孔雀鎮執行總經理 譚遁
地產人、文旅策劃人、傳媒人、文化人、商業研究者、美食家……，所有這些標簽，都與一個人有關——譚遁。
在接受云南房網采訪時，譚遁的身份是孔雀鎮執行總經理，但在此之前，他也曾是一名出色的文旅策劃人，創辦的寬窄顧問機構，曾主持過云南蜚聲海內外的由隈研吾設計的騰沖石頭紀七星級酒店、麗江露美雅閣（華僑城收購）、石林阿詩瑪文旅小鎮、景德鎮紅星無線電廠文創改造、318文化大院系列……等等。更早的時候，他還是一位媒體人，以至于到今天，他還保持著寫作的習慣。在網絡上，譚遁有博客、微博、微信公號，最早的博客日志甚至發表于2006年。“如果沒有做地產，說不定我也會做一份新媒體，去傳播思想”。譚遁說。
譚遁也涉足文化、藝術和商業領域，他創辦過“藝術之外”機構，組建過云南生活方式研究院，這是個文化人聚集的組織，探索的是人們精神世界的多樣性。他還曾經是大中華區購物中心聯盟的召集人之一，做過電商平臺；他為了運營好自己創建的食庫這個電商品牌，專心研究各種云南美食……
如果不認識譚遁，看到他這一份豐富得有點不像話履歷，一定以為這是一位上了年紀的人，但其實譚遁很年輕，屬于80后。80版的譚遁，健談，有激情，思維活躍，創造力旺盛，所以在擔任廣視傳媒地產公司總經理，操盤孔雀鎮之前，他擔任的是啟迪控股深圳公司的常務副總經理，而隸屬于清華大學的啟迪控股特別專注于年輕人創業，進行創投、風投等。
不過，譚遁說，遇到孔雀鎮這個項目后，過去的履歷都不那么重要了。他現在全身心撲在孔雀鎮這個項目上，就仿佛以往那么多次創業，那么多的職業經歷，都在為今天的事業做鋪墊。2013年，譚遁也曾接受過云南房網關于呈貢新區的專訪，提出“呈貢發展需時間，現在投資正當時”的觀點，到2017年呈貢的房價已破萬的事實來看，2013年4、5字頭的房價的確是投資正當時。所以譚遁說“今天來操盤呈貢的孔雀鎮項目，好像是4年前就約好了的一樣”。
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為了做好孔雀鎮這個項目，譚遁邀請楊麗萍做項目藝術指導
的確，孔雀鎮110萬㎡龐大的體量，位于5000萬+年人流量高鐵站旁的獨特區位，配套于高鐵站文化旅游商業綜合體的前瞻性項目定位，也就意味著豐富齊全的配套，需要打通地產、商業、旅游、文化、藝術等不同行業，而這些恰恰都是譚遁曾經涉足的領域。“取名孔雀鎮代表云南七彩，力邀云南的世界級名片楊麗萍擔任藝術顧問，把一個都市中心項目按AAAA級景區規劃，導入國際游客中心、東南亞各國簽證/商務類中心、昆明國際機場的高鐵站城市值機樓等剛需配套，以及世界首個鮮花之城公寓集群、400米+長的風情步行街、文化博覽劇院、國際酒店集群、孔雀臺文化大廣場、云南花街藥街、10萬㎡自持購物中心、跨境電商/奢侈品折扣城、云南最大兒童文化藝術體驗及教培中心、東南亞集市……等產業規劃。“沒有人比他更適合操作這個非標項目了”，一位孔雀鎮的合作者說。
操盤優秀的文旅商業項目需要想象力、激情和執行力，仍然年輕的譚遁并不缺乏這些。2006年，25歲的譚遁為了一段愛情，從昆明騎車3000公里去往浙江嘉興求一個諒解，湖南衛視、東方衛視等全程跟蹤，專題報道情路版的“千里走單騎”和一個“瘋子”的故事。如今，36歲的譚遁儼然很成熟一般，已不太提及10多年前這段經歷，但凡有人提起，他也都是一撇笑的表達誰不曾年輕過。他說：“我不是個墨守成規的人，更愿意探索世界與人生的各種可能，敢愛敢恨，嬉笑怒罵于不羈靈魂之中，不負生命賦予的活色生香本能”。
作為云南地產界年輕少帥之一，近日，譚遁接受了云南房網的采訪。以下是部分采訪記錄：
云南房網：譚總，您的經歷很豐富，做過許多房地產項目，在您以往的房地產職業經歷中，最讓你驕傲業績或作品是什么？
譚遁：記憶深刻的，應該是09年左右在山東臨沂做萬和廣場，當時我是在經紀公司做策略總監，接到案子后，開始各方研究項目：首先，項目位于新的市政府所在的北片區，建筑面積80多㎡，而市政府剛剛遷入，整個片區非常生，和中國很多新城一樣，市場認知度很低；其次，項目通過沂蒙大道與位于南片區的核心人民廣場一路相連，可謂是一根藤上兩個瓜一樣，一個熟透，一個才掛上果；其三、開發商是廣東人，屬于南方人，第一次到北方開發項目；結合以上三點，我首次將中國的祖先式文化——易經理論搬了出來，一陰一陽之謂道。
陰是不動的，就像以臨沂人民廣場為核心的南片區，城市發展已經成型，只是在做一些簡單的更新；而陽則是動的，需要更快速更強勁的發展態勢，而北臨沂有了市政府的風向標，是需要大干特干的。
就像一家兩口一樣，兩人都靜不行，兩人都動也不行；動靜相宜，才是和諧家庭。
作為開發商是廣東人喜愛風水的特性，以及臨沂南北陰陽發展學說的提出，項目商業為動、住宅為靜的規劃理念等策略一出，直接打敗了當時在臨沂的幾大行和當地著名經紀公司，一舉為公司拿下公司成立來最大的項目。
云南房網：最近，有關孔雀鎮的新聞非常多，可是我們知道這個項目實際上今年5月才正式啟動，如今也還沒有正式開盤，所以外界對孔雀鎮的了解還不是很多。我們想請您談談，為什么孔雀鎮這樣一個還沒有正式公開的項目會引起這么大的關注？它有什么出彩之處？
譚遁：房地產在中國，一定是一個大預期的產業，大家購買物業是看中城市和區域的發展，如果沒有高速成長空間，沒有人會在房地產上下真功夫。
目前我們在負責的孔雀鎮，就是屬于是發展空間巨大的項目，項目位于昆明高鐵站旁，這又是中國第一個國際高鐵站，中國到老撾鐵路已經動工，老撾到泰國段也正式簽署了合作協議，今年10月即動工，這就為大家帶來了很觸手可及的機會，只要中泰鐵路一修通，昆明可向北高鐵到達中國的首都北京、上海、廣、深等中國全境，向南則快速到達萬象和曼谷等首都……
這樣的昆明，這樣的呈貢新區，有什么理由不能發展好呢？尤其是高鐵站、機場這樣的交通動脈和中心構成的交通樞紐商務區，在全世界都是投資圣地。
2016年的第三季度，呈貢房價才4和5字頭，2016年12月高鐵一開通，呈貢的房價就像13歲小伙子的身高，一下子就躥的沒了影，到2017年5、6月，7字頭的房價算是稀有動物，8字頭比比皆是，更讓人唏噓的是，呈貢沒有房子賣。
如果說到出彩之處，孔雀鎮其實很多，比如孔雀鎮的規劃，它是第一個真正配套于高鐵站年5000萬+人流量的文化旅游商業服務項目，孔雀鎮已經正式取得了云南省旅發委的回函，同意孔雀鎮建設國際游客服務中心；屆時，每天12-15萬人進出呈貢，就可以來孔雀鎮辦理城市值機樓、國際簽證、租車、票務服務、旅游咨詢等系列服務，那么項目里規劃的藝術劇院、國家級特色街區、云南花街、美食街、酒店集群、跨境商品城、旅游購物等業態就有了消費對象，孔雀鎮自然就成為了依托這個國際高鐵線的交通樞紐特區，人氣爆棚。
近日，孔雀鎮獲選云南最值得期待商業項目，譚遁在相關論壇上發言。
同時，呈貢還有100萬級的常駐人口需要消費，所以我們引進了國內一流的愛琴海購物公園，10萬㎡的自持體量，足以讓呈貢市民享受品質生活。800萬昆明人和高鐵輻射2000萬人口級的省內消費群，也會匯集到孔雀鎮，那么這個110萬㎡超大體量的文旅綜合體項目，也就理所當然的成為呈貢中心，巋然不動。
我從2016年12月份接手孔雀鎮項目以來，從項目從新定位、規劃、設計、團隊搭建，到2017年的9月份，項目已經過昆明市規委會審查，一期工程也全面動工，只為驚艷而生的營銷中心也將在11月震撼上市，每一步在市場上都有一定的響聲吧！
5月17日項目啟動會，楊麗萍老師和孔雀鎮同時亮相，已然轟動了地產圈；期待10月份的招商發布會和產品發布會，也絕不會辜負市場的期待。
云南房網：房地產這個行業如今吸引了許多像您一樣的優秀人才，年輕人普遍認為，房地產是個充滿了機遇和挑戰的行業，您認為最大的挑戰是什么？最大樂趣是什么？
譚遁：最大的挑戰是熬得住，盡管每個行業都一樣，要媳婦熬成婆，但房地產最為突出，因為房地產就是人類生活和生命軌跡的全部，地產人要“負責”業主的幸福生活，要“負責”業主的資產增值，要“負責”業主的子女成才，要“負責”業主的父母身心健康，要“負責”城市的發展勇當先鋒，要“負責”城市的形象嗖嗖攀升……，要做好操盤手，那得是“全才”才行，要不然你會在這個行業里干一輩子都會不知所措。
最大的樂趣，恐怕就是老了后，可以帶著孫子故意路過孔雀鎮，指著項目說，看，這就是爺爺當年建的項目。
云南房網：為了工作，您有沒有做出過特別讓您難以割舍的犧牲？如果有，是什么？
譚遁：我就是一個工作狂，但我也會兼顧家庭和朋友，好像沒有太難以割舍的犧牲，全是自己愿意的。
云南房網：您認為，管理一家公司或操盤一個項目，最難的工作是什么？
譚遁：我自己做房地產顧問公司多年，也就俗話說的乙方，來到開發公司，就要做角色轉換，應該是這個最難。但也悟出了自己的道道，干顧問就是干保姆，只要孩子平安無事，主人不打罵就好；而干甲方就自己養兒子，有點小感冒發燒，能不能上名牌大學，自己得全擔著。
云南房網：除了工作，您有什么興趣愛好？您會犧牲興趣來遷就工作嗎？或者是相反？
譚遁：野跑，應該是我最大的愛好。我的野跑分為兩種，一是在野地里奔跑，逢坎就跳，逢坡就沖，任憑山水森林很快從身邊掠過，沒有規則的前路，沒有預見的坎坷，你都能一跑而過，這難道不是最爽的事情嗎？二是開著車去開那種很少人走或者根本就不是馬路的路，非常有挑戰成就感。以后有機會來成立野跑俱樂部。
云南房網：如果不做房地產，您希望自己從事什么樣的工作？
譚遁：可能這一生離不開房地產業了，因為希望從事的酒店業也是房地產的下游產業，涉獵了很多行業，也不想離開這個行業了，畢竟人的一生能做好一件事就很不容易。做思想傳播者、旅行作家更是畢生所愿，當然這不是工作了。
云南房網：目前，房地產市場上買房的主力正是和您一樣的同齡人，作為地產人，您會給他們什么樣的買房建議？
譚遁：趕緊買，馬上買，一猶豫你的錢就不是錢了。
云南房網：您在年輕時就在職業上取得這樣的成就，您會自戀嗎？您最喜歡自己的什么？
譚遁：不會自戀的人，是不會有好前途的，心里默喜，只要不太自夸太浮夸就好。最喜歡自己天生樂天派，都奔四的人了，還無所畏懼的往前躥。
云南房網：在工作和生活中，有沒有特別讓您恐怖的事？為什么？
譚遁：特別恐怖和邏輯思維不清晰、拎不清、不聰明的人一起共事，因為TA會讓你變得和TA一樣。
云南房網：您所從事的房地產開發這份工作，正在不斷改變我們生活的城市，您認為昆明的城市建設在哪方面最需要改變？
譚遁：決策者和從業者的客觀思維要改變，要真正看清楚昆明的未來路徑，再循路而行。
云南房網：雖然肯定還早，但您設想過自己何時退休嗎，退休后想去做些什么？
譚遁：50歲退休，去做旅行作家，過自己最喜歡的生活，當然，前提是要實現財務自由后的事了。
云南房網：有許多90后的年輕人剛剛進入房地產這個行業，您想和他們說點什么？
譚遁：90后是新生代，你們可以聽點70、80后的經驗和老生常談，再去尋找同齡人的生命規律，和研究2000后的生活習性，用你們的思維和角度，來重新定義地產業，因為前面講過，房地產業就是人生和城市的全部所在。
云南房網：謝謝您接受我們的采訪。
人物檔案
姓名：譚遁
年齡：36歲
籍貫：云南昭通
星座：水瓶座
職務：孔雀鎮執行總經理
職業偶像：王石
房地產從業時間：15年
自我評價：聰明，果斷，堅持。
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