銳理樓市周報（6.19-6.25）本周成交均價10319元/㎡

云南房網2017年06月27日 09:59

每周頭條

昆明公積金綜合服務平臺上線提前還貸5000元起

摘要：昆明市住房公積金管理中心6月19日發布通告稱：公積金中心綜合服務平臺已全面上線，辦理住房公積金個人住房貸款提前還款手續，可通過公積金中心網站網上業務大廳、手機APP、微信公眾號等渠道辦理，每次提前償還貸款金額不低于5000元（含5000元），償還后貸款賬戶余額不低于5000元。

銳評：“綜合服務平臺”由多服務渠道、云服務總線、綜合管理系統和安全保障體系組成。由此，昆明中心以構建起線上與線下（O2O）、業務與服務相融合的服務模式。八個服務提供7天全天候自助服務和5天每天8小時人工服務。該微信公眾服務平臺包括特色服務、業務服務、用戶中心三大欄目。微信公眾服務平臺的特色服務欄目包括了中心資訊和辦事指南兩個模塊。

每次提前償還貸款金額不低于5000元（含5000元），償還后貸款賬戶余額不低于5000元。同時，需提前全部結清住房貸款的客戶可到申請辦理住房公積金個人住房貸款時的受委托銀行柜面進行償還。提前還款可以比原定貸款計劃減少利息；同商業貸款提前還款相比，公積金提前還款沒有手續費或違約金，額外節省一部分開支，所以可利用閑置資金進行公積金提前還貸.

毫無懸念首創奧萊1.6億拿下黑林鋪街道百畝土地

位于五華區黑林鋪街道辦事處編號為KCWH2016-5-A1地塊正式出讓。昆明首創奧萊商業運營有限公司以16097.04萬元拿下。這也就意味著這是繼昆明東寺街奧特萊斯、公園1903金格奧特萊斯、安寧太平砂之船奧特萊斯后的第四家奧特萊斯--首創奧特萊斯正式落地昆明。另，據說還有幾家奧特萊斯正在洽談，相信不久奧特萊斯的主流品牌都將落戶昆明。

昆明房屋租賃管理辦法聽證租賃稅費等關注度高

6月22日下午，昆明市住房和城鄉建設局、昆明市公安局組織召開了《昆明市房屋租賃管理辦法（征求意見稿）》聽證會，18名聽證代表分別就30條管理條例提出自己的意見和建議，其中房屋租賃登記備案手續、‘房屋’所指范圍、房屋租賃稅費等條例受關注度高。

土地成交情況

6月23日位于泛亞新區普吉街道辦事處的5宗土地（綠地香樹花城項目西側），共計195.4畝在網上打包拍賣出讓，中海地產最終以24.42億元高調拿下，溢價率高達201%。但當天下午昆明市國土資源局在官網上發布聲明，以拍賣過程中出現交易系統異常為由，暫時中止了這5宗土地的交易。

土地成交區位

預售新增

本周新增預售證10個，預售面積44.89萬方，位于西市區、南市區、北市區、呈貢區。

商品房成交情況

商品房市場：本周9項目獲取預售，整體供應面積大幅上漲；成交量小幅下降，整體備案面積仍持續低位運行。

本周9項目獲得預售，新增預售面積30.23萬方，環比上漲301.46%，連續三周市場放量處于低位后，本周放量增加；本周成交面積18.80萬方，環比下降5.28%。成交量小幅下降；雖本周河畔俊園大量備案，但整體市場開盤推售項目減少，大量備案項目數量萎縮，備案面積低位運行。

量價關系：成交量小幅下降；受成交結構影響，整體成交均價下降。

本周成交面積18.80萬方，環比下降5.28%；

本周成交均價10319元/㎡，環比下降8.37%，本周住宅別墅物業量價齊跌，辦公成交量上漲但成交均價下降(上周辦公成交占比12.61%，本周成交占比15.56%)，使得商品房整體成交均價結構性下降；本周成交金額19.40億元，環比下降13.19％，比上周減少2.95億元。

成交區域對比：官渡區在河畔俊園及海倫國際項目大量備案帶動下成為本周榜首區域。本周成交主力為官渡區，其成交總量占主城區成交量的28.59%；其次為五華區和呈貢區，成交量分別占主城區成交量的16.83%、14.33%；本周官渡區、盤龍區、五華區、呈貢區及高新區均有項目放量，其中官渡區新增放量占比51.82%。

成交板塊對比：本周東南板塊在河畔俊園及海倫國際項目大量備案帶動下，成為本周榜首板塊。