入昆2年，已在昆明開發有碧桂園鳳凰灣、都薈、紫臺、碧桂灣、半山龍庭、璽臺、沸城等項目的云南碧桂園，近日又連續拿下了盤龍區北部山水新城大波村、以及東白沙河片區青龍村2個城改項目，成為其土地一級開發社會投資人，兩個城中村改造總投資約28.5億元，面積約720畝。值得注意的是，北部山水新城和東白沙河區域都是目前昆明地產開發的熱門區域，想在公開市場拿到土地十分困難，如今碧桂園中標大波村和青龍村土地一級開發，未來很有可能繼續深耕二級市場，落地2個新項目。
碧桂園中標的青龍村地塊位置
9月12日，昆明市公共資源網發布了盤龍區青龍村轄區內500畝土地一級開發中標結果，云南碧龍房地產開發有限公司成為項目社會投資人。
經查，云南碧龍房地產開發有限公司是今年8月15日成立的新公司，為云南碧桂園旗下的全資子公司，注冊資金為1億元。另據招標公告，碧桂園中標負責開發的青龍村片區，位于盤龍區東白沙河片區，寺瓦路與清照路（照清路）交叉口，面積約493.08畝，總投資約20億元。按照規定，云南碧龍房地產將按照分期、分批，成熟一塊、收儲一塊、供應一塊的原則實施青龍村片區內約500畝土地一級開發整理工作，每個地塊開發整理工作期限原則控制在24個月內。
值得注意的是，碧桂園入昆首選之作——碧桂園鳳凰灣便選址東白沙河片區，目前已進入開發尾聲階段，此前在公開市場拿地時惜敗中海，此次以土地一級開發的方式拿下片區500畝土地，看來是做好了深耕昆明東市區的準備。
北部山水新城也是碧桂園拓展的方向。9月18日，昆明盤江置業有限公司在公共資源交易網發布了“盤龍區大波村城中村改造項目土地一級開發整理”的中標結果公示，云南創投房地產開發有限公司成為項目土地一級開發社會投資人。
大波村地塊位置
據企業工商信息，云南創投房地產開發有限公司也是一家新公司，成立于今年8月18日，由云南碧泉房地產開發有限公司和深圳市長麟投資有限公司共同出資5000萬元成立，占股分別為30%，70%。而云南碧泉地產，則為云南碧桂園旗下的全資子公司。雖然碧桂園只占股云南創投地產的30%股份，但不難推測，參與大波村土地一級開發的碧桂園待土地完成整理后，很有可能正式介入大波村城改項目的二級市場開發。
另據招標公告，大波村城改項目位于盤龍區北部山水新區龍泉街道辦事處轄區內，總用地面積約332.02畝，共分為四個地塊。一、二號已分別建成公租房項目頤惠園和盤江置業開發的青春誌。
三、四號地塊則為此次即將啟動土地一級開發整理的改造用地部分，即碧桂園中標的地塊，總用地面積約221畝，包括了商住混合用地，以及住宅用地，容積率在3.4-3.7之間。該地塊土地一級開發總投資金額為8.5億元，涉及拆遷拆除的房屋數量總計約567棟，總建筑面積約23萬平方米，涉及動遷戶數約490戶，目前改造同意率達到97%以上，停滯多年的大波村城中村改造有望全面啟動。
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