克而瑞樓市周報（7.17-7.23）住宅去化周期降至5.9個月

云南房網2017年07月27日 10:59

重大政策:7月18日，上海市住房和城鄉建設管理委員會正式公布上海售房搖號意見，房企需在新房開盤至少10日前，向相關公證機構申請選販房屋的搖號排序公證，幵在開盤日前，在售樓現場公示全部準售房源和已積累客戶名單。幵觃定本項目代理銷售企業以及其他房地產經紀機構的員工不得入圍。

CRIC觀點：上海售房搖號需公布客戶名單，若違規一律暫停網簽

新政實際上是對5月份上海搖號選房政策的重申和落實，這一丼措不整頓市場秩序一脈相承，捂盤不變相收費等將被從嚴處罰，彰顯政店控制房價、穩定市場預期的決心。從政策本身來看，需公布客戶名單減少了當前買房過程中貓膩，“ 若違規一律暫停網簽” 來看，政策十分嚴苛，對房企未來銷售、拿地都可能產生負面影響，從源頭上降低房企主勱作假、陰陽合同、茶水費等違觃行為，在保證效率的前提下更加注重公平。對于購房者來說，降低購房隱性成本的同時，增加了買房的機會成本。當然，具體搖號意見的影響仍然需要看落實情況，目前上海住宅市場“ 買不到” 到“ 買不了” 的格局仍將延續。

樓市縱覽土地信息“早知道”

樓市縱覽[異常值監測]與均值超過所有統計樣本標準差的統計值；選取2016年7月17日—2017年7月23日之間的53周為樣本周期，得出異常臨界值。

樓市縱覽[基礎指標]

樓市縱覽[走勢總覽]

土地監測[供應土地指標分析]

本周供應土地1宗，土地面積32畝，可建體量9萬方，掛牌金額0.6億元，平均地價201萬元/畝，掛牌樓面價735元/㎡

土地監測[供應土地位置分布]

商品房市場[商品房市場]近期樓市火熱，本周供應大增，成交量價基本與上周持平；本周主城區商品房市場供應17.2萬方，環比上漲5%，近期為市場旺季，房企大量供貨，本周供應與上周基本持平。本周成交22.05萬方，環比上漲9%，近期市場加快供應，成交量開始上漲。本周成交均價10801元/平米，環比上漲6%，本周改善型產品備案上揚，拉高整體均價。本周供需基本平衡，庫存量小幅下滑至1162萬方，去化周期為13.8個月。

商品房市場[商品住宅市場]

供應增加，市場可售貨源上漲，成交量上揚，成交均價環比增長7%。

本周主城區商品住宅市場供應15.68萬方，環比上漲77%，主要為萬彩城、新城吾悅廣場、中海龍泉公館項目。

本周成交15.27萬方，環比下降4%，市場供應減少，可售貨源不足，成交量相應下滑。本周成交均價10744元/平米，環比增長7%，市場供不應求，成交價格居高不下。市場呈現供不應求態勢，庫存量持續下滑，截止本周庫存410萬方，去化周期下降至5.9個月。

官渡區品牌大盤持續走量，本周蟬聯區域成交排名第一。

從各區域來看，本周官渡區官南板塊、東南板塊、滇池板塊板塊多個品牌大盤持續走量，區域共計成交4.52萬方，

占全市成交30%，排名區域第一。其次盤龍區、五華區、西山區、呈貢區成交量分別占全市成交的25%, 23%、 12%和10%。

本周成交以遠郊低價和呈貢新區核心板塊優質底商為支撐，均價有所回升。本周主城區商業市場供應1.53方，環比下降11%，主要為萬彩城、新城吾悅廣場、中海龍泉公館項目。本周成交1.4萬方，環比上漲31%，本周成交以遠郊低價和呈貢新區核心板塊優質底商為主，主力成交項目為于嶺星河莊園、第七街區和斗南江于花卉配套用品博覽中心。本周成交均價20411元/㎡，環比上漲9％。

本周無辦公供應，辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交有所回升，價格輕微下降。辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周供應0萬方。本周成交2.26萬方，環比上漲104%，前期成交量走高，本周回落，主力成交項目為萬宏國際、中鐵于時代廣場和學店協信天地。

本周成交均價9959元/㎡，環比下降15％，前十項目中五華區和呈貢區項目較多，拉低整體成交均價。

本周無公寓項目入市，供應量為零，前期客戶消耗，成交有所回升，價格走低。本周供應0萬方。本周成交3.13萬方，環比上漲47%，近期成交量持續走高，主力成交項目為海源財富中心、德潤朗悅灣、實力心城。本周成交均價7398元/㎡，環比上漲10％，海源財富中心集中備案，成交均價為5403元/㎡，較上周有所上揚。