這一兩年內，昆明北市區的商業重心就要開始慢慢北移了。
經過將近20年的高強度開發，北市區已經是昆明住宅開發力度最大、人口密度最高的區域。但是這個片區商業配套卻沒能跟上住宅開發的腳步。迄今為止，北市區還沒有真正意義上的體量很大的商業中心在運營。區域內現有的五六個具有代表性的商業中心與北市區的住宅體量、人口數量都不相配，而且多數商業在運營上還存在不同程度的缺陷。
俊發城遠期規劃體量達千萬方，擁有大體量的商業（圖為俊發城百合苑實景圖）
不匹配的商業
自2002年被賦予昆明城市副中心的地位后，北市區就開始快速且高強度地進行房地產開發。有數據顯示，2005年北市區已有的住宅小區就達40多個。到2008年，北市區新建小區已經有上百個。在高強度開發下，北市區成為了昆明常住人口比例相當高的一個區域，2013年片區內常住人口就已經達到了近40萬人，現在可能還要更高。
但是，北市區的商業與區域的開發力度、居住人口所帶來的消費需求和消費能力顯然不在一個量級。片區內目前正在運營的具有代表性的幾個商業中心很容易就能列舉完，無非就是嘉年華購物公園、中匯商業中心、欣都龍城、和諧世紀、北辰財富中心。
幾個標志性的商業中心，就只有和諧世紀的體量稍大一些，大約有25萬方。其它幾個商業運營面積都不大，欣都龍城有8萬方，中匯商業中心5萬方，嘉年華購物公園和北辰財富中心各有4萬方，這5個商業中心體量加起來還不到50萬方。加上這些項目已經投用的承擔商務功能的寫字樓面積，總量也不到100萬方。
而在北市區這些正在運營的商業中，還沒有一個能夠算得上體量很大同時輻射能力強的商業中心。和諧世紀商業體量雖然不小，但它的商業主要以餐飲為主，在業態布局上本身就不具備太強的輻射能力。其它幾個商業中心在運營上也都有不同程度的缺陷，要么業態規劃單一，很難挑起大梁去滿足數十萬人口一站式消費需求。要么商業布局、購物環境“老態”，與近幾年興起的商業中心相比落于下風。這與北市區房地產開發力度顯然是極不匹配的。
商業中心往北推進
不過，好消息是，當前在建或即將建成的俊發城、昆明湖、德潤朗悅灣、新時代廣場能夠直接帶動北市區商業配套的提升，它們都規劃有體量不小的商業。其中，德潤朗悅灣雖然體量最小，只有5萬方，但比北市區現有的嘉年華購物公園和北辰財富中心兩個標志性商業中心都還要大。同一條路上，德潤朗悅灣不遠處的新時代廣場規劃有15萬方的商業，當中就包括了愛琴海購物公園，其建成后對周邊的輻射能力可想而知。遠景規劃總建筑面積達1000萬方的俊發城擁有53萬方商業體量，總建面510萬方的昆明湖則規劃有30萬方的商業。
融城昆明湖實景
這幾個項目的商業體量加起來超過100萬方，是北市區現有的5個標志性商業中心體量的兩倍。如果再算上寫字樓的量，恐怕也會有數倍的優勢。
如今，新時代廣場的開業時間定在2018年下半年，德潤朗悅灣商業很快也會開業。也就是說，最快這一兩年內北市區的商業中心、商業中心就要開始北移。再往北，俊發城和昆明湖總體量達到1500多萬方，兩個項目的交房高峰尚未到來，人口居住的上限也遠沒有達到。一旦建成，它們所能容納的居住人口將相當龐大，一個俊發城就能容納20萬人口，昆明湖居住人口也將超過10萬人，從規模上來說已經算是兩個小城市的概念。
德潤朗悅灣實景
這數十萬的人群未來都會是自身所居住項目商業的固定消費人群，加上對周邊樓盤消費人群的吸納，商業需求量不可預估。再有就是，俊發城享有地鐵2號線的2個站點，德潤朗悅灣和新時代廣場距離地鐵站也不遠，由于軌道交通的利好，片區內商業輻射能力將會進一步被放大。上述種種因素都會成為推手無形中會將北市區的商業中心再往北推進，催生出商業新核。而北市區商業中心北移的過程就是這些項目建成運營的過程。
有意思的是，俊發城、昆明湖、德潤朗悅灣、新時代廣場剛好構成了一個商業金三角，相距不遠的德潤朗悅灣和新時代廣場算作在同一個角上。而搬遷至北部山水新區辦公的盤龍區政府剛好就處在這個金三角的中心地帶。俊發城與盤龍區政府在地圖上的直線距離在一公里左右，昆明湖距區政府一公里多，德潤朗悅灣與區政府的距離不到一公里，新時代廣場遠一些，超過一公里。由此可以預見的是，未來北市區的商業中心和商業重心，將會在以新的盤龍區政府為核心，方圓一兩公里的范圍內形成。
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