盡管昆明商業(yè)庫(kù)存面積居高不下，但去庫(kù)存難度卻不是一般的大，就連作為昆明商業(yè)地段價(jià)值最高的區(qū)域——昆明一環(huán)路內(nèi)，商鋪銷(xiāo)售也面臨巨大壓力，截至8月底，一環(huán)路內(nèi)新建商鋪成交面積居然為零。這一令人驚訝的數(shù)據(jù)是由昆明銳理統(tǒng)計(jì)的。
不過(guò)，昆明一環(huán)路內(nèi)商鋪迄今無(wú)成交的狀況，除了目前昆明商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)整體嚴(yán)重過(guò)剩，實(shí)體商業(yè)形勢(shì)低迷等環(huán)境因素，也與目前一環(huán)內(nèi)商鋪庫(kù)存較少，可售面積不多的客觀現(xiàn)實(shí)有關(guān)。
根據(jù)昆明銳理的統(tǒng)計(jì)，截至8月底，昆明已經(jīng)獲得預(yù)售證但未售出的商鋪庫(kù)存面積達(dá)到555.37萬(wàn)平方米，其中，中心板塊也就是一環(huán)內(nèi)只有6.89萬(wàn)平方米的商鋪存量，僅占總量的1.24%。僅有的一點(diǎn)商鋪存量還分散在十多個(gè)項(xiàng)目上，且存量較大的兩個(gè)項(xiàng)目還都是無(wú)效供應(yīng)，一個(gè)只租不售，一個(gè)則停工爛尾。不過(guò)，預(yù)計(jì)9月份，昆明一環(huán)內(nèi)商鋪零成交的記錄就會(huì)被打破。
8月昆明一環(huán)內(nèi)（中心板塊）商鋪銷(xiāo)量仍顯示零（來(lái)源：昆明銳理）
截至8月底，昆明一環(huán)內(nèi)的商鋪存量主要分散于廣基彩云里、大宥城、世紀(jì)中心、置地廣場(chǎng)、聯(lián)元商務(wù)樓、非常天地、俊發(fā)逸天峰、空間俊園、尚麟苑、七彩俊園、昆鐵家園和銀杏金川共12個(gè)項(xiàng)目上。12個(gè)項(xiàng)目中絕大部分已經(jīng)交房多年，現(xiàn)在也只剩下歷史積累下來(lái)的零星的一點(diǎn)商鋪還沒(méi)賣(mài)出去，多的千余平方米，少的百余平方米。由于數(shù)量太少，再加上已交房多年，所以開(kāi)發(fā)商也不會(huì)再專(zhuān)門(mén)投入成本進(jìn)行宣傳。正因?yàn)槿绱耍@種類(lèi)型的商鋪市場(chǎng)認(rèn)知度很低，去化緩慢是正常的。另外，這些銷(xiāo)售多年的剩余物業(yè)多半有不同程度的缺陷，本身銷(xiāo)售難度也比較大。
除此之外，還有一部分屬于無(wú)效供應(yīng)，比如廣基彩云里、大宥城、置地廣場(chǎng)。廣基彩云里是由開(kāi)發(fā)商自持，只租不售。大宥城2016年年初就停工至今，銷(xiāo)售也未正常進(jìn)行。置地廣場(chǎng)同樣在停工當(dāng)中，該項(xiàng)目已數(shù)月沒(méi)有銷(xiāo)售信息，售樓部電話(huà)也處于停機(jī)狀態(tài)。而這幾個(gè)樓盤(pán)又是一環(huán)內(nèi)商鋪存量面積較大的項(xiàng)目。僅廣基彩云里這一個(gè)項(xiàng)目幾乎就占了一環(huán)內(nèi)商鋪存量的一半，大宥城商鋪存量面積超過(guò)一萬(wàn)平方米，置地廣場(chǎng)將近7000平方米。剔除這些無(wú)效供應(yīng)的項(xiàng)目，一環(huán)內(nèi)能夠銷(xiāo)售的商鋪實(shí)際上寥寥無(wú)幾。
在建中的俊發(fā)逸天峰，其商鋪?zhàn)羁?月入市
值得注意的是，列入存量名單的俊發(fā)逸天峰不同于其它項(xiàng)目，該項(xiàng)目是當(dāng)前昆明市場(chǎng)上炙手可熱的樓盤(pán)，項(xiàng)目商鋪在今年8月中旬才獲得預(yù)售資格，在前8月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)中尚未有所體現(xiàn)。按照俊發(fā)逸天峰商鋪的入市節(jié)奏，最快這個(gè)月就要上市銷(xiāo)售。這意味著今年以來(lái)，昆明一環(huán)內(nèi)商鋪零成交的記錄最快在9月份就會(huì)被打破。
昆明一環(huán)內(nèi)商鋪供應(yīng)嚴(yán)重不足是擺在眼前的事實(shí)，而且未來(lái)的供應(yīng)也不可能太多。在視線所及的范圍內(nèi)，未來(lái)有商鋪供應(yīng)的項(xiàng)目就只有恒隆廣場(chǎng)、春之眼、大宥城、香格里拉大酒店、海航廣場(chǎng)皇冠假日酒店等為數(shù)不多的幾個(gè)。
香格里拉大酒店、海航廣場(chǎng)皇冠假日酒店主要以酒店為主，商鋪只是搭配量很少，而且工程進(jìn)展也十分緩慢。恒隆廣場(chǎng)雖然規(guī)劃有約16萬(wàn)方的購(gòu)物中心，但從恒隆在其它城市的運(yùn)營(yíng)模式來(lái)看，恒隆廣場(chǎng)商鋪很有可能會(huì)由其100%自持，不會(huì)上市銷(xiāo)售。大宥城將由其它房企接手，目前正處于規(guī)劃調(diào)整等商談階段，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整的樓盤(pán)調(diào)規(guī)方向幾乎都是減商業(yè)，加住宅。所以這個(gè)原本規(guī)劃有大體量商業(yè)的大宥城未來(lái)可能也不會(huì)供應(yīng)出太多商鋪。綜上來(lái)看，在開(kāi)發(fā)商不自持的情況下，未來(lái)昆明一環(huán)內(nèi)的商鋪供應(yīng)或只能寄望于春之眼，該項(xiàng)目商業(yè)體量規(guī)劃為12萬(wàn)方，包括裙樓商業(yè)和地下商業(yè)。（備注：文中存量和庫(kù)存均指已經(jīng)獲得預(yù)售證但未銷(xiāo)售出去的商鋪面積）
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