住宅、商鋪等房產已逐漸成為人們新的投資渠道。那么，2006年投資類物業能否取得良好回報？哪一類產品會成為投資熱門？就此，記者近日采訪了北京一家權威的房地產經紀公司。
據中原地產市場部人士介紹，目前，北京人投資最多的房產類型有普通住宅、公寓、寫字樓、商鋪、商住公寓等。投資方式不外乎升值后轉手出售或者長期持有租賃兩種。因為普通住宅的區域位置一般都不是很好，因此，除非有很大的升值空間，否則最好不要選擇普通住宅作為投資類房產，相比之下，后幾種房產反而比較適合投資。
商住公寓將成熱點
綜合分析幾種投資型物業，中原地產研究部分析認為，商住公寓可以稱之為今年真正的投資熱點。原因有三：
一、商住公寓供應趨減，需求仍然旺盛。
目前北京商住市場供應量約為200多萬平方米，2005年1到10月新增60多萬平方米。去年全年商住項目新增供應69萬平方米，估計今年全年新增商住項目總量略高于去年。商住項目在這兩年形成了一個供應高峰，但隨著國家宏觀調控政策和更多限制性政策的出臺，以及商住市場飽和度的增加，商住市場的供應在未來將會出現減少的趨勢。
雖然是國內發展商炒作出來的概念，且各方對商住公寓褒貶不一，但眾多的投資者或投資機構介入卻是事實。國內經濟的飛速增長以及北京奧運臨近引發的商機，使得中小型企業迅速增加，這些企業實力較弱，而商住樓以較低的租金、鄰近商務區的較好地段以及不亞于純辦公樓的環境成為這些中小企業的首選，商住辦公的需求仍旺。
二、個人投資和企業投資雙重青睞。
個人投資商住項目的案例不勝枚舉，作為商住項目購買的另一個主體，中小型企業仍然保持比較旺盛的需求勢頭，而這些中小型企業購買商住項目主要是用于自住辦公。商住項目投資成本較純寫字樓低，物業管理等日常費用也較低，有利于企業節省辦公成本。因此，一些對企業形象要求不高或資金實力有限的企業熱衷于購買商住項目辦公。
2005年商住項目較為突出的一個現象就是大型企業或投資機構介入商住市場，這主要是由于第三代商住樓的出現。新一代商住樓不亞于普通寫字樓的辦公環境及商務形象吸引了很多資質較高的企業客戶和投資機構。據中原市場監測顯示，亞奧區域的商住項目極受青睞，雖然目前亞奧區域的商務氛圍并不成熟，商圈競爭力有待提高，但更多的開發商和投資者看中了該區域未來發展前景。
三、新一代商住公寓市場潛力增強。
商住樓雖然受到政府規劃一定程度上的控制，但新一代商住樓的出現仍然刺激了大量的客戶需求。第三代商住樓除項目立項為住宅外，產品規劃設計是按照寫字樓的標準建設，辦公環境及軟硬件配套與純寫字樓相差無幾，這在很大程度上彌補了原來商住項目的不足，但價格又較普通寫字樓具有優勢。
投資商住公寓應注意什么
投資商住公寓，除了應該關注開發商的實力以防爛尾、延期交房等基本問題外，購房人還應該結合今后的出租或者出售考慮一些應該防范的風險。
首先，要考察開發商的實力和資信問題。
其次，項目的安全合法性：在購買前期要考察好開發商，包括項目本身的各類資質證書，以確保該項目的安全合法性。
地理位置：投資商住兩用的公寓要選擇一些寫字樓少、成本高的區域，或產業形態比較密集、有發展潛力的區域。
裝修程度：業主可選擇簡單裝修，不需豪華裝修；格局上要盡可能符合周圍潛在客戶的要求，如空間要大，盡量增加房屋的使用面積，一些非承重墻可以打掉。
租金：不要把重點放在租金的高低上，因為承租公司的規模、租期的長短等都比租金本身更重要，要控制空置期，減少時間成本。
物業費問題：物業費不應通過房屋是否出租而轉移，也不是通過實際承租人的使用而產生的，因此，在購房的時候，必須考慮到物業費支付問題。
再次，商住兩用公寓能否注冊公司，這和今后的出租息息相關。按有關規定，從事高科技、軟件開發、廣告、圖文設計等非經營性的公司可在商住兩用的公寓里進行注冊，但需征得物業公司或業主委員會的同意；一些貿易公司、加工制造企業、餐飲和美容院等有經營行為的公司，按有關規定是不可以注冊的；外企機構、外資辦事處不可以在商住兩用的公寓里進行注冊。
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