昆明現房總況 2000余套現房等你來挑

都市時報2008年05月09日 09:15

如何淘現房？

買現房不存在期房那么多的變數，不存在爛尾風險。那么，如果你下定決心要買現房了，那么接下來該如何去選一套適合自己的現房呢？

實際上，買現房也是一次驗房的過程，買房驗房一次完成。對此，昆明久居整驗房咨詢服務有限公司驗房師曹師傅給出了“看小區”和“看室內”兩方面的建議。

【A】看小區

現房買后即可入住，小區現有周邊的配套直接影響業主入住后的生活質量，因此建議購房者在選房之前多到現場觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。

1.小區外部環境。

路況及周邊公共交通設施對于業主上班出行等是否便利；小區周邊是否有菜場及商業網點設施，是否滿足正常生活所需；如果業主家中有孩子還應重點考察一下周邊都有哪些學校及學校口碑等等；再有醫療機構、體育場所、小區周圍有無噪聲及污染等也都列入考察范圍之內。

2.小區內部環境。

小區規模及社區氛圍等是否符合購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓棟距是否影響采光、小區內路況是否能做到人車分流，小區圍墻的高低及小區的私密性等。

【B】看室內

1.看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因為電線安裝在墻體內，墻內潮濕，容易引起墻體導電，非常危險)。

2.看房屋樓層之間的高度，如果天花板過低，會使人感到壓抑，同時嚴重影響采光，此外，樓下的業主也很容易聽到樓上業主搬動家具時的嘈雜聲，影響正常的生活作息。

3.看墻上、墻角是否有裂縫，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。

4.不要只看廳堂，還要看臥室、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水，下水道是否堵塞。

5.看內部布局是否合理，如客廳多面開門，不適擺設家具；另外還要注意墻體是否隔熱、隔音良好，下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。

6.如果是已經經過裝修的房子，那裝修情況也要重點查看，如墻體是否散發出刺激性的氣體，是否容易脫臼，地磚鋪的是否平整，電線、插座是否為次品或不合格產品，電氣線路的安裝是否符合規范。如果小區內已經有業主入住，要向已入住的住戶詢問，或者登陸項目的網站論壇，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。

現房的投資攻略

在大多數人看來，與其在沙盤面前聽置業顧問“紙上談兵”，不如“現貨交易”求個放心。這其中，能與投資、增值聯系緊密的改造型公寓和新興區域的現鋪值得關注。

酒店式公寓投資有前景

昆明目前的現房房源中，包括了一些經過舊房改造的酒店式公寓以及帶精裝修的小戶型物業，東陸座、糖果公寓、太龍公館、米拉星座、果殼中的宇宙、雙龍逸品等均是“改頭換面”后新生的住房投資兩相宜的酒店式公寓產品，而江東好世界則是精裝修小戶型物業。在整個昆明投資環境日趨提升完善的過程中，該類物業的投資前景逐步明朗。

此外，這些樓盤占據了昆明極具升值潛力的商業地段，并把小戶型、商務式投資型物業和酒店式管理三者相融合在一起，屬于靈巧型投資樓盤。交通、購物、工作倡導便捷效應，在整個昆明主城房價攀漲形勢下，投資此類樓盤應該是一個很劃算的事。

不過，購房者在購買這類經“改造”過的精裝修物業時，對現房細節（包括精裝房的材料細節）要多留個心眼。對此，昆明久居整驗房咨詢服務有限公司的驗房師曹師傅提醒購房者，購買現房毛坯房，要更多關注粉刷、門窗、層高、漏水等，而精裝修房則除了關注隱蔽工程外，還要關注功能上的問題。比如，不少改造型物業多由酒店改造而來，先前并沒有廚房空間，而是改造后新增的功能，所以在選房時要關注廚房的位置、排煙通道是否會對于日后生活、工作造成影響，除此之外，還應關注開關的位置設置是否合理，房間燈光是否夠亮、墻紙好不好看等細節，這些細節一旦忽視，很容易在購買后成為鬧心的禍源。

新興區域現鋪值得關注

在目前股市風險和變數不斷加大的前提下，不少投資者已陸續將資金投入商鋪投資領域，那么，昆明還有哪些現鋪可供投資者贏取豐厚收益呢。通過記者調查，呈貢新城的米蘭·鄰里天地、廣福路板塊的廣福商業中心、官南大道的邦盛國際茶城、滇池路板塊的滇池新天地等均是不錯的現鋪。

眾所周知，呈貢商業目前正處價值洼地，商業投資很有空間，而米蘭·鄰里天地作為呈貢首次發售的商鋪，在很大程度上填補了呈貢商業空白，素有“呈貢第一鋪”之稱，目前已引來5000余投資客覬覦，商鋪發售也別出心裁，采取競價銷售模式，據開發商昆明春融房地產開發有限公司售樓部經理馮志恒透露，米蘭·鄰里天地將定于本月下旬舉行6場競買會，所有商鋪均實行按套銷售，一套一價，最便宜商鋪約40平米，底價約31萬元。

廣福路板塊的廣福商業中心目前也推出面積約30000平米的商街項目（分為獨棟商業樓群、聯排商街、轉角商業樓三部分），為30·3000平米的復合型體驗式情景街區，目前該項目實行現鋪招租，由開發商統一招租，最長租期為10年，前3年更有大幅優惠舉措。而與廣福路對接的官南板塊，邦盛國際茶城已于上月試營業，目前已有200多家品牌茶商入駐（商鋪租金為40—50元/月/平米），據邦盛國際茶城招商部經理胡云波介紹，項目將從本月開始進行剩余現鋪的招商工作，而滇池新天地作為典型的公園商業形態，將于今年8月份建成，亦是一個值得關注的現鋪投資經營熱點。