銳理數據2017年上半年昆明房地產市場研究報告

三、規劃放量分析

2015~2017年上半年規劃走勢

2017年上半年，昆明共有37個商品房項目通過規劃審批，過規總建面639萬方，同比下降32.38%。從月度走勢看，上半年規劃放量低迷，規劃放量呈下滑的趨勢。規劃制度越來越嚴格，政府從源頭控制庫存。

2017年上半年過規分區、板塊對比

2017年上半年南市區過規總建面最高為237.4萬方；其次為北市區，過規總建面179.15萬方。主城12個板塊中，除空港外，其他區域均有規劃放量；北市板塊位居放量榜首，面積為169.16萬方。

4.3 2017年上半年過規面積TOP10

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規劃小結

總量：上半年昆明共有37個商品房項目通過規劃審批，過規總建面為639萬方。

區域：上半年過規項目主要集中在南市區和北市區，南市區過規總建面最高為237.4萬方，北市區過規總建面179.15萬方。

板塊：主城12個板塊中，除空港外，其他區域均有規劃放量，北市板塊位居放量榜首，面積為169.16萬方；官南板塊和高新板塊也有較多的規劃放量。上半年過規項目主要集中在南市區和北市區，從去年下半年開始，土地市場供求和二級市場回暖明顯，但規劃卻逐步下滑，目前市場接盤項目多，多為改規、規劃方案核實或者附圖變更，均不計入統計范圍。

四、商品房市場分析

商品房整體供銷存價

【 供銷】 去庫存階段，銷售面積逐漸遞增。 2017年上半年新增供應494.81萬㎡，環比下降26%，同比上漲26%；成交640.56萬㎡，環比增長3%，同比上漲18%。

【 成交價格】 2017年上半年商品房價格較2016年下半年穩步上升，且較為明顯，均價9232元/㎡，相較于2016年下半每平米增加了272元。

【 存量】 截止2017年6月商品房存量2778萬㎡，較2016年底下降了145萬㎡；按照2017年上半年月均去化107萬㎡計算，還需26個月消化。

4.2 商品房各物業類型供銷存價

2017年上半年商品房新增及銷量主力均為商品住宅（新增占48.87%，銷量占60.63%)，存量僅占18.21%。車位存量最高，占比38.91%，因國家規劃要求車戶比達到1:1，但車位需求量遠小于商品住宅，因此造成庫存積壓。

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