泛亞新區195畝土地實勘緊鄰地鐵站周邊配套優越

云南房網2017年06月23日 10:23

泛亞新區普吉街道辦事處的195畝土地將于6月23日網上公開拍賣，該地塊位于綠地香樹花城項目西側，起拍價格為8.1億元。根據昆明市國土資源局發布的地塊出讓信息，該批土地由5宗地塊組成，總面積195畝，包括了145畝純住宅用地，約9畝幼兒園科教用地，和約41畝的城鎮住宅用地/批發零售、住宿餐飲、商務金融用地。地塊緊鄰地鐵4號線陳家營站，周邊又有聯想、綠地、中鐵、恒大、新城控股、融創等多家房企先后入駐，是昆明目前熱門的開發地段。據悉，該地塊目前已經有十余家房企有意向參與競拍，有可能將會出現一場激烈廝殺。

地塊信息

地塊位置信息

地塊出讓信息顯示，該批土地的5宗地塊編號分別為CWH2012-34號、KCWH2012-35號、KCWH2012-37-A1號、KCWH2012-37-A2號、KCWH2012-38號，位于五華區普吉街道辦事處，出讓面積共195.4畝，起拍價格為81049.85萬元，平均每畝地價約415萬。規劃信息顯示，該批土地南至陳家營路（五華園博園），東至綠地香樹花城。

其中34號、35號、37-A1號三宗地塊為純住宅用地，面積共145畝，容積率＞1且≤3，建筑密度≤20%，綠地率≥40%。另外37-A2號地塊出讓面積約8.77畝用地性質為幼兒園科教用地。38號地塊出讓面積約41畝，用地性質為城鎮住宅用地/批發零售、住宿餐飲、商務金融用地，容積率＞1且≤3.5，建筑密度≤35，綠地率≥30。按照2012年的規劃條件，38號地塊地上住宅建筑面積不高于地上總建筑面積的20%，也就是說該地塊商住比為8:2。

地塊現狀

地塊現狀

根據云南房網實地勘察情況，泛亞新區即將出讓的195畝土地目前已經完成了一級開發，地塊上無未拆除建筑。或許因地塊面積較大，且一直處于閑置狀態，目前地塊大部分區域用作停車場，內有大量車輛停用。地塊南側有入口連通至陳家營路，入口處連接一條已經建成的規劃路將地塊一分為二，道路兩側均有大量車輛停放。地塊的西側與鐵路相鄰，由施工圍墻圍住，圍墻內正在修建另一條規劃路。地塊的東側為綠地香樹花城項目，二者之間則是在建的西龍路，該側無施工圍墻。地塊北側因地鐵4號線陳家營站施工無法查看。

區域規劃

泛亞科技新區規劃

泛亞科技新區作為昆明“十二五”期間“智慧城市計劃”的先導區，也是五華科技產業園重點開發建設的核心片區。在響應全國智慧城市計劃的背景下，政府斥資100億，全面推動新區道路、教育、醫療、公園等公共配套的完善與升級，具有科技產業集中，科技教育、人力智力資源密集的優勢，為打造昆明智慧城市產業先導區奠定了厚實的基礎。

品牌房企成群入駐，正在開發的地產項目聚集是泛亞科技新區的現狀，綠地香樹花城、中晟溪城、綠地云都會、國茶港、中鐵云時代廣場、固地尚誠商務中心、聯想科技城……大批地產項目的開發建設帶來的將是成片的百米高樓、繁華的商業街、成群的上班族，2-3年后，泛亞科技新區高樓林立、商業繁華的新景象將呈現眼前。

區位交通

地塊周邊道路

地塊雖然位于昆明市區的最西邊，但因所在片區是大熱開發地區，周邊道路通達。地塊目前的主干道是陳家營路，位于地塊南側，通過陳家營路可連接西三環、金川路、沙河路、京昆高速、普吉路等豎向干道。地塊的東側是在建的西龍路，待西龍路建成后將于金川路、沙河北路形成三線交匯。

地塊交通情況

目前，地塊周邊已經有多個公交站點，但通車的公交線路不多，僅有z81路、266路、267路三條線路開通。距離地塊支線距離1.3公里處是昆明市西北部汽車客運站，出行選擇比較多樣。此外，地鐵4號線起始站陳家營站與地塊相鄰，直線距離不足500米，是標準的地鐵物業，待地鐵4號線建成通車后，該地塊的出行便捷程度不言而喻。