于去年11月土地推介會亮相的“昆明人造板機廠”地塊有了意向開發商。據昆明市五華區政府官網信息，3月13日，昆明市投促局副局長陳錦龍、復星地產李昆蔓一行6人對紅云辦事處人造板機廠地塊進行實地考察，對地塊構成、用地性質、涉及區域、土地價格等情況進行了咨詢，同時對周邊房價進行實地調查。復星地產考察的“人造板機器廠”項目地塊位于龍泉路中海錦苑正對面，面積共166.6畝，目前地塊已完成拆遷平整，如果復星地產項目落地人造板機廠，龍泉路沿線將迎來除碧桂園、綠城、中海后的又一品牌開發商。
昆明人造板機器廠地塊區位圖
復星集團是中國領先的民營企業之一，參控股42家海內外上市企業，管理資產超2000億元，在房地產、金融保險、醫藥健康、商業旅游、文化娛樂、鋼鐵裝備、礦業能源等領域廣泛投資。
復星與昆明的合作，僅限于2015年時媒體報道的復星集團意向與與云南中醫學院合作建設云南中醫學院第二附屬醫院及健康養老等產業的信息，如今復星地產考察昆明人造板機廠地塊，如果合作成功，不僅龍泉路一下新增了復星、碧桂園、中海等大房企，這也是復星地產在昆落地的首個房地產項目。
人造板機廠地塊面積166畝 包括住宅和商業學校用地
昆明市“人造板機器廠”項目地塊位于龍泉路中段麥溪社區（龍泉路564號），為昆明民匯人造板機器有限公司異地搬遷技改項目。據昆明市2016-2017年土地推介會對人造板機器廠地塊的介紹，地塊編號為“KCWH2014-3號”，凈用地面積166.6畝，包括1宗居住用地，1宗商業商務用地，1宗中小學用地、1宗服務設施用地。
人造板機廠地塊現狀
其中居住用地占地125.93畝，約占項目總面積的76%，最大容積率為3.9，建筑密度不得超過22%，綠地率則需大于40%。商業商務用地占地18.32畝，容積率在3.2以下，建筑密度≤25%，綠地率≥40%，剩下2宗中小學用地和服務設施用地分別占地15.07畝、7.09畝。
地塊最新現狀——已完成拆遷平整
據云南房網實地勘察了解，昆明“人造板機器廠”整個地塊呈坡地形狀，東至龍泉路與中海錦苑隔街相望，地塊背靠長中山生態公園，北側緊鄰龍溪花園和碧桂園意向的白水泥廠項目，南側則為高端住宅區曦園（半山七哩溪），目前地塊原有廠房等建筑已完成拆遷，四周已圍上藍色圍擋，尚未開工建設。
昆明人造板機廠地塊臨近龍泉路
區域環境——龍泉路沿線學校眾多
人造板機廠地塊臨近龍泉路，周邊紅云路、紅園路、小康大道、灃源路、北三環等城市干道匯聚，擁有便捷的交通路網；地塊附近有9路、79路、84路、115路、Z70等多路公交經過，且周邊4公里范圍內還有昆明植物園、黑龍灘公園、金江公園等，居住環境較佳。
此外，龍泉路上學校眾多，靠近地塊一旁的便有云師大附屬小學、紅云小學、中華小學、昆八中、昆十中、昆明市師專附小等，教育資源豐富；不過目前龍泉路沿線商業較為缺乏，沒有大型的商業中心。以后天驕北麓和中海錦苑的商業、超市可滿足基本購物需求，且項目本身和路對面的中海龍泉公館均規劃有商業，片區環境將大有改善。
周邊樓盤——碧桂園白水泥廠項目將是最大的競爭對手
龍泉路沿線開發有萬彩城、實力壹方城、中天城、碧桂園半山龍庭、曦園、中海錦苑、中海龍泉公館、天驕北麓等樓盤；稍遠一點的則是2公里左右的新時代廣場、綠城春江明月、德潤朗悅灣等新開發樓盤，居住氛圍較為濃厚。
人造板機廠地塊中海錦苑隔街相望
2014年8月，中海地產以68686.8萬元的價格拿下中海錦苑82畝土地，土地單價為840萬元/畝，樓面價3150.14元/平米；目前，中海錦苑是精裝現房在售，以40多層的高層住宅為主，高層均價9500元/平米，小高層均價1.2萬元/平米，預計今年10月底提前交房，所剩房源不多，對于尚未土地出讓的人造板機廠地塊來說，競爭關系不明顯。
而中海地產開發的中海龍泉公館正在建設當中，產品類型和中海錦苑一樣為超高層建筑，規劃有9棟精裝住宅，2棟為商業，預計年中入市銷售。碧桂園意向的白水泥廠項目也緊鄰人造板機廠地塊，總用地面積約496.23畝，目前白水泥廠征遷工作正在進行中，尚未完成拆遷，不過白水泥廠的項目公司——云南碧寧房地產開發有限公司已于去年成立，預計今年底能入市。
綜合以上信息來看，中海龍泉公館、碧桂園白水泥廠項目，以及人造板機廠地塊3個項目未來可能會形成激烈的競爭關系，因為地段、交通、外部配套等幾乎相同，開發商也均有一定的知名度，未來購房者選擇哪個樓盤還得看產品本身規劃設計、戶型、價格等因素。
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