2016年昆明58項目開盤二環內供應“告急”

云南房網2017年01月06日 15:04

與2015年相比，2016年昆明開盤入市的項目數量、物業數量相差不大，基本持平。據不完全統計，2016年全年，昆明主城五區共有58個項目98次開盤，推售物業超18000套。58個項目當中，有萬科云子、金科陽光里、博泰城、中航璽樾等23個項目為純新盤入市，該批樓盤中除了少數兩三個項目以外，其余大部分項目都成了2016年市場上最為熱賣的項目。此外，統計下來，昆明二環內（包括一環內）僅9個項目開盤，其中有4個為純新盤，從開盤數量上看，昆明二環內新入市樓盤較少，供應“告急”。

2015年1-12月與2016年1-12月開盤情況對比

58項目98次開盤推售物業超18000套部分項目開盤成常態

除去部分項目不可統計外，2016年全年，昆明主城五區共有58個項目98次開盤推售物業，推售物業包括了高層住宅、車位、公寓、商鋪、小高層住宅、別墅、洋房、寫字樓，共18875套。與2015年相比，2015年全年共有61個項目86次開盤，推售物業20661套，相較而言，2016年和2015年的差距不是很大。

不過，很明顯，2016年開盤項目僅58個，但開盤次數達到了98次，主要是因為部分項目多次開盤，包括恒大云報華府、昆明恒大名都、綠地香樹花城、藍光天嬌城、泛亞城邦、萬科云子、俊發城等，開盤的次數都比較頻繁，可以說開盤已經成了部分樓盤的“饑餓營銷”手段。不過，這些項目也都是市場上銷量較好，去化較快的項目。

由于春節的關系，2016年1-6年推售物業數量差距較大，2月份推售物業最少，僅300套；4月份推售物業數量最多，達到了3809套，這個數據也是全年最高值。下半年7-12月推售物業數量比較穩定，均在1000套以上，最高值出現在12月，達到了2016套。

2016年1-12月推售物業情況

全年推售高層住宅超13000套部分價格高

除去缺失的數據，2016年推售的18875套物業當中，高層住宅達到了13315套，占所有物業的70.54%，是入市數量最多的物業。其次，推售車位約3200個，占比30.56%；公寓875套，占比4.64%；商鋪703個，占比3.72%；別墅92套，占比0.49%；洋房88套，占比0.47%。相對而言，高層住宅更多的是剛需產品，鎖定的是剛需客戶。從推售物業數量情況來看，剛需房依然是樓市主角。

2016年開盤推售各類物業占比

從價格來看，高層住宅當中，部分項目的價格比較高，統計下來，恒大云報華府、中航璽樾（復式住宅）、萬科云子、俊發逸天峰等項目單價均已過萬；俊發城、昆明恒大名都、綠城春江明月、碧桂園鳳凰灣等項目單價已經超過9000元/平米。對于高層住宅來說，這樣的價格已經非常高。

23個純新盤入市大部分項目成為熱銷樓盤

2016年開盤的58個項目當中，有23個項目為純新盤入市，包括萬科云子、金科陽光里、中鐵水岸青城、博泰城、碧桂園鳳凰灣、保利大家、中航璽樾、萬科銀海泊岸、河畔俊園、碧桂園紫臺、俊發逸天峰等。該批項目當中，除了少數兩三個項目以外，其余項目均是2016年昆明樓市上炙手可熱的項目，也是多次在房產信息網上成為“日銷售套數排行前十”的項目，銷售情況較好。

二環內供應“告急”

此外，2016年共58個項目開盤，除去呈貢不算，主城四區內一環以內僅俊發逸天峰一個項目開盤。一環外二環內有萬宏國際、英茂華府、實力壹方城、博泰城、人民路壹號廣場、瑞鼎城、昆明廣場悅中心、金泰國際共8個項目，但僅有博泰城、昆明廣場悅中心、瑞鼎城屬于新盤。二環外三環內有綠地香樹花城、萬科云子、潤城、保利大家、中航璽樾、碧桂園紫臺等19個項目開盤；三環外也有綠城春江明月、招商海公館、海東俊園、金科陽光里、萬科銀海泊岸等19個項目開盤。可以看出，二環內（包括一環內）僅有9個項目開盤，其中純新盤僅4個，從開盤數量上看，昆明二環內入市物業較少，供應“告急”。