，面積約720畝。值得注意的是，北部山水新城和東白沙河區域都是目前昆明地產開發癿熱門區域，想在公開市場拿到土地十分困難，如今碧桂園中標大波村和青龍村土地一級開發，未來很有可能繼續深耕二級市場，落地2個新項目。

樓市縱覽[走勢總覽]

本周昆明商品房供應大增，受市場可售丌足影響，成交量繼續回落，成交均價也有所回落。

本周主城區商品房市場供應16.44萬方，較上周回落12%，主要為世博生態城、高新水岸晴沙等項目集中備案。

本周成交23.68萬方，環比上漲46%，成交前三項目為世博生態城、高新水岸晴沙、筑友雙河灣。

本周成交均價12959元/平米，環比上漲11%，本周受成交結構變化影響，品質樓盤如世博生態城、筑友雙河灣、滇池ONE等集中備案，拉高商品房均價。

注：東市區包含：東市、世博板塊，南市區包含滇池、官南、東南板塊，西市區包含西山、高新板塊，北市區包含北市、教場板塊，中心區包含中心板塊，呈貢區包含呈貢板塊。

商品房市場[商品住宅市場]

本周住宅供應環比有所回落，進入“金九銀十”，商品住宅開始集中入市，成交方面量價齊升。

本周主城區商品住宅市場新增供應8.57萬方，主要萬科魅力之城、滇池俊府等項目。

本周成交18.16萬方，環比上漲41%，本周世博生態城、高新水岸晴沙、潤城等項目集中備案。

本周成交均價11623元/平米，環比上漲5%，本周成交均價較上周輕微上揚。

住宅市場呈現供不應求態勢，開發商無貨可供，截止本周庫存降至360萬方，去化周期降至5.1個月。

商品房市場[商品住宅市場]

本周南市區成交5.74萬方，占比32%，位列區域成交第一；呈貢區和東市區分別成交4.6、 4.5萬方，占比26%、25%。

從各區域來看，本周南市區以8.57萬方，供應量排在第一，仍為主力供應區域。其他區域本周無供應。

成交方面，本周南市區成交5.74萬方，占比32%，位列區域成交第一；呈貢區和東市區分別成交4.6、 4.5萬方，占比26%、25%。其次北市區、西市區、中心區，成交量分別占全市成交的8%、4%和4%。

本周成交從建筑形態來看，高層占比40%，仍為主力成交，改善類住宅各品類占比變化較大從建筑形態來看，高層仍為主力成交，占全市成交面積癿40%，不上周持平。其次為洋房，本周占比24%，較上周增加10%，小高層占比19%，較上周下降1%，別墅占比17%，較上周下降9%。此外，受高新水岸晴沙等一批低價項目癿影響，拉低了小高層整體均價。

受集中備案影響本周世博生態城鳳鳴鄰里、高新水岸晴沙排名TOP10榜單前二。

商品房市場[商業市場]

本周新增供應2.21萬方，環比大增，集中于南市區和北市區，成交以南市區和西市區大型商業綜合體為支撐，成交量大漲，成交均價輕微回落。

本周主城區商業市場供應2.21萬方，為萬科魅力之城、盛唐城項目。本周成交2.53萬方，環比上漲158%，本周成交以以南市區和西市區大型商業綜合體為支撐，主力成交項目為筑友雙河灣、萬科金域國際、西城時代。本周成交均價26867元/㎡，環比下降3％，前三項目為筑友雙河灣、萬科金域國際、西城時代，均價分別為26,492、 24,753和27,012元/㎡

商品房市場[辦公市場]

本周辦公新增供應1.83萬方，辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交繼續回升。辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周新增供應1.83萬方。本周成交1.38萬方，環比上漲31%，主力成交項目為建工新城、第三城、 ICC環球廣場。本周成交均價9286元/㎡，環比上漲1%，前三項目為建工新城、第三城、 ICC環球廣場，均價分別為8,500、 8,004和8,723元/㎡。