昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨商業(yè)嚴(yán)重過(guò)剩的問(wèn)題，導(dǎo)致市面上大量新建商業(yè)項(xiàng)目難以發(fā)展起來(lái)，就連在片區(qū)具有獨(dú)特性和唯一性的學(xué)府協(xié)信天地也同樣如此。學(xué)府協(xié)信天地位于學(xué)府路片區(qū)，周邊人流量和生活氛圍比較濃郁，同時(shí)又有不少高校聚集周邊，按理來(lái)說(shuō)，定位為純商業(yè)項(xiàng)目的學(xué)府協(xié)信天地應(yīng)該可以很好的與周邊環(huán)境融合，互相繁榮。但就目前學(xué)府協(xié)信天地的現(xiàn)狀來(lái)看，雖然項(xiàng)目占據(jù)了地段和人流雙重優(yōu)勢(shì)，但整體發(fā)展比較緩慢，商家進(jìn)場(chǎng)速度慢，人氣冷清，后續(xù)能否繁榮起來(lái)還有待觀察。
學(xué)府協(xié)信天地星光里實(shí)景
學(xué)府片區(qū)的純商業(yè)項(xiàng)目
學(xué)府協(xié)信天地位于建設(shè)路中段，項(xiàng)目定位為社區(qū)商業(yè)綜合體。作為一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，學(xué)府協(xié)信天地僅規(guī)劃了寫(xiě)字樓、公寓和商業(yè)三種業(yè)態(tài)，每種業(yè)態(tài)各一棟。其中寫(xiě)字樓28層高，1-5層為商業(yè)，6層及以上為寫(xiě)字樓部分。公寓28層高，1-5層為商業(yè)，6層及以上為公寓。商業(yè)星光里共5層，包含了地下2層，地上3層。且項(xiàng)目根據(jù)學(xué)府路坡地的地勢(shì)，為每一層都設(shè)計(jì)了不同的出入口，打造“層層退臺(tái)，層層首層”的商業(yè)廣場(chǎng)。
學(xué)府協(xié)信天地商業(yè)人氣冷清
商業(yè)星光里業(yè)態(tài)規(guī)劃以餐飲休閑娛樂(lè)為主，引進(jìn)商業(yè)大部分為餐廳、酒吧、服裝店、電影院、超市等，多為滯客能力較強(qiáng)的業(yè)態(tài)，可以看出其將客流量希望寄托于周邊居民和學(xué)生。學(xué)府協(xié)信天地星光里在去年12月時(shí)已經(jīng)整體開(kāi)業(yè)，但是進(jìn)場(chǎng)商業(yè)較少，大部分商家還在裝修階段，所以人氣比較冷清，白天時(shí)候少有人員走動(dòng)。同時(shí)，星光里為了吸引人氣，免費(fèi)為文化巷夜市的流動(dòng)攤販提供攤位，取得了一定效果，夜晚人氣慢慢興旺起來(lái)。
寫(xiě)字樓、商鋪在售 余量不多
學(xué)府協(xié)信天地首次開(kāi)盤(pán)至今已經(jīng)有兩年多時(shí)間，雖然項(xiàng)目推售物業(yè)不多，但因其是純商業(yè)項(xiàng)目，所以銷(xiāo)售進(jìn)度略慢。學(xué)府協(xié)信天地共推出的三種物業(yè)公寓、寫(xiě)字樓、商鋪，目前僅有公寓是全部售完?duì)顟B(tài)，寫(xiě)字樓和商鋪均有余量在售，其中寫(xiě)字樓還有三層在售，商鋪則剩總數(shù)的20%在售。
據(jù)學(xué)府協(xié)信天地置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目寫(xiě)字樓現(xiàn)尚有三層在售，均價(jià)11000元/平米，可整層出售，也可單個(gè)戶(hù)型出售。寫(xiě)字樓單層面積為1220平米，分為四個(gè)戶(hù)型，戶(hù)型面積從267-342平米不等。
學(xué)府協(xié)信天地項(xiàng)目沙盤(pán)
商鋪是目前學(xué)府協(xié)信天地的重點(diǎn)推售物業(yè)，全部對(duì)外出售，可根據(jù)業(yè)主不同需求劃分為10多平米至100多平米出售。商鋪現(xiàn)階段銷(xiāo)售均價(jià)為40000元/平米，其中一樓最高售價(jià)70000元/平米，最高樓層售價(jià)約30000—40000元/平米不等。目前，商鋪銷(xiāo)售進(jìn)度已售80%，再?gòu)臉I(yè)主手中返祖回來(lái)，對(duì)外統(tǒng)一招商，以餐飲休閑娛樂(lè)為主。學(xué)府協(xié)信天地置業(yè)顧問(wèn)表示，目前星光里的已售商鋪中已經(jīng)完成70%的招商。
地段交通優(yōu)勢(shì)明顯 但發(fā)力不足
學(xué)府協(xié)信天地在落地初期就十分準(zhǔn)確的確定了項(xiàng)目定位，學(xué)府商圈的一站式商業(yè)中心。學(xué)府片區(qū)素來(lái)是昆明教育資源較為集中的區(qū)域，不僅匯集理工大學(xué)、師范大學(xué)、冶金學(xué)校等高等院校，還有各高校衍生的附中附小，年輕消費(fèi)群體旺盛。另一方面，由教育資源豐富引發(fā)的是住宅項(xiàng)目遍地生花，萬(wàn)科學(xué)府、蓮花池畔、中海學(xué)府路8號(hào)、海倫先生等多個(gè)高品質(zhì)住宅社區(qū)逐步落成，整個(gè)學(xué)府片區(qū)人氣十分興旺，但正缺少一個(gè)系統(tǒng)的商圈中心。
學(xué)府協(xié)信天地周邊學(xué)校云集
具備了地段優(yōu)勢(shì)的學(xué)府協(xié)信天地，同時(shí)也具備了交通優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目坐落在建設(shè)路上，周邊一二一大街、學(xué)府路等主干道圍合，交通十分便捷。不僅如此，地鐵路網(wǎng)正在逐步豐富，未來(lái)學(xué)府協(xié)信天地附近將會(huì)有地鐵1號(hào)線(xiàn)和4號(hào)線(xiàn)交匯，屆時(shí)，學(xué)府協(xié)信天地還可坐擁地鐵黃金地段優(yōu)勢(shì)。
僅從各方優(yōu)勢(shì)來(lái)看，學(xué)府協(xié)信天地在片區(qū)具有唯一性，同時(shí)兼具人流量密集、交通通達(dá)兩大優(yōu)勢(shì)，商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該如魚(yú)得水才對(duì)。但事實(shí)卻并不那么順利，因商業(yè)過(guò)剩且是新興商業(yè)中心的原因，學(xué)府協(xié)信天地招商情況雖不錯(cuò)，但商家入場(chǎng)情況略有不佳。不僅開(kāi)業(yè)時(shí)間一再推遲，到去年12月好不容易開(kāi)業(yè)，整個(gè)星光里的商業(yè)氛圍也還不夠濃郁，人氣十分冷清。所以，學(xué)府協(xié)信天地雖然優(yōu)勢(shì)明顯，但是能否恰到好處的運(yùn)用優(yōu)勢(shì)，將商業(yè)運(yùn)作起來(lái)，真正成為片區(qū)無(wú)法替代的繁華商業(yè)中心，還有待時(shí)間檢驗(yàn)。
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