日前，呈貢區統計局發布的商品房成交數據顯示，2017年1-7月，呈貢新建住宅銷售單價為5318元/平方米，同比去年同期增長了32.09%。令人意外的是，即使價格同比上漲了3成，但呈貢新房5千多的單價數據與實際在售樓盤價格仍有較大差距，云南房網研究發現，由于今年呈貢有較大數量的團購房、政策房集中備案，而這些多半不對外銷售的低價房源拉低了成交均價，成為這種價格懸殊現象的主要原因。
呈貢住宅樓盤銷售情況（不完全統計）
呈貢住宅價格同比大幅上漲3成
呈貢區統計局發布的報告稱：2017年至今，呈貢房源逐漸減少，住宅供應緊張，存量房源已基本銷售完。2017年1-7月，呈貢商品房銷售面積為776326平方米，同比減少了19.8%；其中，7月商品房銷售面積為45089平方米，同比減少了20.7%。此外，2017年1-7月，呈貢新建住宅銷售面積490791平方米，同比減少42.16%；新建住宅銷售額261012萬元，同比減少23.6%；銷售單價5318元/平方米，同比增長32.09%。
從數據上看，2017年1-7月，呈貢商品房銷售面積、新建住宅銷售面積、新建住宅銷售額均呈現同比下滑趨勢，僅有新建住宅銷售單價一項數據同比上漲3成。
呈貢在售商品住宅價格多在7000元/平方米以上
在人們的印象當中，呈貢新房5千多的單價只有在2016年以前才看得到。彼時，昆明樓市低迷，呈貢也還無法擺脫“鬼城”的帽子，導致了2015年前后約2年的時間，呈貢房價出現了一個低谷期，大多數住宅的價格都在4500-5500元/平方米左右，更有甚者低至3500元/平方米。
但去年下半年以來，昆明樓市復蘇、高鐵開通給呈貢帶來了巨大的機遇，越來越多的購房者轉而到呈貢投資，促使呈貢新房的銷售量不斷增加；同時，高鐵開通后吸引了大量省外購房者到呈貢買房定居或養老，進一步加大了呈貢的銷量。呈貢商品房尤其是住宅供應不能滿足市場需求，導致的便是房價不斷上漲，漲到現在，呈貢市場已經難以看到均價5000元的住宅。
時代俊園實景
對此，云南房網對呈貢在售住宅樓盤進行了不完全統計，發現時代俊園、七彩云南第壹城、興冶國際、龍斗壹號海岸城、滇池明珠廣場、華飛名盛世界幾個主要的住宅樓盤中，剔除產品變化等其他方面的因素，與去年同期相比，目前大部分住宅價格的漲幅都在30%以上，漲幅較高的時代俊園、興冶國際甚至達到了60%。漲價之后，大部分住宅的銷售單價都在7000元/平方米以上，滇池明珠廣場、七彩云南第壹城、時代俊園甚至達到了8000-9000元/平方米的水平，房價逼近昆明主城四區。
不過，除去這些市場在售的熱門樓盤外，呈貢還有為數不少的團購房、政策房、職工配套房等，如廣電苑、雨花國際、倚澤園、花香滿徑、高新水岸晴沙等，這些樓盤多數不公開對外出售，但也屬于新建商品住宅行列，且數量比較大，價格相對較低，大部分價格保持在“4”字頭或“5”字頭的水平。加上今年出現一些批量的集中備案，也就不難理解在房價水漲船高的今天，呈貢官方給出的5318元/平方米這一數據了。
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