回遷房，也叫拆遷房，按照中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產權屬登記管理辦法、國有土地上房屋征收與補償條例和其他法律法規的相關規定，買賣此類房屋時需要辦理過戶登記、并繳納稅費，當事人的權益才能受到法律保護。

先辦理回遷房屋產權

回遷的房子竣工后，賣方和拆遷開發商核對材料數據，確認無誤后帶著身份證明、老房權證、拆遷合同、回遷房的總證復印件、派出所的房屋坐落證明、房管部門的確權審批表等到房管部門測繪公司申請測繪；

申請測繪

帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

測繪費1.36元/平方；

房管部門受理窗口

帶著上述材料到房管部門申請受理，審批，核發回遷人的新房權證；

回遷的房屋面積若大于拆遷的面積，需要按超出面積繳納配套費或繳納契稅；

之后繳納登記費（工本費）、工本印花稅，領取房權證；

簽訂買賣合同

此時買賣雙方簽訂買賣合同，開始走過戶程序···

雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買普通住房要無房證明、過戶確權審批表、原始稅值證明等；

重新測繪、評估

帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖，繳納測繪費；

帶著新的測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告；

稅務部門窗口

帶著上述材料，到稅務部門申請繳納契稅（根據政策規定優惠）、營業稅（根據時間減免）、個人所得稅（或根據是否滿五年唯一普通住房享受減免）；

房管部門受理窗口

帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批、出證，繳納交易費和登記費（工本費），領取房權證。

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