近日，昆明銳理發布了《2017年3月昆明房地產市場研究報告》，《報告》顯示，今年3月昆明主城住宅成交均價逼近萬元，同比去年3月上漲了18%，價格上漲的同時，數據統計發現，去年8月至今年3月，昆明住宅庫存面積保持穩步下降，去化周期也從14個月縮短至10個月；同一數據周期內，昆明車位的庫存雖然有小幅波動，但總量依然居高不下，此消彼長之下，目前車位的庫存面積已較住宅庫存高出了近一倍，去化周期也達到了8.08年之久。
去年8月-今年3月昆明住宅均價走勢
3月份昆明樓市銷售135億 量價齊漲
昆明銳理《2017年3月昆明房地產市場研究報告》顯示，3月份昆明樓市量價猛漲，主城區各物業類型銷量均大幅增長，銷售面積110萬方，環比暴漲140%，銷售金額135.32億，相當于1-2月銷售金額總和，其中俊發銷售金額已連續三個月占據榜首位置。
對于購房者關心的房價問題，就3月的數據來看，昆明住宅銷售面積約74萬方，成交均價9757元/平米，同比去年3月上漲了1762元，漲幅高達18%。值得注意的是，除車位均價有小幅下跌外，商業、辦公都有不小的同比漲幅。
昆明今年房價漲幅大 3月住宅均價接近萬元
根據昆明銳理數據，去年8月至今年3月，昆明住宅成交均價呈現逐步上漲趨勢。去年昆明住宅均價幾乎在9000元以下，但從去年11月開始，昆住宅均價攀升到9000元以上，漲幅明顯，尤其是今年一季度，均價可以說上了一個臺階，保持在萬元左右。
商品房庫存方面，昆明銳理的數據顯示，2016年以來，昆明商品房（住宅、商業、辦公、車位、定向購房）去化周期呈緩慢下降趨勢，呈現良好的去庫存態勢，今年3月昆明商品房（存量面積共2827萬方，各物業類型銷量均大幅增長，按目前去化速度，需28個月消化完，總體情況比較樂觀。
昆明車位庫存遠高于住宅 二者差距正在擴大
但從分物業類型來看，車位庫存仍然居高不下，住宅存量穩步下降，3月份最新數據顯示，住宅存量繼續下降34萬方，目前存量面積506.15萬方，按近一年平均銷量計算，去化周期僅有10個月，而車位存量則比住宅的高出近一倍，達909萬方，而車位要全部賣完則需要8.08年的時間，是所有物業中去化周期最長的，兩者的去化周期相差了近10倍。其余的定向團購房、辦公、商業、車庫去化周期依次是2.29年、4.49年、6.71年。
去年8月-今年3月昆明住宅、車位庫存及去化周期走勢
數據統計顯示，從去年8月—今年3月，昆明住宅存量面積降低了213萬方，整體呈現下降的趨勢，去化周期也從去年的14個月縮減至10個月。而車位的庫存面積雖然有小幅波動，但絕對總量依然遠超住宅，去化周期最高曾達到過8.5年，目前是8.08年。
此外，去年8月昆明車位存量和住宅存量面積相差只有240.84萬方，到今年3月二者的差距擴大至405.47萬方，去化周期的差距也從一開始的67個月，擴大到現在的87個月。從圖中可以看出，目前昆明車位和住宅的庫存、及去化周期的差距正在逐步擴大，一定程度上反映了昆明住宅銷售情況好，車位銷售滯后的現象。
3月商業庫存下降 銷售面積環比大漲
此外從這個月的情況來看，不僅住宅庫存有所下降，昆明商業庫存也在下降，本月昆明商業銷售面積環比大漲207%。從今年一季度，呈貢以商業為代表的投資型物業銷售火爆的情況來看，一向銷售困難的昆明商業開始熱銷，庫存嚴重的商業也有了減少的跡象。
值得注意的是，在近期兩部委《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》中強調，要求商品房消化周期在12-6個月的城市增加供地。業內人士認為，兩部委的這一政策主要是以增加土地供應從而增加住宅供應，以此來抑制房價，而昆明住宅的周期僅10個月，屬于兩部委要求增加住宅土地供應的城市，且房價近期上漲勢頭迅猛，如果增加土地供應，一定程度上可抑制房價的上漲，未來，昆明或將有更多的住宅用地入市供應。
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