昨天（1月23日）下午，昆明節前的最后一場土地交易會舉行，成交1593畝約48.16億元這一組近年少見的單場成交佳績本該成為關注的焦點，但一起意外的沖突事件卻成功的搶走了頭條。
昆明土地交易發生沖突現場
土地交易現場發生沖突
這起短暫的肢體沖突發生在小街7宗約227畝城改用地競價到第三輪的時候，一名男子突然從場外沖入，去拉扯一位參與競價的人員，頓時場面變得混亂，土地交易中心工作人員馬上叫來保安制止，并進行了清場，交易被迫暫停，直至10多分鐘后，交易才得以繼續。最后的成交結果也并未第一時間在官方網站公布，而是由現場負責交易的工作人員口頭宣布，并手書交易結果向媒體展示。
23日下午，昆明共計1593畝土地掛牌交易，其中除了官渡區矣六街道辦事處的125.21畝商住混合用地西山區海口街道云龍社區409畝工業用地為網上掛牌外，其他6宗土地均為現場掛牌交易，而僅有導致沖突發生的小街227畝商住用地有兩位競價人，編號201619007和201619006兩家競買人分別先報出了165891.68萬元和166391.68萬元，進入了現場競價環節后，兩家競買人以500萬元的加價幅度競價兩輪，本以為這將是一場漫長的競價，但競價進入到006號報出168391.68萬元之后，沖突突然發生。
由于現場較為混亂，無法分辨卷入沖突的人員身份，經過這場意外沖突之后，土地交易還是繼續進行，最終，土地交易中心工作人員口頭宣布并出示了手寫的交易結果，小街227畝土地由006號競買人——云南茵悅實業有限公司以168391.68萬元拿下，成交價高出掛牌底價2500萬元。
小街地塊競價顯示
事后，云南房網獲悉，另外一名007號競買人正是對小街土地志在必得的云南長豐地產，去年6月南博會上，長豐地產與官渡區簽約成為小街片區城中村改造社會投資人，并在其官網已多次釋放準備獲取小街地塊的信息。可以說，長豐地產報名參與土地競買是預料中事。
據知情人士透露，長豐地產為獲取小街的土地已籌備多時，具體資金投入不詳，但時間上已花費一年多了。這位知情人士還認為，交易結果恐怕會令業界嘩然。
成功拿地的006號——云南茵悅實業有限公司，是一家去年7月新成立的公司，公司有兩名自然人股東段凌紅和洪月琴，公司法人兼執行董事兼總經理為洪月琴。經查，實力集團旗下的云南實力工貿有限公司的兩名股東中也有一人名為洪月琴。如果二者是同一人的話，茵悅實業應該屬于實力的關聯公司。另外在交易現場，006號競買方一位工作人員也自稱是實力的員工。
云南房網致電實力地產一位高層了解此事，但對方稱并不清楚具體情況。截止發稿，實力地產還未發布官方信息。
業界戲稱“昆明版K2事件”
小街片區城中村改造自啟動以來多有波折，2009年11月，官渡區和昆明聯城房地產開發有限公司簽訂了《土地一級開發委托合同》，由聯城地產負責小街村的城中村改造土地一級開發，2010年年初小街一組率先啟動拆遷和補償，然而啟動不久因為開發商資金問題項目陷入停滯。2010年4月份官渡區終止了聯城地產的委托合同，重新委托了昆明空港投資開發有限責任公司對土地進行一級開發，隨后該公司又進行了多次二級招標，但改造進展仍是不順利，直至去年官渡區重新敲定了長豐地產成為改造主體。
小街A8地塊規劃公示
長豐地產介入后，2016年6月，昆明市規劃局發布小街一組A8地塊回遷安置房規劃公示，這是小街城中村改造啟動近7年來首個過規地塊。而A8地塊也包含在本次掛牌交易之內。
2016年以來，昆明土地交易已明顯走出低谷，去年成交同比翻倍顯示了市場信心恢復，今年1月約2196畝土地的供應量，以及62億的成交，又為2017年迎來開門紅。但昨天土地交易中發生這起意外沖突事件在昆明卻是首次，以往土地交易或有預料之外的競買結果發生，但歷年來，卻從未有過在現場就發生肢體沖突的先例。
有業內人士戲稱，這起事件可以稱作“昆明版的K2事件”。去年K2地產在鄭州參與城改地塊的競買，曾因負責城改的當地開發商上街維權而掀起軒然大波，事件被媒體解讀為K2打破了城改項目的潛規則，但K2并未違反土地出讓公開招拍掛的規定。最后這起風波以鄭州宣布出讓結果無效，K2認輸告結。
昆明昨日交易中的沖突事件和土地出讓結果，是否能與K2事件類比也許還值得商榷，但在城市舊改現行模式中，本身就蘊藏了這類問題出現的誘因，則是不可否認的。類似K2這樣的“攪局者”不是第一個，恐怕也不會是最后一個。關于小街地塊出讓的后續進展，云南房網將持續關注。
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