滇池度假區下月將掛牌出讓9宗共381畝土地，其中包括了314畝低容積率住宅用地。4月29日，昆明市國土資源局發布了滇池度假區金河社區9宗土地的掛牌交易信息，該批土地面積共381畝，掛牌起價為12.39億元。值得注意的是，該批地塊編號與云南筑友地產在2013年10月所拿下的筑友雙河灣地塊編號相連，且地塊容積率、建筑密度、綠地率等規劃指標相近，疑似為筑友雙河灣的后續地塊。

滇池度假區金河社區供應地塊資料

資料顯示，將于下月掛牌出讓的滇池度假區金河社區地塊編號均為“J2012-038”打頭，共分有10號—17號、20號共9宗地塊，包括4宗共314畝的純住宅用地，1宗30.12畝的商業用地，3宗共26.5畝的科技用地，以及1宗10.36畝的文體娛樂設施用地，掛牌交易起價為12.39億元，土地單價325萬元/畝,容積率在2.1-3.4之間，住宅樓面價為1433元-2321元/平米之間。

從區位上看，該批地塊所在的金河社區位于環湖東路以東，廣福路以南，前興路以西的范圍內，屬于滇池度假區范圍內，因臨近滇池西山環境優美，片區內住宅又多為別墅、洋房等低密度高端產品，一直都有昆明富人區之稱，是昆明公認的宜居之地，此次掛牌供應300多畝的住宅用地可以說是占據了滇池度假區的優勢地段。

值得注意的是，2013年10月，云南筑友地產、昆明保障性住房公司、昆一中度假區分校（金岸校區）三家企業聯合拿下了編號為“J2012-038”號1號-9號，總計793畝土地，用于筑友雙河灣的開發。

而此次掛牌交易的地塊編號同樣以“J2012-038”打頭，分地塊編號為10號—17號、20號，與筑友地產拿下的筑友雙河灣地塊編號相連，并且容積率、綠地率、建筑密度等指標大致相似，疑似為筑友雙河灣后續地塊。

筑友雙河灣實景圖

此外，滇池度假區金河社區地塊時隔3年后出讓，土地價格也漲了不少，相較于云南筑友地產當年179萬元/畝的拿地價格，此次出讓的地塊掛牌單價已達325萬元/畝，地價翻了近一倍；1433元-2321元/平米的住宅樓面價相較于此前938元/平米的價格也上漲了近1000元。

筑友雙河灣是度假區金河片區城中村改造項目，算是滇池度假區內體量最大的項目之一，占地面積達2062畝，分為13個地塊建設，規劃有高端別墅、花園洋房、小高層住宅、集中式商業、超5A級辦公、國際級酒店等多種物業。目前筑友雙河灣6-8號地塊已經交房，大多數業主都在裝修中；9號地塊博雅苑正在積極的建設中，預計明年年底交房；10地塊已經圍擋并啟動建設，正在打地基，交房時間待定。

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