樓市動態
8月15日，國家發展改革委辦公廳發布了《 關亍在企業債券領域進一步防范風險加強監管和服務實體經濟有關工作的通知》 。 通知明確，近期，省級發展改革部門可積極組織符合條件的企業申報市場化銀行債權轉股權與項債券，幵積極組織符合條件的企業發行企業債券，與門用亍發展住房租賃業務。
CRIC觀點： 發改委：鼓勵符合條件的企業發行債券以發展住房租賃業務
在7月21日九部委試點發展住房租賃市場的通知中，提到了三方面細化要求，即土地、 金融和運營。 此次發改委率先發布新政，通過鼓勵發行債券來支持住房租賃業務發展，正是“ 兵馬未動糧草先行” ，從資金源頭上支持租賃住房市場的發展。 在此之后，預計財政、 國土、 工商、 稅務等國家部委還會有更多相關政策推出；地方政府層面也會有更多城市效仿廣州、 武漢，出臺新政發展租賃住房市場。
樓市縱覽[土地信息“早知道” ]
土地監測[供應土地指標分析]
本周供應土地6宗，土地面積16.55畝，可建體量2.44萬方，掛牌金額0.2億元，平均地價148.55萬元/畝，掛牌樓面價1005元/㎡
土地監測[供應土地位置分布]
本周成交土地1宗，土地面積共32.15畝，可建體量共8.79萬方，成交金額共0.64億元，平均地價201萬元/畝，成交
樓面價735元/㎡，昆明軌道交通集團有限公司底價成交。
商品房市場
近幾周昆明的成交量并丌算高，這周環比上漲，主要還是由于房企快速補貨
本周主城區商品房市場供應12.33萬方，環比上漲52.62%，房企快速補貨。
本周成交19.74萬方，環比上漲14%，近期市場依舊火熱，接近“金九銀十”，房企加快推盤節奏，成交穩步上升。
本周成交均價11295元/平米，環比上漲3%，成交均價基本保持輕微上漲的趨勢。
本周供求比有所回升，庫存量繼續下滑至1116萬方，去化周期為13.45個月。
本周供應大增，成交也有所回升，成交均價繼續穩步上漲本周主城區商品住宅市場新增供應11.74萬方，主要為萬科銀海泊岸、海倫國際項目。
本周成交15.66萬方，環比上漲22%，萬科銀海泊岸、中海龍泉公館、綠城春江明月等項目集中備案。本周成交均價10983元/平米，環比上漲2%，不上周有輕微上漲。市場呈現供不應求態勢，庫存量繼續減少，截止本周庫存382萬方，去化周期下降至5.62個月。
商品住宅市場：本周五華區憑借中海龍泉公館和綠城春江明月集中備案，成為區域成交第一，西山區、官渡區緊隨其后。
從各區域來看，本周五華區中海龍泉公館、綠城春江明月等項目集中備案，共計成交4.91萬方，占全市成交31%，排名區域第一；其次為西山區、官渡區3.64、 3.56萬方，均占全市成交23%。其次盤龍區、呈貢區成交量分別占全市成交的13%和9%。
商業市場
本周成交以西市區大型商業綜合體和呈貢核心區商業為支撐，供應成交都有增長，成交均價也有回升。本周主城區商業市場供應0.59方，為海倫國際項目。本周成交1.04萬方，環比上漲5%，本周成交以西市區大型商業綜合體和呈貢核心區商業為支撐，主力成交項目為西城時代和斗南江于花卉配套用品博覽中心。
本周成交均價25829元/㎡，環比上漲12％，前三項目為西城時代、斗南江于花卉配套用品博覽中心和涌鑫哈佛中心，均價分別為30334、 10840和47280元/㎡，拉高整體成交均價。
辦公市場
本周辦公無新增供應。辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交繼續回落
辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周無新增供應。本周成交0.76萬方，環比下跌37%，主力成交項目為銀海金岸廣場和國際金融商業中心。
本周成交均價9492元/㎡，環比下降1%，前三項目為銀海金岸廣場、國際金融商業中心和欣都龍城，均價分別10970、6687和15165元/㎡，成交均價不上周基本持平。
公寓市場
本周無公寓項目入市，成交繼續回落。本周無新增供應。本周成交2.27萬方，環比下降5%，前期需求大量消耗，本周成交量持續下滑，主力成交項目為海源財富中心、德潤朗悅灣和潤城。
本周成交均價7371元/㎡，環比下降5%，成交前三為海源財富中心、德潤朗悅灣和潤城，均價分別為5466、 9379和9657元/㎡，整體均價較上周輕微回落。
開盤監測[新開盤情況]
上周取得預證項目認販情況---上周供應4.23萬方，共2個項目開盤；
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本周開盤項目2個，推出體量4.23萬方，成交3.20萬方，本周面積去化率為76%；從開盤認販率來看，本周套數去化率為76%，本周推出官渡區項目1個、盤龍區項目1個，共推出424套，銷售321套，去化率76%。高層88-108㎡、超高層97-125㎡以內 ，交通通達便利，戶型實用性高，周邊配套完善，品牌房企。
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