上半年昆明37項目開盤推15000套房源 超五成樓盤單價過萬

2017年上半年，昆明樓市逐漸回暖，開盤項目明顯增多。據不完全統計，上半年，昆明主城五區37個樓盤爭相推盤，共向市場推出了約15009套房源。時間回溯到去年上半年，去年上半年時，昆明主城五區僅27個項目開盤，向市場推出了約10000套房源。同比去年上半年，2017年上半年開盤數量大幅上漲。此外，值得關注的是，37個項目當中，除去推售別墅、商鋪、車位的樓盤不算，剩下30個具有居住性質的樓盤當中，超過一半的樓盤單價都已過萬。2017年推盤數量大幅上漲的同時，銷售價格也呈現不斷上漲趨勢，反之，想在昆明買一套剛需房是越來越難了。

37項目59次開盤推售15009套房源 同比上漲60%

2017年1-6月每月開盤房源數量（單位：套）

由于部分數據缺失，根據可統計的數據，2017年上半年，昆明主城五區共有37個項目59次開盤，推出了約15009套房源，推售物業類型包括了高層住宅、小高層住宅、公寓、洋房、車位、商鋪、別墅。就目前可統計到的數據看，上半年無寫字樓舉行過開盤活動。

2017年1-6月開盤各類物業所占比例

今年上半年，昆明樓市明顯回暖，推盤節奏逐步加快，而去年此時，昆明樓市還處于水深火熱當中，推盤不是很積極。據云南房網統計的數據，去年上半年，昆明主城五區共27個項目35次開盤，推出了約9348套房源；與今年上半年的數據相比，今年上半年推盤項目數量有所增長，而且推售的物業數量也增加了5000余套。可見今年上半年，大部分開發商均看好昆明樓市，選擇在上半年拋售房源。

2016年1-6月與2017年1-6月開盤情況對比（單位：套）

如果將對比的時間拉長到五年，會發現上半年的開盤數量已連續兩年上漲。就可統計的數據，2013年上半年，昆明主城五區60個項目開盤推售21468套房源；至2014年上半年時開盤數量大幅回落，僅32個項目開盤推售7805套房源；2015年上半年繼續回落，僅28個項目開盤推售6335套房源。至2016年時，開盤數量開始上漲，上半年27個項目開盤推9348套房源；至今年則是明顯大幅上漲，開盤數量達到了15009套。

漲價成話題 過半居住性樓盤開盤單價過萬

“漲價”成了今年昆明樓市的一個熱門詞語，因為大部分樓盤都在漲價，漲著漲著，過半樓盤單價均已過萬。

單就項目個數上看，今年上半年開過盤的37個樓盤當中，除去推售別墅、商鋪、車位的項目不算，剩余的30個樓盤當中，推出的高層住宅、小高層住宅、洋房、公寓四類具有居住性質的產品當中，共有15個樓盤的開盤均價已經過萬。而單價在萬元以下的樓盤中，要么位于呈貢、經開區等相對偏遠的區域，要么價格已經達到“8”字頭、“9”字頭的水平，離上萬已經不遠。

“萬元戶”樓盤當中，包含了恒大云報華府、碧桂園紫臺、保利大家、藍光水岸公園、萬科云子、風尚城市派、新時代廣場、招商海公館、潤城、俊發逸天峰、恒大玖瓏灣、昆明廣場悅中心、昆明恒大名都、萬彩城、碧桂園鳳凰灣。單價萬元以下的樓盤當中，部分樓盤雖然開盤當日單價尚未過萬，但開盤后，價格不斷上漲，后期單價已經過萬。這樣的樓盤包括了萬科魅力之城、融創春風十里、中建龍熙壹號、萬科城市之光幾個樓盤。

恒大云報華府實景

整體來看，今年以來，昆明住宅單價不斷上漲，開盤的具有居住性質的30個樓盤中，過半項目的銷售單價已經過萬，想在昆明買一套價格相對較低的剛需房越來越難了。

9個純新盤在上半年入市 多為大牌房企打造

今年開盤的37個樓盤當中，有9個樓盤是新盤首次開盤入市，包括了藍光水岸公園、碧桂園半山龍庭、風尚城市派、恒大玖瓏灣、昆明廣場悅中心、昆明新城吾悅廣場、融創春風十里、中建龍熙壹號、萬科城市之光。

其中，除了風尚城市派、昆明廣場悅中心以外，其余樓盤都是由外來大牌房企打造。另一方面，除了昆明廣場悅中心以外，其余項目主推的都是住宅產品，僅有昆明吾悅廣場是以住宅、商業、公寓為主的綜合性項目。在商業、寫字樓去化困難的背景下，今年上半年，住宅成了開發商的“寵兒”。

外來品牌房企成昆明樓市主角

經過上一輪樓市下行的洗禮之后，目前的昆明樓市格局已經改變，大牌房企占據了主導地位，中小型房企占據的市場份額越來越小。

統計下來，2017年上半年開盤的37個樓盤當中，有20個樓盤由外來品牌房企打造，包括了萬科云子、恒大玖瓏灣、融創春風十里、中建龍熙壹號等；另有13個樓盤由昆明本土品牌房企俊發、云南城投、云南建投、實力集團等房企打造。本地中小型房企所占市場份額則寥寥無幾，僅風尚城市派等少數幾個項目開盤入市。

附件：2017年上半年開盤項目

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