日前，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心發(fā)布《2016房地產(chǎn)市場(chǎng)研究年度報(bào)告》，昆明連續(xù)4年銷售面積破1000萬(wàn)平方米，不過(guò)去庫(kù)存壓力依然很大。研究數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月底，昆明市的商品房庫(kù)存量為2638萬(wàn)平方米，據(jù)云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心計(jì)算，商品房去化周期為28個(gè)月。
商品房成交 每月維持在8600套以上
據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明2016年全年累計(jì)成交各類商品房115545套，成交面積達(dá)1013萬(wàn)平方米，與去年同期的成交數(shù)據(jù)相比均小幅上漲，漲幅分別為2.49%、2.76%。已經(jīng)連續(xù)4年銷售面積破1000萬(wàn)平方米，“去除2月份由于春節(jié)假期造成的成交走低因素，每個(gè)月成交套數(shù)維持在8600套以上，月均成交套數(shù)約8934套。而截至12月底共有6個(gè)突破萬(wàn)套的月份，共有4個(gè)月份成交突破90萬(wàn)平方米。”
新增預(yù)售方面，2016年也延續(xù)了2015年的收縮態(tài)勢(shì)。報(bào)告顯示，去年昆明共有104個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)得203張預(yù)售證，全年新增1122萬(wàn)平方米商品房可銷售面積，其中主城四區(qū)939萬(wàn)平方米，呈貢183萬(wàn)平方米�！靶略錾唐贩抗⿷�(yīng)面積已連續(xù)2年下滑，去年供應(yīng)量更是成為5年以來(lái)的最低值�！狈治鲋赋觥�
土地成交量 上半年冷清下半年回暖
報(bào)告顯示，去年昆明商品房供應(yīng)面積排名前十的房企是俊發(fā)、云南城投（含集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目）、萬(wàn)科、云南亞廣傳媒、子元集團(tuán)、恒大、青峰地產(chǎn)、海倫堡、藍(lán)光和中航。供貨量前十的項(xiàng)目是廣電苑、潤(rùn)城、云青花園、俊發(fā)城、云投中心、海倫國(guó)際、藍(lán)光天嬌城、保利大家、滇池國(guó)際會(huì)展中心和倚瀾苑。
另外，全年土地成交量止跌上揚(yáng)。與2015年相比，去年昆明土地市場(chǎng)上半年冷清，下半年回暖，整體呈現(xiàn)供銷同比翻倍的景象。統(tǒng)計(jì)顯示，去年昆明市全年供應(yīng)土地22349畝，成交16650畝，成交額218億元。除了土地招拍掛市場(chǎng)外，二手地塊、項(xiàng)目也頻被收購(gòu)。去年，萬(wàn)科收購(gòu)聯(lián)邦國(guó)際三期地塊、萬(wàn)科與銀海合作開發(fā)萬(wàn)科銀海泊岸、碧桂園收購(gòu)佳農(nóng)集團(tuán)青龍社區(qū)地塊、碧桂園與城建股份合作開發(fā)柳溪湖地塊等，也顯示出實(shí)力房企對(duì)土地的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于招拍掛市場(chǎng)供應(yīng)。
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