官渡古鎮將擴大10倍 擬拆遷改造6個城中村

計劃多年的官渡古鎮三期擴容工程已箭在弦上。日前，官渡區招商引資公眾平臺上發布了官渡古鎮三期城中村改造招商項目書，尋找片區內6個城中村改造社會投資人，據悉，項目目前已完成初步房調、地調工作，規劃方案已通過評審會。官渡古鎮一、二期占地面積約200畝，建成后一直以“歷史文化古鎮”“4A景區”的身份運營。占地2000余畝的三期擴容工程雖然蓄勢待發，但不再作為單純的旅游景區打造，而是作為一個大型文旅項目來開發，并且大幅擴容，面積十倍于一期二期。

官渡古鎮三期鳥瞰圖（來源于官渡區招商引資公眾平臺）

官渡古鎮三期擴容工程規劃多年 目前片區城改提上日程

據官渡區招商引資公眾平臺發布的招商項目書：官渡古鎮城中村改造項目占地153.33公頃（約2300畝），改造范圍東至彩云北路，南至云大附中，西至廣福路，北至珥季路。項目主要是對官渡古鎮片區內的城中村，包括螺峰村、王家村、尚義村、秀英村、六谷村、西莊村等6個自然村進行城中村改造，目前正在尋求社會投資人。6個自然村拆遷戶數約3500戶，拆遷面積約180萬平方米。

同時，招商項目書中明確：需重點對片區內燃燈寺、魁星閣、三圣宮、斗姆閣、觀音寺、五谷寺、“一顆印式”民居等13處文物保護單位加以修繕，并進行適度開發，重點打造主力歷史文化區。

官渡古鎮一期二期已建成多年，三期在2012年時就已提出建設計劃，但一直未能啟動。直至2016年南博會時，官渡區與云南文投簽署官渡古鎮三期項目開發協議，三期才再次提上建設計劃。但簽署協議之后，云南文投并未啟動項目建設，至今年7月份時，碧桂園集團與云南文投交流座談，曾表示有意合作開發官渡古鎮項目。

現階段，官渡古鎮三期的啟動跡象已經很明顯。今年3月份時，官渡區國資公司啟動官渡古鎮三期創意策劃與概念設計招標，4月份，廣州勵豐文化公司中標。近期，官渡區國資公司啟動“官渡古鎮文化旅游小鎮”發展總體規劃招標；同時，三期范圍內的6個城中村也啟動社會投資人招標……種種跡象表明，官渡古鎮三期擴容工程已經蓄勢待發。不過，三期范圍內城中村林立，改造起來將是個漫長的過程。

官渡古鎮總平面圖（來源于官渡區招商引資公眾平臺）

官渡區大型文旅項目

官渡古鎮是云南十大旅游名鎮之一，官渡古鎮一期、二期建成后，一直作為全國AAAA級旅游景區運營，其主要功能是旅游。

根據官渡古鎮三期分期建設示意圖，整個官渡古鎮分為18個片區，其中編號為13號的片區為官渡古鎮一期二期，剩余的17個片區均為三期用地。三期范圍內，與一期二期相鄰的12號、15號、14號地塊為商業用地；餌季路一側臨近世紀城的8號、9號地塊，以及彩云北路一側的7號地塊為商業用地，其余大部分地塊均為住宅或其他用地。可以看出，官渡古鎮三期規劃與萬達城類似，是一個綜合性的大型文旅地產項目。而從鳥瞰圖上看，官渡古鎮三期建設內容不乏洋房、小高層、高層住宅、寫字樓等產品。

官渡古鎮分期建設示意圖（來源于官渡區招商引資公眾平臺）

顯然，官渡古鎮三期雖然掛著“官渡古鎮”的名號，但不再作為單純的旅游景區打造，而將作為大型文旅項目進行建設，在兼具旅游功能的同時，更側重于居住和商業商務功能。官渡古鎮總的建設規劃達2300畝，除去一期、二期外，三期占地面積約2000畝，三期啟動建設之后，將連通西北側的世紀城和東南側的體育城，片區市容市貌將得到改善。

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