昆明北市區曾一度被稱作“睡城”,近年來，片區居住人口呈爆炸式增長的同時，商業也在逐漸發力，占據北京路地鐵線兩大站點的欣都龍城和同德昆明廣場的商業能量開始釋放，稍遠處的中匯沃爾瑪、邦利嘉年華購物廣場、和諧世紀購物中心、銀河大道商業街等商業蓬勃發展，眼下在建或即將建成的俊發城、昆明湖、德潤朗悅灣、新時代廣場都配套有體量不小的商業，未來能夠直接帶動北市區商業配套的提升。此外，大型醫療、學校以及房企的進駐，睡城已覺醒，北市區處于一片欣欣向榮的發展局面。著眼北三環以外的山水新城，該片區多個樓盤相繼落地。近日，僅俊發城和中建龍熙壹號的新增房源就達752套，北部山水新城正迎來新一批的住宅放量。
昆明瀑布公園實景
北部山水新城位于昆明市滇池盆地北部邊緣，東起昆曲高速公路，南至7204公路（灃源路）沿線，西接茨壩，北靠松華壩，規劃總面積為13平方公里。山水新城是昆明市繼呈貢新區之后著力打造的第二個綜合新區，該片區處在北市區向北發展的延伸地帶，自2009年規劃建設以來，先后有神州天宇、俊發、華潤置地、云南城投、中建等眾多開發商爭相入駐。山水新城憑借其山水的自然優勢，坐擁亞洲最大的人工瀑布公園景觀，還有龍頭街濃郁的老昆明文化底蘊，兼具人文景觀和自然環境的優勢，擁有無可比擬的宜居條件。
農科北路實景
2014年4月30日，昆明地鐵首期工程正式運營，這一橫貫南北的大動脈從大學城南站直達北部汽車站，正好串起了兩個新城市中心——呈貢新區和北部山水新城。地鐵交通高速、穩定的運營特性，縮短了兩個新中心與主城區的時空距離，另外，城市半徑迅速放大也會為兩個新興區域帶去更豐富的人流、物流、經濟流和信息流。自古以來，交通都是城市發展的重要推動力，尤其是地面交通與軌道交通二者并行時，對城市居住與商業價值的拉動作用巨大。山水新城地面交通有在2016年開通的雙向四車道的農科北路，隨后有Z46路公交直達瀑布公園正大門，大大提升了該片區居民公交出行的便捷度。
北部山水新城在售項目信息
眼下北部山水新城片區聚集了中建龍熙壹號、華潤中央公園、融城昆明湖、俊發城、山水潤城、天宇瀾山等項目。這其中除了停工停售的的天宇瀾山，已經售罄的山水潤城，尾盤在賣的華潤中央公園外。分批推出的俊發城、融城昆明湖以及最晚進駐的中建龍熙壹號正在持續供應，山水新城正迎來新一批的住宅大放量。
靠近主城的俊發城也是較早入駐北部山水新城的項目，新城剛好南至灃源路，俊發城可謂是占據了新城的門戶位置。俊發城憑借自身的地域、品牌優勢，廣受青睞，在昆明樓市上長期穩居銷冠的寶座。眼下該項目裝修房有金盞苑和芙蓉苑在售，其中金盞苑戶型有88平米和120平米，芙蓉苑有167平米和206平米兩種戶型，均價9800元/平米。另外，紫薇苑毛坯住宅建筑面積區間為76-135平米，價格為8600元/平米。6月底，芙蓉苑2棟504套房源新獲預售，推出67-129平米的新品房源，價格區間10000-14000元/平米，預計2018年年底交房。
該片區與俊發城同為城市綜合體的項目是中建龍熙壹號和融城昆明湖。融城昆明湖位于龍泉街道辦事處中壩片區，目前是北部山水新城內規模最大的一個項目，占地面積為3000畝，建筑面積為500萬平方米。眼下僅剩一期的尾盤在售，其中瀾庭有124平米和178平米的房源，價格期間為8600-9200元/平米，翠微里有80平米和101平米的戶型價格期間7300-7400元/平米。二期的七里香正處于意向登記中，將推92平米、124平米、137平米的房源，預計優惠后均價9000元/平米，將在本月底或八月初開盤。
新近進駐北部山水新城的中建龍熙壹號已經在5月28日正式開盤，推出了一期4、5、7、14棟的106、119、137平米三種戶型，開盤當日成交價9500-11000元/平米，銷量可觀，市場反映良好。近日，龍熙壹號C地塊II新獲預售，將推1、6、11、12棟，共計248套，建筑面積60.95—329.42平米，均為1梯2戶的小高層住宅，具體價格待定。相比較而言，山水新城的各個樓盤各有優勢，龍熙壹號的小高層居住舒適度高，昆明湖發展前景最為可觀，而俊發城距離主城最近，且有精裝、毛坯兩種房源可供選擇。
另外，華潤中央公園是華潤置地入駐昆明的1號作品，該項目占地面積為93.38畝，是一個小型的純住宅類項目，目前僅剩建筑面積為128平米的小高層在售，價格為7600-9000元/平米，另外項目住宅底商建筑面積為17.3-82平米，價格為1.7-3.2萬元/平米。而山水潤城無論是住宅，還是商鋪均已售罄,已經開發完畢。
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