根據(jù)昆明國土局發(fā)布的土地出讓信息顯示，位于呈貢吳家營片區(qū)的兩宗地塊將于下個月對外公開拍賣，兩宗地塊編號為KCC2012-22-A1號、KCC2012-22-A2號，包含住宅及商業(yè)用地，地塊總面積為176畝，起拍價5.3億元。自從去年高鐵通車以來，呈貢新區(qū)房價便水漲船高，特別是住宅部分即將出現(xiàn)無房可售的情況，所剩房源已經(jīng)不多，而且購房需求卻有增無減，在此情況下，呈貢區(qū)政府方面也適時推出新的地塊進行補倉，此次位于吳家營的兩宗地塊主要以居住類為主，就目前來看，地塊緊鄰高鐵南站、白龍?zhí)豆珗@等，居住環(huán)境好，升值空間大。

吳家營出讓地塊周邊熟地現(xiàn)狀

出讓地塊具體資料

據(jù)地塊出讓信息，編號為KCC2012-22-A1號、KCC2012-22-A2號的地塊位于呈貢吳家營中部，出讓面積約176畝，包括160畝住宅用地，以及16畝商業(yè)用地，起拍價格為53022萬元。其中KCC2012-22-A1號地塊出讓面積約15.96畝，土地性質(zhì)為批發(fā)零售、住宿餐飲、商務(wù)金融用地，規(guī)劃設(shè)計條件為容積率≤3，建筑密度≤50，綠地率≥25，拍賣起價為4791萬元；編號為KCC2012-22-A2號地塊出讓面積約160畝，土地性質(zhì)為純住宅用地，規(guī)劃設(shè)計條件為容積率＞1且≤2.5，建筑密度≤25，綠地率≥40，起拍價格為48231萬元，土地單價為300萬元/畝，樓面價為1800元/平米。

吳家營出讓地塊資料

地塊現(xiàn)狀

據(jù)了解，呈貢吳家營這兩宗地塊將于5月5日在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心四樓交易大廳進行拍賣。在呈貢房地產(chǎn)持續(xù)升溫而住宅房源激進售罄的情況下，即將拍賣的吳家營住宅地塊備受關(guān)注，勢必要引起各大房企的激烈競爭。根據(jù)地塊面積、編號、土地性質(zhì)及規(guī)劃條件，以及呈貢控詳規(guī)信息推斷，吳家營這2宗土地位于高鐵站西側(cè)的吳家營中部片區(qū)。

云南房網(wǎng)近日實地勘察發(fā)現(xiàn)，目前地塊所屬片區(qū)基本上屬于熟地，還有部分未拆遷的城中村項目，熟地上除了部分雜草叢生還有部分農(nóng)作物。片區(qū)內(nèi)位于師范大學(xué)對面的地塊則主要為旁邊吳家營社區(qū)居民農(nóng)作物用地，里面種滿各種蔬菜等農(nóng)作物，不是還能看到有居民在里面打理菜地。此外，片區(qū)內(nèi)吳家營社區(qū)目前還沒有拆遷，吳家營是一個龐大的居住社區(qū)，社區(qū)內(nèi)遍布超市、餐館、小吃店等，而且還有大型停車場，是比較典型的城中村景觀，吳家營居民生活比較舒適。

吳家營出讓地塊周邊道路情況

周邊交通情況

總的來看，地塊四周交通狀況不錯，清和路、景明北路、祥園街等都是呈貢近年新規(guī)劃的道路，因為位置靠近高鐵站，目前車流比較少，除了少量通往高鐵站的車輛，幾乎見不到太多車輛通行，道路通達性好。位于祥園街與景明北路交叉口處一直到聯(lián)大街路段目前正在全封閉施工，這也是未來地鐵4號線需要穿行的通道，高鐵南站、地鐵4號線是地塊未來最大的升值點，片區(qū)可以看到高鐵南站整體面貌。

吳家營出讓地塊周邊的白龍?zhí)豆珗@

除了未來規(guī)劃的地鐵4號線直達高鐵南站，目前已經(jīng)通車的地鐵1號線支線距離也從吳家營中部片區(qū)經(jīng)過，因為片區(qū)尚待開發(fā)，周邊居住人口不多，幾乎還沒有開通公交線路直達所在地塊，目前只能駕車或者乘坐地鐵到達。

周邊配套情況

就目前來看，呈貢吳家營中部片區(qū)周邊配套也可圈可點。首先最大的便是白龍?zhí)豆珗@，白龍?zhí)豆珗@兩年前還只是一個荒無人煙的水庫，經(jīng)過不斷開發(fā)，目前已經(jīng)成為一個大型的休閑公園，水庫四周被栽植了不少植物、草地，修建了道路，整理了坡地，目前已經(jīng)形成一個大型的市政公園，有不少人前往水庫游泳、抓魚等娛樂嬉戲，但大多是周邊的居民。

吳家營出讓地塊周邊衡水中學(xué)

呈貢最大的升值空間便是去年通車的高鐵，可想而知，緊鄰高鐵南站的吳家營地塊未來升值潛力比較大，雙地鐵加上高鐵南站的交通優(yōu)勢將使得兩個地塊具有較大的投資價值。緊鄰地塊最近的一個配套便是呈貢衡水中學(xué)，暫且不論周邊的師范大學(xué)等高等學(xué)府，擁有完善教育設(shè)施，辦學(xué)規(guī)模較大的呈貢衡水中學(xué)將來將使周邊升值不少，畢竟這些都是現(xiàn)成的配套。

呈貢吳家營社區(qū)現(xiàn)狀

目前地塊周邊最大的居住社區(qū)便是吳家營社區(qū)，暫時還不清楚吳家營社區(qū)是否拆遷，隨著呈貢新區(qū)的發(fā)展，未來片區(qū)諸如吳家營這種大型的城中村拆遷的可能性還是比較大，高鐵南站周邊開發(fā)只是時間問題。

值得注意的是，目前片區(qū)內(nèi)在開發(fā)的房地產(chǎn)項目比較少，位于高鐵南站對面的高鐵時代廣場目前暫時還沒有入市，其他樓盤普遍集中于距離稍遠的彩云南路沿線。據(jù)悉，該地塊正是中國交建擬投資20億元在呈貢區(qū)建設(shè)中交云南區(qū)域總部基地及職工配套住宅的地塊，供地信息的公告預(yù)示著該項目將于近期啟動，同時也意味著呈貢迎來首家“中字號”央企總部入駐。

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