當年太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)火熱時，博欣地產(chǎn)也看上了太平。2011年3月，博欣地產(chǎn)以3.825億元的價格拿下了太平妥睦村委會6宗土地，共計539.8畝，規(guī)劃開發(fā)一個包含了別墅、高層等在內(nèi)的高端項目——博欣天籟郡。怎料，奧林匹克體育小鎮(zhèn)的概念來得快，去得也快，踏入太平的博欣地產(chǎn)苦心經(jīng)營博欣天籟郡6年，但截至目前，博欣天籟郡的開發(fā)僅停留在一期，而且項目的6宗土地當中，卻有5宗454.8畝土地及地上建筑物將被司法拍賣，此次司法拍賣的土地面積占到了項目總面積的90%，高達6.28億元的拍賣價也成了近年來土地司法拍賣當中屈指可數(shù)的大宗拍賣。
日前，昆明星迪嘉拍賣有限公司發(fā)布了《安寧太平鎮(zhèn)妥睦村委會五塊土地使用權(quán)及“天籟郡小區(qū)·攬翠庭”290套預售房及地上其他建構(gòu)筑物司法拍賣公告（第一次）》（以下簡稱《公告》），《公告》顯示，本次司法拍賣的內(nèi)容包含了博欣天籟郡5宗土地，以及其中兩宗土地的地上建筑物，共290套房產(chǎn)。
其中，1號宗地土地證號為安國用（2011）第0722號，面積30953.62平方米，拍賣評估價為77271578元。2號宗地土地證號為安國用（2011）第0715號，面積69709.51平方米，評估價210613061元。3號宗地土地證號為安國用（2011）第0716號，面積69085.74平方米，評估價134111392元。4號宗地土地證號為安國用（2011）第0720號，面積68819.67平方米，評估價107633964元。6號宗地土地證為安國用（2011）第0719號，面積64633.21平方米，評估價98436379元。5宗土地共計454.8畝，拍賣標的保留價為628066374元（約6.28億元）。
博欣地產(chǎn)太平拿地信息
此外，《公告》顯示，5宗土地當中，1號宗地、2號宗地已經(jīng)建設(shè)，地上建筑物面積分別為33778.81平方米、153849.58平方米，共計187628.39平方米（約18.8萬方）。3號宗地部分已做樁基礎(chǔ)；4號宗地、6號宗地則尚未啟動建設(shè)。
博欣天籟郡是博欣地產(chǎn)2011年落地太平的一個項目，彼時，博欣地產(chǎn)以3.825億元的底價競得了6宗項目土地，共計539.82畝，6個地塊的樓面地價從354-534元/平方米不等。
時隔6年之后，博欣天籟郡的6宗土地當中，除了5號宗地以外，其余5宗土地都將被司法拍賣。本次擬拍賣的5宗土地拿地金額為3.225億元，除去拿地成本，地上建筑物的拍賣價格約為3.055億元，計算下來，博欣天籟郡地上290套房產(chǎn)，18.8萬方的建筑面積，拍賣起價僅為1628.2元/平方米。這樣的價格，相比太平4000-5000元/平方米的成交價格可謂是相當“低廉”。
從云南房網(wǎng)此前的踩盤看，博欣天籟郡分為三期開發(fā)，最先開發(fā)的一期占地254.62畝，總建面38.86萬方，開發(fā)產(chǎn)品既包含了別墅，也包含了高層住宅和洋房。2015年年中時，一期的開發(fā)已經(jīng)接近尾聲，并計劃在2015年年底交房。但是，從2015年下半年至今，博欣天籟郡的工程基本無推進，銷售也基本停滯，截至目前，一期的高層住宅已經(jīng)封頂，但外立面尚未呈現(xiàn)，二期、三期則無進展，仍為空地。此番博欣天籟郡6宗土地中5宗擬被拍賣，可以說博欣天籟郡的開發(fā)已經(jīng)止步一期。
博欣天籟郡2011年落地太平時，太平正值奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)火熱時期，彼時，片區(qū)已經(jīng)吸引了包括云報地產(chǎn)、云銅地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、萬輝地產(chǎn)、昆鋼地產(chǎn)、博欣地產(chǎn)等房企落地，太平的開發(fā)一片熱火朝天。但始料未及的是，太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)開發(fā)失敗，片區(qū)的投資價值急速下滑，區(qū)域內(nèi)的地產(chǎn)開發(fā)也受到了影響，在建項目要么拉長戰(zhàn)線慢慢建設(shè)，要么直接就停止了推進。至今，云報記者村后續(xù)土地走上了轉(zhuǎn)賣的道路，博欣天籟郡也走向了被司法拍賣的結(jié)局。
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