2011年-2013年期間，昆明土地市場(chǎng)各種火熱，動(dòng)輒就是上萬(wàn)畝的土地供應(yīng)，上百億的交易起價(jià)。但自2014年后，受樓市影響昆明土地市場(chǎng)也開(kāi)始下滑陷入低谷，去年下半年開(kāi)始回暖，尤其是今年，復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月昆明計(jì)劃賣地1934畝，雖然供應(yīng)面積不算太多，但由于地塊位置均處主城，交易起價(jià)高達(dá)85.15億元，創(chuàng)下了4年半以來(lái)的新記錄。
昆明歷年土地供應(yīng)量最高月份
昆明市國(guó)土資源局官網(wǎng)土地出讓信息顯示，今年6月，昆明主城共計(jì)供應(yīng)了37宗土地，出讓面積約1943畝，出讓金額為85.15億元，平均地價(jià)高達(dá)440萬(wàn)元/畝。
同環(huán)對(duì)比來(lái)看，今年5月，昆明主城供地1298畝，出讓起價(jià)約19.91億元，平均地價(jià)為153萬(wàn)元/畝，供地量和交易價(jià)格環(huán)比上月都有所上漲；另外，本月1934畝的供應(yīng)量同比去年6月增加了1270畝，上漲了近2倍，85.15億元的交易價(jià)格也同比上漲了近10倍。
不僅如此，自2013年1月昆明成交萬(wàn)余畝土地，220億元的天量成交創(chuàng)下最高單月成交額記錄之后，昆明土地市場(chǎng)再無(wú)驚人之舉，至今各年份的最高月供地記錄分別為：2014年1月昆明供地1539.86畝，交易起價(jià)為27億元；2015年8月昆明供應(yīng)土地約合1210畝，交易總起價(jià)共計(jì)24.6億元；2016年8月，主城供地1886畝，交易起價(jià)39億元。
近一年昆明主城土地供應(yīng)面積、出讓金額
從昆明歷年來(lái)的單月土地供應(yīng)峰值中可以看出，自2013年后，昆明土地市場(chǎng)便隨著樓市的下滑而開(kāi)始進(jìn)入低谷期，鮮有單月2000畝以上的土地成交，尤其是2015年降至冰點(diǎn)，全年成交僅有4589畝，賣地收入也只有97.5億元。
本月昆明主城1934畝的土地供應(yīng)量雖然略少于今年1月，但85.15億元的單月出讓價(jià)格不僅刷新了昆明自2013年1月以來(lái)的土地出讓價(jià)格，還僅次于2013年1月的220億元的成交金額，和2015年全年的賣地收入相接近，相當(dāng)于去年全年近一半的賣地收入。
除了供應(yīng)量和出讓價(jià)格亮眼外，地塊本身關(guān)注點(diǎn)也頗多，昆明備受關(guān)注的草海萬(wàn)達(dá)城、五華區(qū)首創(chuàng)奧特萊斯等地塊也有望在6月份出讓。
位于西山區(qū)馬街街道辦事處的24宗土地將于本月7日在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心拍賣交易，土地性質(zhì)涵蓋了住宅、商業(yè)、商住混合、醫(yī)衛(wèi)慈善用地，出讓總面積為1389.88畝，拍賣起價(jià)為74.77億元，如成功出讓將成為昆明有史以來(lái)出讓總價(jià)最高的地塊。
草海萬(wàn)達(dá)城大致位置
值得注意的是，這批地塊拍賣總起價(jià)為74.77億元，土地單價(jià)約538萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金高達(dá)37.4億元，并且地塊要求整體競(jìng)買，要提供10個(gè)五星級(jí)酒店產(chǎn)權(quán)證明，2017年內(nèi)開(kāi)工，2019年底竣工。如此大面積的地塊出讓，又有諸多的競(jìng)買限制條件，一般企業(yè)難以承受，并且地塊所在的馬街街道鄰近草海，推斷該批地塊為草海萬(wàn)達(dá)城用地，如地塊成功出讓，則預(yù)示著草海萬(wàn)達(dá)城開(kāi)建提上日程。
此外，五華區(qū)黑林鋪的101.87畝商業(yè)地塊將于本月21日掛牌出讓，地塊出讓面積101.87畝，掛牌起價(jià)為1.6億元，單價(jià)約158萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金為8050萬(wàn)元，占總價(jià)的50%，競(jìng)買起點(diǎn)較高。該地塊出讓面積、容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo)與此前報(bào)道的奧特萊斯地塊基本吻合，推斷為落戶五華區(qū)海源寺公交車場(chǎng)北部的首創(chuàng)奧特萊斯用地。
事實(shí)上，早在去年5月，首創(chuàng)奧特萊斯簽約落地海源寺片區(qū)時(shí)，北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理李松平曾表態(tài)：擬拿地后2年內(nèi)建成。按照北京首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理拿地后2年內(nèi)建成的表述，奧特萊斯有望在2019年下半年建成開(kāi)業(yè)，將成為繼西城時(shí)代、新城吾悅廣場(chǎng)后的西市又一大型商業(yè)中心。
除以上2個(gè)項(xiàng)目地塊外，本月泛亞新區(qū)也有195畝土地出讓，起拍價(jià)格為8.1億元。該地塊位于泛亞新區(qū)綠地香樹(shù)花城東側(cè)，目前地塊房屋建筑已經(jīng)全部完成拆遷，地塊已五通一平。今年3月，該批地塊還進(jìn)行了項(xiàng)目招商，據(jù)當(dāng)時(shí)五華科技產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)投資促進(jìn)部工作人員透露，如果招商順利，土地將出讓。如今地塊即將出讓，看來(lái)已經(jīng)是有了意向買家，但暫不清楚具體是哪家企業(yè)。如果成功出讓，泛亞新區(qū)又將新增一個(gè)住宅項(xiàng)目。
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