本報訊記者徐曉俊報道在經歷了3月的“空檔”期后，昆明樓市于4月迎來新盤上市的小高潮。昨日，昆明市房產管理局對4月份商品房預售證發放進行了公示，共有7個房地產項目獲得預售證，房屋預售總量57萬平方米，其中商品房預售面積37萬平方米。
自開年以來，僅4個月，昆明樓市便經歷了放量高峰和“空檔”的沖擊，不由讓人對樓市冷暖格外關注。根據昆明市房地產協會調查數據顯示，一季度新開樓盤共18個，共提供房源7406套。而值得一提的是，其中一月份新開盤共10個，約為去年同期的2倍。
然而，高潮在進入3月后迅速退去。根據昆明市房管局公布的2008年2月和3月審核發放預售許可證的情況顯示，其中2月份昆明市僅有新亞洲體育城的“星體花園”和“星都總部基地”兩個項目取得預售許可證，其中住宅面積僅有23萬平方米；3月份昆明市僅有“寶海明珠大樓”和“金色俊園”兩個項目取得預售許可證，其中寶海明珠大樓為寫字樓，而“金色俊園”根據施工進度，預售面積為17.2萬平方米。連續2個月的新盤銳減，直接導致了3月份上市樓盤出現“空檔”。
在經歷了3月“空檔”的冷清后，昆明樓市將再次迎來小高潮。根據公示，4月昆明樓市有7個房地產項目入市交易，分別是：云南茶文化大觀園、百大城市理想花園、滇池衛城H2區、上東城、良辰水逸住宅小區、經典商務大廈和果林溪谷花園。其中除云南茶文化大觀園、經典商務大廈兩個項目物態為商鋪外，其余均為商住項目。
值得注意的是，一直備受各界關注的“上東城”項目終于獲準入市，此次上東城預售面積為8萬平方米，但并未明確預售物業形態。據了解，上東城作為昆明歷史上第一個“城中村”改造示范項目，由于地處一環路內，開盤當天，意向購買登記的住戶就達到了上千戶，而價格至今仍是一個“謎”。另外，城市理想花園當月開盤，均價每平方米6600元，開盤當天70平方米－141平方米戶型被搶購一空。
“4月底5月初的新盤入市，必然會持續刺激成交。”一位行內分析人士對記者分析表示。3月—4月的市場狀況，說明自住的剛性需求相當旺盛。當供應充足，售價合理時，這部分購買力就會得到相應的釋放。
“五一”前后雖有放量，但依然有部分新盤或延后入市。發展商對市場的不確定心理，也會影響到購房者，加重購房者的觀望心態，進而影響到成交量。“去年捂盤是為了賣個好價錢，今年捂盤還是為了賣個好價錢。”某地產咨詢公司負責人對記者玩笑地說。市場現狀對發展商的心理影響不小，但等待并不一定是好事，年內的供應壓力不小，越后入市，面臨的出貨壓力越大。
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