今日（4月6日），中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合中國(guó)國(guó)土資源部共同簽發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），明確了土地調(diào)控目標(biāo)。要求各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。根據(jù)《通知》，商品住宅庫(kù)存消化周期12-6個(gè)月的，要增加供地。也就是說(shuō)，住宅庫(kù)存去化周期僅10個(gè)月的昆明，屬于兩部委要求增加住宅土地供應(yīng)的城市。
《通知》包括合理安排住宅用地供應(yīng)、科學(xué)把握住房建設(shè)和上市節(jié)奏、加大住房保障力度和強(qiáng)化地方主體責(zé)任四大部分內(nèi)容，共十條。針對(duì)全國(guó)各地庫(kù)存以及人口狀況的不同相應(yīng)提出了不同調(diào)控的要求。
根據(jù)《通知》，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序：對(duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地；36-18個(gè)月的，要減少供地；12-6個(gè)月的，要增加供地；6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
昆明商品住宅庫(kù)存去化周期
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年昆明累計(jì)商品住宅存量551萬(wàn)㎡,去化周期僅10個(gè)月。在成交量增長(zhǎng)勢(shì)頭下,住宅去化較快,住宅存量去化僅10個(gè)月。
根據(jù)兩部委最新發(fā)布的《通知》，商品住宅庫(kù)存消化周期在12-6個(gè)月的，要增加供地。也就是說(shuō)，商品住宅去化周期僅10個(gè)月的昆明，需增加土地供應(yīng)量。
縱觀今年以來(lái)昆明主城的土地市場(chǎng)，1-2月昆明爆賣土地3183畝，攬金81.8億元，僅2個(gè)月的賣地收入就相當(dāng)于去年全年的4成多。但自3月以來(lái)，昆明土地供應(yīng)明顯收緊，整個(gè)3月土地供應(yīng)斷檔，沒(méi)有土地供應(yīng)，4月僅有3宗土地供應(yīng)，且每塊土地面積較小，總共僅有不到25畝土地出讓。
昆明2017年1-4月土地供應(yīng)情況
另一方面，《通知》還要求，住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市：要建立商品住房建設(shè)項(xiàng)目行政審批快速通道，盡快形成市場(chǎng)有效供應(yīng)。要對(duì)具備預(yù)售條件拖延上市、變相捂盤的項(xiàng)目，要嚴(yán)肅查處。同時(shí)這類城市還要增加租賃住房有效供應(yīng)。
《通知》同時(shí)要求，在保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序上，各地要建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。經(jīng)國(guó)土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來(lái)源不符合要求的，取消土地競(jìng)買資格，并在一定時(shí)間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。要結(jié)合本地實(shí)際和出讓土地的具體情況，靈活確定競(jìng)價(jià)方式，包括“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”、超過(guò)溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等，堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。
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