5月12日下午，由昆明銳理數據、云南房網、俊發地產攜手舉辦的昆明地產精英論壇活動在俊發城售樓部舉行，昆明多家開發商及地產界業內人士齊聚一堂，高端對話，共享前沿信息，探討昆明樓市的現在與未來。本次昆明地產精英論壇主題為“上升期的昆明樓市還能持續多久？”。多位資深地產從業人士以該話題為核心，針對現階段昆明房價上漲、外來投資客占比增加等現象加以剖析，分享自己的觀點和信息，為現場來賓帶來一場地產饕餮盛宴。
云南房網主編佟樹寬：量價齊升，昆明的限購可能性正在加大
率先開講的是云南房網主編佟樹寬。他表示，自今年以來，昆明樓市銷量大漲，去庫存成效顯著，這讓昆明具備了一些限購城市的特征。也就意味著昆明限購的可能性正在增大。
為佐證這一話題，佟主編為現場來賓展示了近期昆明樓市的一些數據。數據顯示，今年以來，昆明的商品房成交量已經創了新高。與銷售數據持續走高相反的是，昆明商品房供應近3年來呈下降趨勢，導致庫存減少，去化周期縮短。從土地市場來看，從2016年下半年開始，昆明開發商拿地熱情高漲。同時，今年上半年昆明土拍出了新規——土拍熔斷+先比方案前置審核機制。這其實可以視作昆明預防土地市場過熱及房價快速上漲的一項調控措施。
總結來說，昆明樓市現階段有三個明顯特征：房價普漲、房源告急、省外購房者涌入。所以，如果昆明目前量價齊漲的局面持續下去，則重啟限購或相應調控措施的可能性將越來越大。
銳理數據昆明分公司總經理梁彩霞：昆明樓市上升空間有多大？
第二位上臺分享的是來自銳理數據昆明分公司總經理梁彩霞。梁總首先為現場嘉賓展示了2016年至2017年全國樓市大事件，以及2016年4月至2017年4月全國典型城市住宅成交均價。得出結論：即使限購后，全國各城市房價并未下跌，只是停止上漲而已，整體呈現的是量跌價未跌的現象。她認為，房價的漲與跌，并不取決于政策的調控，而是與多種因素有關的。所以政府調控的目的既不是為了讓房價漲或是跌，只是讓房價在可控范圍內漲跌。
通過昆明的住宅供銷價走勢可以看出，2017年昆明市場銷售一路“水漲船高”。樓市開盤推售方面，相較于2014年至2016年，2017年市場的開盤推售力度明顯加大。主要是因為，作為還未限購的少數樓市熱點城市，昆明已經成為眾多開發商和投資者在尋找的價格洼地城市。昆明的房價究竟還能漲多久無法妄下定論，但可以確定的是一定會在政府的掌控范圍內上漲。
赫世基因總經理薛峰：醫療地產會是下一個風口嗎？
在昆明地產精英論壇上，來自赫世基因的薛峰提出了一個命題：醫療地產會是下一個風口嗎？因為房地產的黃金時代已然落幕，地產轉型勢在必行，醫療技術日新月異，健康產業無限商機。所以，已經有很多知名房企在向醫療地產轉型。就目前來看，醫療地產主要有以下幾種玩法：萬科、恒達模式的醫療+地產，宜華地產收購模式的地產轉醫療，新加坡百匯控股、萬達模式的醫療產業平臺運營，養老、養生、健康概念的醫療地產概念營銷。
但是因為醫療地產所面臨的問題：政策風險、投資巨大、缺乏經驗、沒有恒心、觀念轉變。同時還有國家對醫療的管控遠遠嚴于房地產等因素。可以得出結論：雖然地產利潤確實在下降，但醫療地產未必是下一個風口。至于如何破解醫療地產的困局？薛總給出的建議是不同的公司應該有不同的做法。譬如，大公司做大平臺，小公司做小概念，中型公司做轉型。
俊發地產俊有房總經理李勇：俊發城的營銷秘密
最后上臺分享是來自俊發地產俊有房的總經理李勇，他分享的話題是，千畝神盤俊發城的秘密。一上臺，李總率先給出了一個命題“做大盤難，做神盤難上加難”。他表示，好的產品+好的產品+好的地段勢俊發的明顯優勢，但是少不了的還有好的營銷。大盤之上的營銷思維是事件營銷+信息覆蓋+到達、到達、到達，即吸引現場到達，沒有到達就沒有成交。
落地到具體的營銷事件，就去年來說，俊發城先后策劃了“俊發感恩18載”，“皇家大馬戲”等營銷事件。皇家大馬戲最終達到了日籌200，月籌800的好成績。而唱響全城的“感恩10載俊發群星演唱會”，則創造了單日銷售7億的好成績，刷新昆明樓盤單日銷售記錄。目前俊發城正在做的“俊發城·小鬼當家歡樂集市”，則是以公益之名、愛心之名、教育之名將項目配套與業主進行緊密聯系。
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