本期導讀
3月70城三線城市房價普漲，二手房價格漲幅繼續擴大；外來客群入昆，投資型和改善型物業受歡迎
本周商品住宅成交面積25.56萬方，環比上漲11.07% 。成交套數為1019套，隨之上漲16.11% 。本周商品住宅成交均價為9,836元/㎡，環比上漲1.63%。
本周昆明土地供應7宗，占地面積為23.30萬㎡，計容積面積為84.22萬㎡；成交1宗，占地面積0.91萬方，建筑面積8.84萬方，位于呈貢區。
預售證方面，上周共有6個項目獲得預售證，為昆明市場釋放了39萬方的商品房待售面積。
本周市場15個項目舉辦活動
3月70城三線城市房價普漲，二手房價格漲幅繼續擴大
4月18日，國家統計局公布3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。 3月，一、二線城市房價走勢總體趨于平穩，三、四線房價溫和上漲。在熱點市場預期仍較好的情況下，整體市場未來將保持“量跌價漲”。
外來客群入昆，投資型和改善型物業受歡迎
去年下半年以來，低迷許久的昆明樓市驟然火熱，不少省外購房客也涌入昆明看房買房。針對這一現象，業內有觀點認為與秋冬季國內很多城市爆發霧霾有關。及至今年春季，國內數十個城市紛紛出臺限購限售等調控措施，省外購房客赴昆置業的熱度不減，這些有購房意愿的客戶來源分布十分廣泛，幾乎遍布全國各地，并未如人們想象的主要集中于某些大城市。同時，他們的購房目標主要鎖定低總價、性價比高的投資型物業，其次是環境條件優越的中高端物業。
昆明北市區商業重心將開始北移
當前在建或即將建成的俊發城、昆明湖、德潤朗悅灣、新時代廣場能夠直接帶動北市區商業配套的提升，它們都規劃有體量不小的商業。其中，德潤朗悅灣雖然體量最小，只有5萬方，但比北市區現有的嘉年華購物公園和北辰財富中心兩個標志性商業中心都還要大。同一條路上，德潤朗悅灣不遠處的新時代廣場規劃有15萬方的商業，當中就包括了愛琴海購物公園，其建成后對周邊的輻射能力可想而知。遠景規劃總建筑面積達1000萬方的俊發城擁有53萬方商業體量，總建面510萬方的昆明湖則規劃有30萬方的商業。
本周商品住宅成交面積25.56萬方，環比上漲11.07% 。成交套數為1019套，隨之上漲16.11% 。
本周商品住宅成交均價為9,836元/㎡，環比上漲1.63%。
預售證方面，上周共有6個項目獲得預售證，包括：恒大玖瓏灣、俊發盛唐城等項目，為昆明市場釋放了391630.89平方米的商品房待售面積。
本周全市商品住宅成交量官渡區一枝獨秀，五華區、盤龍區緊隨其后，呈貢區大幅跳水。
本周全市商品住宅成交價格輕微上揚，其中除呈貢區均價大幅下滑外，其他各區域均有上漲，尤其官渡區漲幅高達35.84%。
本周全市商品房成交集中于80-150萬總價段區間，共占整周成交套數的51%，本周80-100萬總價段占比增加8%，60萬以下總價段套數下降4%，其他總價段占比變化不大。
本周由于萬科魅力之城、萬科公園里等項目集中成交，90-120㎡面積段位居第一，成交套數占總套數的35%。
本周萬科魅力之城為成交面積及成交金額雙料冠軍，萬科公園里和中航城分列二三名。
本周昆明主城四區及呈貢區商住辦土地供應7宗，占地面積為23.30萬㎡，計容積面積為84.22萬㎡，均位于昆明市官渡區。
本周昆明主城四區及呈貢區商住辦土地成交1宗，占地面積0.91萬方，建筑面積8.84萬方，土地用途為商住用地，位于呈貢區，最終以底價28303.52萬元成交。
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