商品房市場小結
供銷存：本月商品房新增面積67.26萬方，環比下降47.30%，同比下降12.82%；銷售面積119.26萬方，環比下降19.63%，同比增長38.07%；
去化：依據目前昆明市場存量以及現有市場去化速度，需2.28年才能去化；
區域：呈貢區供應占比大幅下降，南市區供應占比大幅增長；除中市區和呈貢區成交占比下降外，其余區域占比均有小幅增長；
房企：本月商品房銷售金額105.48億，俊發地產銷售金額11.54億元，依舊占據榜首位置。
總結：本月供銷均跌，為3月火爆的市場行情所致，并不代表樓市降溫，預計5月樓市將以穩為主
土地市場
4月土地供應871.05畝，環比大幅增長，同比增長457.08%；成交16.35畝，同比下降95.94%；樓面價為3042元/㎡，同比增長176.19%；成交單價1822萬元/畝。
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土地出讓金月度對比及單價走勢
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各區域供銷對比
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4月僅南市區和呈貢區有供應，其中南市區供應12宗，面積694.31畝，呈貢區供應2宗，面積176.74畝；4月僅中市區和東市區有土地成交，其中中市區成交1宗，面積13.66畝，東市區成交1宗，面積2.69畝。
本月僅官南、滇池和呈貢板塊有土地供應，分別為349.53、344.78和176.74畝；僅中心和東市板塊有成交，其中中心板塊成交13.66畝，樓面價3203元/㎡，官南板塊成交2.69畝，樓面價1552元/㎡；本月無土地溢價成交。
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各板塊土地供求熱度圖
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各土地性質供求占比
4月昆明純住宅用地供應8宗，約607.05畝，供應面積占比70%；4月昆明商業用地供應4宗，約107.08畝，供應面積占比12%；4月住宅兼容商業用地供應2宗，約156.47畝，供應面積占比18%。
4月昆明純住宅用地成交1宗，約2.69畝，占比16%；4月昆明住宅兼容商業用地成交1宗，約13.66畝，占比84%。
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2016-2017年4月昆明土地市場住宅、商業成交樓面價月度走勢圖
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土地市場小結
土地供銷價：本月土地供應871.05畝，環比大幅增長，同比增長457.08%；成交16.35畝，3月無成交，同比下降95.94%；樓面價為3042元/㎡，同比增長176.19%；成交單價1822萬元/畝；
區域、板塊：本月僅官南、滇池和呈貢板塊有土地供應，分別為349.53、344.78和176.74畝；僅中心和東市板塊有成交，其中中心板塊成交13.66畝，樓面價3203元/㎡，官南板塊成交2.69畝，樓面價1552元/㎡；
土地出讓金： 本月土地成交金額2.98億元，同比下降76.95%；
土地溢價、流拍：本月無土地溢價，無土地流拍；位于昆明市官渡區六甲街道辦事處的7宗住宅和商業用地，于4月17日發出掛牌公告，但于4月28日發出交易終止公告。
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