天宇瀾山可能要復活了。9月7日，云南產權交易所官網發布了一則股權轉讓公告，云南省農業科學院轉讓“云南農科院神州天宇房地產開發有限公司”51%的股權，而云南農科院神州天宇房地產開發有限公司正是天宇瀾山的開發商，該項目自去年就處于停滯狀態。不過這則股權轉讓公告也明確提出，受讓方需在2018年12月31日前，完成天宇瀾山所有待完善和未實施項目的工程建設，按相關要求完成二、三期的開發。如此看來，如果成功找到受讓方，停滯一年多的天宇瀾山或許就有救了。
天宇瀾山開發商股權轉讓公告
云南農科院神州天宇房地產開發有限公司成立于2008年，為國有參股企業，注冊資本為1000萬元。其股東有兩個，分別為云南省農業科學院和云南信天投資有限公司，股權占比分別為51%、49%。此次股權轉讓的為云南省農業科學院51%的股份，轉讓價格僅為510萬元。
天宇瀾山是云南農科院神州天宇房地產開發有限公司于2012年啟動開發的項目，也是北部山水新區第一個推出的項目，目前，北部山水新城市昆明房地產開發的熱點區域，片區內昆明湖、俊發城、華潤中央公園等樓盤都是市場上的熱銷項目，但天宇瀾山自2015年起就因資金問題而陷入困局，二三期工程長期停工。
在這次股權轉讓前，天宇瀾山多次傳出項目轉讓傳言，但一直未有結果。根據此次轉讓公告的信息，受讓股權者需要滿足以下條件：
一是受讓方辦理股東變更手續后的90個工作日內，按照已確定的商改住規劃報批方案重新完成相關報批工作，并重新取得改規地塊的規劃條件，按相關要求完成天宇瀾山（天宇桃園）二、三期的開發建設。
部分轉讓條件
二是2018年12月31日前，受讓方須配合標的企業及原股東完成天宇瀾山小區的所有待完善和未實施項目的工程建設。
三是受讓方須在辦理股東變更手續后的60個工作日內，針對標的企業應付未付金融機構的本息欠款16億元（截止2017年6月30日）的事項，配合標的企業力爭與金融機構形成債務處置方案并有效實施，以確保二、三期待開發土地的抵押解除手續得以辦理。
四是受讓方須在2018年6月30日內，將所欠盤龍區人民政府的土地出讓金也即盤龍區人民政府支付云南省農業科學院的征收914.102畝土地補償金16852.55萬元，按有關規定計付利息；向云南省農業科學院支付拆遷補償款1654.41萬元，以及其他一系列的款項支付。
五是云南省農業科學院轉讓標的企業股權公開交易成功后，標的企業進行有關工商變更登記時必須更名，不得再使用“云南農科院”等與云南省農業科學院單位名稱相同或者相關的字樣。
天宇瀾山一期實景圖
從以上信息來看，受讓方不僅要完善天宇瀾山的土地、規劃等手續，還需繼承原公司的債權債務，并支付相關款項，以順利完成天宇瀾山的開發。
位于北部山水新城的天宇瀾山總占地1090畝，建筑面積達136萬平米，根據項目整體規劃，將為分三期開發，目前一期已經交房。
不過一期2015年5月交房開始時，業主維權問題就一直沒有停止過，接房時項目內綠化道路等配套工程未完成，小區沒有經過政府相關部門驗收，沒有消防設施、沒有自來水、煤氣、電、門禁安保。
不僅如此，項目二期觀瀾郡分為溪園和潤園兩個住宅項目，規劃均為電梯洋房和別墅，此前一直為整個項目的主推房源，于去年年初突然停工封盤；三期商業部分天琴廣場、天璽商業中心建設項目還尚未開工，整體陷入停滯狀態。其開發方云南神州天宇也是問題多多，各種“被接手”傳言不斷。如今項目公司尋求新的投資人，如果順利，項目可能會以新的“面孔”入市。
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