昆明現房總況 2000余套現房等你來挑

都市時報2008年05月09日 09:15

“昆明北市區還有哪些現房可以買了就住進去的？最好是帶鋪面的。”“我今年準備結婚了，想買二環以內的小戶型現房，請問哪里有？”……本報熱線近期接到不少讀者關于購買現房的來電咨詢。經過本報記者多方打探，從昆明40多個目前已交房和即將年內交房的各現房（準現房）樓盤中淘出了2000多套房源，整理在這份名為《現房淘寶攻略》的專題中，以饗讀者，希望這份《現房淘寶攻略》能成為您購買現房的置業參考。

據了解，盡管今年一季度有17新盤給昆明樓市“添丁”，但多數樓盤停留在“樓書”里，要真正看出其使用價值恐得等上一兩年，這對于那些急于在“奧運年”結婚置業的購房者來說，等，顯然不是解決辦法。那么，昆明哪里還有現房？價格是多少？應該如何去選擇？選擇現房應注意哪些問題呢？希望本報的《現房淘寶攻略》能給你一個滿意的答案。

昆明的現房“藏”在哪里？

一環：

改造型小戶型樓盤居多

從區域分布來看，一、二環區域以及北市區是目前現房樓盤相對集中的區域，這3個板塊共有近20多個樓盤有現房存量。

其中，一環路區域的7個現房（含準現房）樓盤僅能貢獻出100余套現房房源(上月開盤的東陸座，目前38平米小戶型僅剩2套)，數量非常有限，物業類型大多是以東陸座、糖果公寓、太龍公館、米拉星座等為主的改造型物業，盡管區位不錯，但價格昂貴。如位于翠湖邊的太龍公館一套面積約60平米的躍式小戶型開價就要105萬元，位于寶善街的南屏時代小戶型商務公寓，起價就要9800元/平米。不過，位于一環旁的永明溪苑盤量雖小，但該項目是一環區域少有的多層公寓，約40套左右的現房存量給購房者提供了不小的選擇余地，5500元/平米的均價算是一環“超市價”了，意欲置業一環區域的購買者不妨趁早下手。

業內人士分析，一環區域歷來是昆明樓盤價格高地，土地的稀缺性也讓該區域樓盤價值更顯彌足珍貴，就在本周一，一環區域的蓮花池四宗小型地塊（總面積79畝）“打包”拍賣，引發數家房企像牛皮糖一樣死粘著進行了長達51輪的競價鏖戰，最終以高出起拍價2.2190億元收場，從側面也印證了一環區域樓盤價值不可動搖。

二環板塊：

現房均價漲幅較大

自去年日漸活躍的二環路板塊目前在售樓盤以期房為主，但仍有約150套現房供選擇，這些房源分布于時光俊園、中產風尚中心二期等樓盤中，值得關注的是，位于關上的寶海明珠也是今年年底交房的樓盤，不過項目還未開盤（預計本月底開盤），32到58平米的小戶型比較適合單身族。

二環路板塊因盛高大城、金色俊園、銀海領域等新盤暗自搏殺，促使二環房價被整體拉高，“多米諾”效應對現房房源價格的影響亦表現明顯，如時光俊園7400元/平米的尾盤均價比開盤價幾乎翻了一番，而中產風尚中心二期6800元/平米的均價已非一期項目所能同日而語。

整體來看，未來5年內，二環沿線城中村改造將為該區域帶來新盤增量，而“城中村”的改造難度和二環沿線土地市價的不確定性，使得在售樓盤（包括現房）的房價表現更顯微妙，不過目前形勢看，二環路板塊整體房價仍看漲。

北市區：

留的都是珍藏版

而北市區隨著生活配套和商業設施日漸成熟，社區氛圍濃郁，房源相對充裕，即將交房的云嶺天驕、實力郡城以及已交房的江東好世界、大成蔚藍時代、銀河星辰花園、都市楓林等樓盤共有近400套房源供購房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客戶挑剩下的，而是開發商有意保留的珍藏版單位，像大成蔚藍時代、銀河星辰花園這樣的現房樓盤，其剩余房源無論戶型、朝向、樓層均是樓盤中的“優質”產品。

不過，這個現房價格不低，小戶型房源均價基本在6000元/平米以上，其中，云嶺天驕小戶型公寓占據社區的優勢地段，售價已達6500·8000元/平米（按套內面積計算），單價堪比別墅，北辰財富中心CD商務公寓起價也要6750元/平米，江東好世界剩余的100多套房源均價為6090元/平米。

相比之下，實力郡城、大成蔚藍時代、銀河形成花園現房均價要相對溫和一些，但基本上都只剩大戶型。大成蔚藍時代均價4900元/平米，而緊鄰的銀河星辰花園也做出及時反應——在一個月前將4200元/平米的銷售均價上調了500元/平米。

其他區域：

“大戶型”是現房主流

除上述區域外，西市區、世博板塊、滇池路板塊、廣福路、東南板塊等區域也有現房可淘，但基本上都是以50萬元以上的大戶型和百萬級別的別墅產品為主。90平米以下的現房房源難覓蹤跡。

西市區樓市將通過下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盤“升溫”，目前可淘的現房房源只有傲云峰、麗陽星城等少數幾家。世博板塊、滇池路板塊、東南板塊同樣以大戶型的別墅、洋房現房為主，其中，同德極少墅一期剩余的幾套別墅現房已并入二期銷售，云大知城洋房、別墅已封盤，待調整出新的銷售策略后再上市發售。而采蓮郡將其精心打造的樣板房和盤推出，這些樣板房細節非常精致，也是各棟視覺、景觀、采光最佳的位置，喜歡一步到位的購房者不妨去看一看。

值得注意的是，自去年下半年以來，無論一、二環路板塊還是南北市區，還是廣福路等板塊，昆明整體房價都在上揚，最明顯的去年三季度昆明房價平均每月上漲了300元/平米。據業內人士分析，這樣的波動是盤量減少、剛性自主需求雙重作用的結果，但從整個昆明樓盤價格走勢看，主趨勢較為平穩。