昆明市北市區一直是全城最繁華的的宜居之地，開發時間較早，居住氛圍濃厚。作為北市區主干道的小康大道沿線更是北市區發展的核心區域，該片區如今又迎來了新一輪的住宅大放量時期，新時代廣場、綠城春江明月、碧桂園都薈、銀河明珠、德潤朗悅灣、銀河北庭等項目還在持續供應。該片區主打精裝小戶型的銀河明珠和碧桂園都薈，均價分別為8500元/平米和9000元/平米，而毛坯的綠城春江明月、新時代廣場的均價都高達10000元/平米。即便該片區所推的精裝和毛坯房源所面對的客戶群體有一定的差異性，但就整體性價比而言，是否省時省力又有品牌房企加持的精裝房才是你的心頭好呢？
北市區小康大道住宅在售項目信息
北市區被市政府定位為以居住為主，集商務、文教、第二產業于一體，規劃人口40萬。小康大道的北倉片區南起煙草一號路，東南與昆曲高速公路相接，東北相接7204公路，西臨盤龍江。小康大道沿線作為北市區深度開發的區域，該片區逐漸成為昆明房地產開發最為活躍的片區之一，道路兩側的住宅小區多年來也一直保持著供求兩旺的局面，眼下新增了銀河明珠、綠城春江明月、新時代廣場、碧桂園都薈等新建項目，當然還有德潤朗悅灣、銀河北庭、麗水雅苑等現房尾盤在賣，區域內早期的江東華龍人家、和諧世紀、國福現代城等多個項目已經收官。
北市區小康大道沿線
小康大道沿線有和諧世紀、江東耀龍康城、國福現代城、天驕北麓等居住氛圍濃厚的住宅小區，目前該片區各項生活配套齊全，還有綿延的盤龍江江景相伴，整體居住舒適度高。前幾年該片區的發展更強調居住功能，使得區域內的商業配套稍顯落后，眼下有大潤發超市、愛琴海購物公園等大型商業配套進駐，彌補了北倉片區大型商業的供應空檔。近年來，作為昆明城市副中心的北市區獲得深度開發，儼然已經甩掉了以往“北丐”的帽子。
碧桂園都薈實景圖
如今小康大道沿線的居住優勢日益凸顯，吸引了不同層次置業者的目光。就片區的精裝房而言，有品牌房企碧桂園打造的都薈，江東集團開發的銀河明珠，兩項目尚處于在建階段，但都已開盤在賣，且優勢各異，競爭激烈。銀河明珠目前還有50%的房源在售，有78平米、93平米、108平米、136平米共4種戶型可供選擇，價格區間7390-8900元/平米，相較于都薈9000元/平米的均價，銀河明珠在價格方面占據一定的優勢。而碧桂園都薈有知名房企碧桂園作為強大的后盾，雖說碧桂園是中途接手，但項目后續的運作及完善一直延續了碧桂園一貫的作風，還有被稱為“鉑金鳳凰管家體系”的碧桂園物業也為項目加分不少。
綠城春江明月實景
而綠城春江明月和新時代廣場面向既有經濟基礎又有換房需求的改善型置業者。目前這兩個項目都推出新品房源，其競爭的激烈程度可見一斑，特別綠城春江明月將推項目的樓王， 1梯1戶設計，建筑面積79-170平米，預計均價14000元/平米。新時代廣場前期首推的1、2、3棟高層住宅已售罄，目前主推位于項目中庭位置的4棟和7棟，有70平米的兩房和93平米的三房，還有122平米東南、西南朝向的端頭房以及112平米的躍層，其中平層價格區間為9500-10000元/平米，躍層均價12000元/平米。作為鄰近的強勁對手，兩項目也有著千絲萬縷的聯系，不僅同建國福現代城提供的土地，而且施工單位都是中城建第十二工程局，物業均為綠城，且后續將共用彼此的商業兼教育配套。當然兩項目也各具特色，新時代廣場是北市區大體量的商業綜合體，適合注重商業配套的置業者；綠城春江明月主打改善性住宅，鐘情于居住舒適度的置業者會比較青睞。
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