昆明現房總況 2000余套現房等你來挑

都市時報2008年05月09日 09:15

現房的實景之利

為什么要買現房？因為現房更符合市場交易規律，“一手交錢一手交貨”，購買到手的現房既可避免房屋質量問題又少了漫長的等待，讓人買了安心、放心又省心。但這并不意味著現房就完美無缺。事物都有兩面性，要辯證來看，購買現房也不例外。購買現房還是需要考慮好幾個問題，想好了再買也不遲。

理由一：避免房屋質量問題

但凡購買期房，心理的落差往往伴隨交房入住時刻一同產生。例如昆明南市區某樓盤交房時水、電、煤氣、有線電視甚至可視對講系統都未開通，此外，房屋延期交房、面積縮水、衛生間防水性能差等一系列問題也接踵而至，業主遂請驗房機構驗房“維權”；北市區某別墅樓盤，一期交房時綠化、路面等景觀尚未完工，一期業主拒絕接房，最后經雙方協商，一期業主不得不拖后2個月與二期業主一同收房。最近一個事件則發生在北市區某高層樓盤交房時，實際面積比合同約定的多了1平米，強制業主簽補充協議交5000元才肯發鑰匙。“不小心”增大了房屋的面積，最終由業主買單，多交出來的數百萬元成了開發商新增的“紅包”。

相比之下，購買現房則少了漫長的等待，只要看上的房子，買了隨時可以根據自己的時間來安排入住。

理由二：現房更直觀

買期房，看到的是戶型圖，聽到的是規劃，參觀的是樣板間，具體將來自己的房子是什么樣？留給購房者的只剩想象。期房與現房哪個更有保障？哪個才是自己真正想買的房子？

同德極少墅相關銷售負責人告訴記者，與期房相比，現房實景更容易刺激消費者購房沖動。“現房周邊的環境、配套設施，室內的規劃、格局、結構都一目了然，看得見摸得著。對于沒有多少買房經驗的人，買現房比期房更實際，戶型是否合理實用、通風采光是否好等問題不是靠看戶型圖聽售樓員講解就清楚的，只有親自到房子里去看一看，才知道房子是不是自己想要的。”

事實上，現房發售取得佳績的實例在昆明樓市比比皆是，同德極少墅開盤成交80%，尾盤銷售的云嶺天驕，新近呈現的現房實景大大激發了購房者消費欲望，在春季房交會上簽單20余套，剩余房源所剩無幾。

理由三：少了漫長的等待

所謂漫長的等待，除了交房延期，一些期房銷售樓盤延后發售等因素也干擾了購房者的置業計劃。小杭大學畢業后在昆工作已3年，打算在這里長久發展事業，經過打探，準備買西市區某高層躍式小戶型樓盤（期房）用作婚房，但開發商讓她交了5萬元定金選房后隨即沉默了近一年，期間沒有簽署任何購房協議，究竟何時簽，何時可以辦理按揭，沒有回音。其間又聽他人說開發商是因為資金鏈緊張，遂以收定金方式集資，讓她心里既沒底又焦慮，與售樓部人員多次理論也沒有得到一個準確的簽約日期，望著交了定金的期房成型遙遙無期，而周圍比這好的房子“排隊”開盤，有的開盤后拎包即可入住，性價比也不賴，小杭心里也是五味雜陳，安排好的婚期總不能也跟著往后推吧？最近，開發商終于告知她可以簽合同辦按揭了，而項目竣工還得等上一段時間。小杭結了婚，還得拿租房當婚房，心里自然郁悶不已。

現房的尾盤之弊

理由一：尾盤選擇空間小

從記者統計的現房房源（如圖表）看，目前昆明處于現房（準現房）銷售期的樓盤基本是尾盤發售，多數樓盤剩余房源不多，有的僅剩1、2套。因此購買現房的選擇空間要比買期房的人大大縮減。這意味著，消費者最終選擇的戶型并不適合自己。會碰到諸如房型不正、樓層過高、面積過大、朝向欠佳等問題。

這時就需購房者自己權衡了，如果接受不了無法成交，可以再尋機會。但如果接受得了，比期房多花幾萬購買的房子最后發現并不是最適合自己的，就顯得饑不擇食了。所以在購買現房的時候，消費者往往會處于一種兩難的選擇。

理由二：價格漲幅較大

房價歷來是對購房者下單的決定因素之一。從去年年中開始，昆明樓盤均價漲勢迅猛，也是漲幅較甚的一段時期——去年年中“破4”，年末“破5”。加之市場房源量的縮減、政策施壓以及期房變現等因素影響，使得這期間發售的多數樓盤漲幅超過20%。而目前昆明在售的現房房源恰恰趕上了這一房價大跨步階段，其中，漲幅較大的如時光俊園、華都等，其中，時光俊園剩余的10余套現房房源均價已達7400元/平米，屬于二環區域的高價房，漲幅幾乎是開盤價的一倍。而華都也借廣福路升溫之勢，水漲船高，目前一期（今年11月交房）均價達到4700元/平米，比1年前的開盤價整整上漲了1500元/平米，現在買一套100平米的三房要比一年前多花15萬元，一年光景“人是物非”。因此，購買現房也是對消費者財力的一大考驗。

理由三：二手新房手續難辦

在記者“淘寶行動”采訪中，瑪雅房屋水映長島店的一位負責人介紹，目前昆明市場上出售的現房并非第一次銷售。而是投資客在期房階段買下，待樓盤交付后將自己名下的房源再度出售。雖然此類現房表面上看仍屬新房，但本質上已屬于二手房交易的范疇。“這樣一來，購買此類住宅所要辦理的過戶登記等手續，要比直接從開發商那里買房復雜得多。而且還存在一定風險。”這位負責人告訴記者，盡管有5.5%的營業稅壓住了這部分投機行為，但這種壓力很輕易地反壓到急于購置現房馬上入住的買家頭上。

最讓記者記憶猶新的一個案例是，3年前一對新婚族在春之城交房一周后通過二手中介花40萬元買下一套頂層帶花園露臺的100多平米房源，而投資客在期房買入時僅花了29.5萬。差價10.5萬元。因是首次置業，這對小夫妻什么都不懂，在辦理過戶登記期間還被中介追要了1800元所謂銀行“代辦費”，且無發票憑據，真真切切經歷了一場“囫圇陣”。

購房者的

“現房誤區”

只要認真“淘”，現房也有“寶”

現房并不是人們想象的那樣都是別人挑剩下的不好的房子，其實只要你多選多看，也可以買到自己稱心如意的房子。目前昆明在售的一些現房（準現房）部分是已經交房入住的項目，只是當時沒有賣，而是等到現在才賣，這些房子雖然較原來的價格有點高，但相對于目前在售的期房項目，價格還是比較合適的，另一方面，這些現房房源因開發的時間相對較早，都是2006·2007年前后開發，大多位于相對較好的位置。比起目前在售的期房樓盤動輒三環開外的距離，性價比優勢要直觀得多。